住在龙城

有一些个朋友关心限购下，不论是海南，还是其他地方让买商铺吗？

政策限购基本上是指的住宅，专门针对商业地产的限购，都会特别说明，目前商铺，商业地产属于完全市场化的一个方向，海南限购，不限购商铺，完全可以买商铺，但是买商铺，首付都在50%以上，而且不能使用公积金，契税金额3%，购买二手商铺的时候还有更多的税种，土地增值税，增值税，个人所得税，等等，税费的项目比较繁多一点点。

虽然不限购购买商铺，而且商铺也是属于完全市场化的一个市场，这就再次说明，购买商铺没有任何的边际作用，或者说附加价值，住宅还能带户口带学区等等，享受一系列户口学区带来的社会保障。购买商铺，这些附加价值完全都没有，要考虑的事情只有一条或者两天条，租金收益率，升值率，如果你是做生意的，还有可能就是，商铺升值，后期可以做融资，也是一个不错的方法，可以考虑。

这里要说的问题是，买商铺和买住宅是两码事，买住宅，可能考虑最多的是增值，自己住，买商铺更多的是考虑他的增值价值，收益率价值，如果失去了收益率价值，增值价值也就不存在了，所以买商铺的风险还是蛮高的，而且，实现较好的收益率需要等待时间较长，做二手商铺买卖的时候，还有更高的税金，特别是增值部分，契税税金会更高，无奈之下，他人接手的可能性，将变得很低，买到商铺以后一般都是最后的接盘侠，死活就是你的了。

在买商铺之前，一定要千方百计，去寻找到租金收益率更高的商铺，方法也很简单，总价低，租金高的商铺就是好商铺；