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投资太原写字楼,其实是在投资城市的未来!

http://www.0351fdc.com      2019/2/4 21:56:00      太原新闻网      评论: 0

最近一段时间“租金暴涨”问题持续引发报道和讨论,或许在你的朋友圈里也早已被刷屏。“躲过了高价房,躲不过高房租”“楼市在用租金暴涨惩罚不买房的人”……这些刺眼的标题确实足够让人焦虑。

与住宅租赁市场如出一辙的是,写字楼租金也在持续上扬,原因在于国家大力发展第三产业,金融、科技、专业服务类企业迅猛增加,直接刺激了写字楼需求的暴涨。据CBRE世邦魏理仕发布报告指出:2017年中国写字楼新增需求超过600万平方米,创历史新高,然而,市场需求的增加推动了租金的上涨,根据戴德梁行发布的报告显示,今年第二季度北京中央商务区甲级写字楼有效净租金,按建筑面积计算达到每月每平方米人民币395元,与上一季度相比上涨了0.7%,与三年前相比上涨了7%,但总体来讲,写字楼租金不论在短期还是在中长期中均呈现了上涨的趋势。

从这些显而易见的数据中我们也不难发现写字楼投资市场的优秀前景,北上广城市如此,作为二线城市的太原写字楼市场又是如何呢?根据太原各中介公司提供的抽样数据得出,普通写字楼租金区间在每天每平方米1.6-1.8元,同比去年整体上涨了0.1-0.2元/平米/天,高端写字楼租金在每天每平方米2.2-2.5元,甚至更多,同比去年整体上涨了4.3%,如此一看,太原写字楼租赁市场也不容小觑。

众人皆知买房能保值,但买与租之间到底有何区别呢?我们假设,一个城市的写字楼总价为180万元,如果你选择买写字楼,需要首付90万、贷款90万,按十年计,月供9610元,那么10年后还清贷款,写字楼归自己,这样算下来这套写字楼十年共花了205.3万。但假如你选择租写字楼,按国内写字楼6%的普遍回报率算,180万的写字楼月租为9000元。由于国家统计局公布的1975年~2016年CPI汇总为6.15倍,年均CPI5.7取整,房租每年增长率按6%计算,10年房租总计约140万元。

虽然听起来好像租写字楼花费更少一些,但十年后买写字楼的人还清贷款,不再有支出,所有收益几乎都是净利润,而租写字楼的人财富为10年盈利减去140万的房租才是最后真正盈利,租写字楼相当于为别人养写字楼。买个写字楼在手,不仅不掉价,还会变得更值钱,何乐而不为呢?

而且,相比较住宅楼,写字楼租金回报稳定,且不会折旧,不仅能抗通货膨胀,抗风险,还可以起到作银行抵押用来再融资,这对于企业而言,无疑是增加了一条重要的资金来源。

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