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地铁线路是城市地段价值的具体表现

http://www.0351fdc.com      2019/1/17 18:32:00           评论: 0

又到年底了,又是一年一度的年终总结,不知道你们年初制定的小目标实现了没?

反正小编的目标可是挣够一百万,实际-5%???emmm现实又狠狠给了我一巴掌。好吧,天儿已经没有办法往下聊了。

说正事,小编今天来总结全太原人民都关注的地铁线进展。

1

于2016年首开的太原地铁2号线进展顺利,历经三年施工,各站点已经陆续封顶,隧道施工也在紧锣密鼓的开展中,有望在原计划时间2020年正式投入使用运营。

备受瞩目的太原地铁1、3号线也在最近有了新消息。

2018年10月29日,太原市政府办公厅对市住建委对太原地铁1、3号线进展做出了最新回应。“经市住建委核实,包括1、3号线在内的《太原市轨道交通建设规划调整(2015-2023年)》已报至国家发改委待批。依据批复时间,1、3号线适时开工建设。” 

且根据《国务院办公厅关于进一步加强城市轨道交通规划建设管理的意见(国办发〔2018〕52号)》文件精神,对比我市2017年各项指标,太原市基本满足申报建设地铁的条件。

地铁1、3号线您终于有信了。

(只不过原计划是:太原地铁1、2、3号线将于2023年底前陆续建成通车,初步形成完整的地铁网络体系)

太原地铁123号线“力字地铁网”走向图

于是非常有争议性的问题就出现了。

有人说:“为啥不先修我家门口的地铁3号线”;也有人说“按照正常逻辑也应该有个123的先后顺序之分,先修1号线才对”。为什么最终先行修建的偏偏是地铁2号线。

“地铁线路往往都是城市地段价值的具体表现。”最有话语权的就是地铁2号线。

2

首先看看地铁2号线走向,基本覆盖了南北向主要的客流走廊。

住在北城居民肯定知道,每天一到高峰期五一路、解放路、建设路、新建路等通通都是“鸭梨山大”,大量的车流客流要经过这些道路。更别说遇上特殊情况,交通瘫痪、道路无法进行分流,这样的状况并不少见。开放地铁2号线,可以解决老城区的交通问题,减少道路鸭梨。

光说可能没多大感受,为此小编找来了太原市的热力图:

太原市热力图/红色线条为地铁2号线走向图示

颜色越深说明在此区域活动人口密度越高。

按照区域热力分布图显示,深颜色的区域普遍集中在河东,府西街、建设路、长风街、晋阳街,都是交通拥堵频发路段。

修建中的地铁2号线刚好将这些区域串联了起来,有什么用意?

举个实际的例子,小编和好友小c都在胜利街住,只不过小c的工作地点在南中环高新技术开发区,早晨8.30才上班,但小c为了应对早高峰和意外,7.00就要驱车从家出发。

每天来回要跑二十多公里,晚上回家滨河东路(周六日除外)必堵车。

饱受交通折磨的小c也曾考虑过在附近租房子,现实也狠狠给了他一巴掌。小c独生子,家里的宝贝公子哥。小马、大马村里的房子看不上,环境好的地方租金完全是另一个档次,工资不高划不来,只好每天南北来回跑。

小c身边的很多同事也是如此,“在南面工作,其实住在北面。”

地铁2号线则会解决很大一部分太原“南北”上班族的交通问题,包括小编。

扫辆mobike10分钟骑到地铁2号线矿机站,乘坐地铁分分钟就能到达工作岗位,再也不担心堵车啦!驾车上班的人会减少,河东路面的交通情况也会迎来改善。

3

看看地铁2号线沿线的“城市地标”。

地铁2号线沿线的“地标们”

图中可以看到,有各种商场、有公园、有医院、有学校、有上班族们打拼的地方,也有各种名胜古迹。地铁2号线的走向基本串联了太原绝大多数的优质资源,组成了一个完全自足的世界。所谓的城市黄金经济线。

地铁2号线沿线的地标实拍

地铁也起到一个吸附优质资源的作用。

去年轰动全太原——山西省省内首个宜家家居项目就是一个最好的例子。

地铁2号线沿线宜家地块航拍

宜家,“从来不随便进入一座城市,一进就要做到火爆。”它的选址尤为苛刻,附近有消费能力还不行,一定是临近快速路,和地铁连通。

再看太原宜家家居项目地块选址的地方,附近富力华庭、中车等高品质小区坐落,购买能力强;周边北中环快速路,解放北路、北涧河三条快速路,交通发达的基础上还有个地铁2号线矿机站出入口。

4

还有一点就是房价。

一栋房子,它价格的高低同样可以反馈出所在区域的价值。

看看地铁2号线沿线的房子:

地铁2号线(建设中)沿线三年的房价走势

富力华庭15000元/平米、万达龙樾府22000元/平米、华润昆仑域17500元/平米、恒大江湾17000元/平米、恒大悦府21000元/平米……纵观河东地区最贵的房源都集中在地铁2号线沿线,可以称得上太原房价的制高点。

当然这和地铁本身所产生的价值也脱不了关系。自从地铁2号线开建以来,基本沿线的住宅们都摇身一变镀上了金。

比如位于地铁2号线沿线的富力华庭,2016年均价8700元/平米,随着地铁的施工,以及项目自身新建路小学富力华庭分校,太原十二中富力华庭校区、乐恩幼儿园一站式教育配套落地,三年房价上升幅度为72%。

5

说了半天2号线,地铁1、3号线就没有话语权了?当然不是。

地铁1号线横穿三晋第一街迎泽大街,途径太原西客站、太原火车站、太原南站、武宿机场。

地铁3号线覆盖河西南北走向,串联三给新区、晋阳湖片区、长风商务区,横穿晋阳街,直抵太原南站。

每一条线路都有各自的职能所在。只有一条地铁2号线对于太原来说意义真不大,覆盖面太窄。地铁要建一定是要形成一个初步的地铁网。

住在太原地铁1、3号线的居民再等等,相信很快有好消息传来。

目前地铁1、3号线已经上报发改委,正在等待审批,只是时间的问题。

太原地铁时代即将到来,让我们拭目以待吧! 

房源推荐:富力华庭

1.富力华庭位于杏花岭区,毗邻北中环与建设中的2号线。

2.项目配套优质一站式教育资源,新建路小学富力华庭分校,太原十二中富力华庭校区、乐恩幼儿园均已开学。

3. 目前富力华庭四期主推140-178平㎡,预计2019年6月30日四期A1#A3#A5#A6#楼交房。

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编辑:ze
富力华庭论坛 动态 团购 户型图

价格:均价15000元/平方米

动态:富力华庭位于胜利街与解放路交叉口西北角。项目四期均价15000元/平米,主推140-178㎡户型,支持一次性和按揭付款。四期A1#A3#A5#A6#楼预计2019年6月30日交房。


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