住在龙城

为什么当下，很多人对投资写字楼有些偏见？主要原因无外乎一个：交易税费过高。

但是很多人压根没有意识到，相对于住宅短期持有等待房价翻倍后卖出套现，写字楼投资更加注重长期持有投资。

一个是靠出售赚取差价，一次变现；一个是靠出租，获得长期稳定现金流。出售赚差价，还是长期持有赚取稳定的收益—租金，有经验的投资客当然选择后者。

而，租金又直接和升值相关，没有人租则也不会有什么升值，好租、租金比同区域的又高很多，那这个房子升值空间就能预见。

虽然同区域一个区域，但是租金还是有三六九等的，那么究竟如何选择写字楼呢？比周边租金高出很多的写字楼，需要满足以下几点：

1、地段

李嘉诚的地段理论在写字楼里至关重要，一个好的写字楼应该是交通四通八达，员工上班方便、给老板节约时间、方便宴请客户。

这就需要写字楼周边有地铁，公交车方便，甚至有时候为了宴请客户方便还需要周边有酒店。

2、产品品质

写字楼也和住宅一样，有低端写字楼也有高端写字楼，也是分三六九等。

对于写字楼的品质大致的考量方面包括：电梯配比、车位配比、员工餐厅、单层面积、大堂形象、中央空调……

3、客户

千金买房，万金买邻，好企业总是喜欢扎堆。

优秀的人总是喜欢聚集在一起，优秀的企业也是喜欢聚在一起。大家在一起就组成了一个生意圈，往往不经意之间就会达成一笔生意。

4、后期物业

如果说前期规划是写字楼的第一生命，那么物业就是写字楼的第二生命，好的物业对写字楼的后期至关重要。优秀的物业，总能让优秀的写字楼脱颖而出。