住在龙城

都说新年要有新气象，房地产市场在经历了2018年的政策调控之后，2019年会展现怎样的新局面？房价会走出何种趋势？政策会有怎样的变化？

别捉急，咱们一一分析——

刚一开年，楼市的一举一动就吊起了大家的胃口，牵动了市场的神经。元旦前后，楼市的消息依旧强势霸屏：

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消息一：供应井喷但销量惨淡，北京一手房不好卖

曾经的北京楼市，据说卖家报价328万，买家从7点半砍价到夜里11点半，最终345万成交……

2018年的北京楼市则是另一番景象。

中原地产研究中心数据显示：2018年北京入市商品房住宅套数高达41983套，但成交套数仅有24971套，成交率只有59.5%。而2017年北京入市商品房住宅套数27169套，成交了26677套，成交率高达98.2%。因此2018年新建期房成交套数大概率刷新历史记录，成为北京自2005年有网签历史记录以来最差的一年。

与销售冷清相对，更多限竞房和共有产权房已在入市路上，供应量的井喷和库存的大幅上涨让购房者又开始全面观望。

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消息二：“开门红”变“开门冷”，元旦小长假多地楼市低迷

每年的元旦都是楼盘的“推货”节点，不少房企开足马力，加班加点卖房刷业绩……但今年的市场似乎并不买账，看房客仅为往年零头，“开门红”变成了“开门冷”。

2019年元旦期间，南京楼市新房认购1027套，成交158套，与去年同期相比，认购量下跌16.5%，成交量大跌54.34%。

深圳方面，30日和31日网签132套，较2017年的150套同比下降12%。北京市场网签暂停，30日住宅网签只有4套。

不少房企2019年的第一个小目标是完不成了。

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消息三：衡阳撤文、合肥澄清，地方楼市调控依旧谨慎

2018年12月26日，由衡阳市发改委和住建局联合发布的暂停执行“限价令”的文件流出，衡阳成为“取消楼市限价第一城”的新闻刷屏。

但是，这个政策还没来得及执行就宣告夭折。

12月27日晚，衡阳市政府官网发布《衡阳市撤销〈关于暂停执行“关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知”的通知〉》。

然而一波未平一波又起，12月27日，又有消息称合肥悄悄放松了限购。

12月28日，合肥市房管局有关人士表示，合肥市未出台任何放松现有限购政策的文件，现在的购房资格审核仍严格按照现有限购政策文件实施。

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消息四：重庆调整“房产税”，市场神经再紧绷

新年第一天，重庆就来了个大动作，将“主城个人新购高档住房房产税起征点”由2018年的15455元每平方米调整为17630元每平方米。

一石激起千层浪。作为试水房产税的两座城市，重庆上海的一举一动，总能牵动市场敏感的神经。虽然此“房产税”非彼“房地产税”， 只针对增量（新购），不针对存量，但在如今房地产税呼之欲出的大背景下，这样的调整不禁让人疑惑重重。

楼市新闻多，如何不花眼？关于新年楼市的新走向，这四个基本认识务必牢记心间——

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认识一：“房住不炒”不动摇

中央经济工作会议提出：要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

再次明确强调“房住不炒”，代表我国2019年仍将维持对房地产的调控力度。即便近期有部分城市对政策进行微调，但我国对房地产调控的力度并不会放松，遏制房价上涨的决心更不会改变。

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认识二：“因城施策”不放松

中央经济工作会议对房地产调控政策提出了“因城施策、分类指导”的要求，这说明楼市调控政策不会搞“一刀切”。

因城施策表明一城一策的房地产管控措施仍会长期存在，并且要制定一套长效机制，实行“中央定方向，城市负总责”的工作机制；分类指导则说明对房地产发展不同阶段的城市将有不同的指导，而近期部分城市的政策调控恰恰是对“因城施策”的灵活运用。

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认识三：全国房价保持“冷静”

全国住房和城乡建设工作会议在部署2019年十大重点工作中，第一项就是要以稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。

“三稳”提出的背后，展现了国家维护房地产市场稳定的决心。在“房住不炒”背景下，房价回归理性是大势所趋。现阶段，我们既不愿看到房价过快上涨，也不希望房地产市场过于冷清，稳定的市场环境和价格将成为未来一段时间的主基调，暴涨暴跌都不可能出现。

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认识四：“多渠道”保障住有所居

自党的十九大提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”以来，保障房、租购并举的供应体系在保障老百姓住有所居方面发挥了重要作用。

保障房体系下有公共租赁房和共有产权房，市场体系下有租赁住房和商品房。这四类房在不同城市供应的比例不同，比如一二线城市的公租房、共有产权房和租赁房占比要扩大，满足居住刚需，四五线城市不需要建设共有产权房和租赁房，重点是完善公共租赁房和商品住房。

多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度作为房地产长效调控政策，不仅是科学住房观念的重要环节，更可以避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。可以预见，2019年的房地产市场，绝不只是商品房唱独角戏。

经济日报