住在龙城

到目前为止，房地产市场的调控还没有放松，各地楼市都处于相对稳定的状态。有些城市有轻微的上升和下降，这是很正常的。在这个阶段，很多打算买房的人仍然拿着钱等着瞧，慢慢地选择合适的房子。那么，什么时候才是出手的好时机呢？我们得粗略判断房地产市场的走势。只要提前知道这一些，便更有利于参考每栋房屋的情况，所以一旦房屋市场发现了五个“奇怪的现象”，那可能就是房价开始涌动了。

房价涌动

第一，开发商拒绝使用公积金买房。如果您可以使用公积金买房的话，买房子的压力会少一点，但这基本上是只有当房地产市场相对比较冷的情况下才会出现，因为没有支付方式的束缚，开发商缺钱了，只要你想买，任何付款方法是受欢迎的。但是如果在“抢房”情形下，开发商便会提高要求，你可能需要全额支付，也可能拒绝你使用公积金，所以这个小细节需要注意。

公积金买房

第二，销售价格等于交易价格。我们应该知道，所有的好东西都需要增加更多成本才能得到。无论是汽车还是手机，都有这样的。房子也是如此，如果房子是买的人比较多的话，你必须增加一定数量的钱才有资格买房子，开发商才会卖给你。因为抢房的人太多，所以供不应求，如果你抢房速度慢了别人，那么房子就和你没有什么关系了。这也能判断这楼盘是否火热的方式。

楼市价格明示

第三，开发商违约行为急剧增加。首先我们得知道为什么要违约。难道他们不怕要承担一定的赔偿吗。对于这个奇怪的现象，事实上，因为房屋的出售是较好的趋势，也就是说房子不愁卖。过段时间再卖出去增加的利润要比违反合同承担的赔偿要多，所以开发商也会宁愿赔偿一些钱也要违约。就像前几月开发商卖完房后把自己举报了，说自己违规卖房。这是为何，还不是如今房价高出卖出时太多，宁愿告发自己，也要获取更多的利润。开发商违约

第四，地王。在当前楼市形势下，很难出现新的地王，但是如果房价有一个“上升”的趋势，那么那些开发商必定溢价拍地，然后地王层出不穷。重这一点这也可以看出房地产市场的发展方向。对于那些打算买房子的人，我们应该注意这个信号，开发商对楼市的信息可比我们一般人明锐多了，就像李嘉诚早早潇洒离场，而王健林因为晚了一步如今过的可是大不如前。

地王

第五，中介和销售人员是否热心。重这里是最容易看出楼市情况的，因为如果楼市火热，买房的人比较多，那么他们一般都比较忙，因为不缺乏客户，所以没有人会注意你。如果你有买房的强烈欲望，那么可能需要定金看房，不然可没有让你会接待你。另外，看看工作人员的数量，如果人数很多，这表明房子仍然卖得很好，价格可能会上升。这些都是市场决定的，买房的人少，自然他们的日子也不好过，楼市价格也就一般般了。

销售人员

所以，如果你在看房的过程中如果遇到了这5大现象，那么需要注意了，很可能是楼市发生变化的时候。这也是楼市发展方向拐点的出现，当然这些现象可不是一起出现的。全出现的时候一般是楼市顶峰才会有的，反之，那么楼市的日子一定是比较难受的时候。买房多注意这些，不要在看房的时候，光看售楼小姐穿什么衣服，漂不漂亮，注意这些细节才是重要的，不然后悔都来不及。大家觉得呢