住在龙城

晋阳湖片区篇

一个城市的发展，离不开各个区域的共同努力。太原同样也不例外，随着城市规模的不断扩大，许多新区也逐渐兴起。越来越多的人把置业的目光转向这些“城市新贵”，而这些“新贵”作为城市发展的后起之秀，往往拥有更高起点的规划和更加完善的配套设施。

《太原市近期建设规划（2016-2020）》

乱花渐欲迷人眼，面对这些错综复杂的新区，距离有远有近，价格有高有底，那么我们到底应该选择哪里呢？每个片区的价值点在哪里？又有什么独一无二的地方呢？

今天，我们换一个角度，不仅仅看到它的好，而且也要揪出来它的“暗病”！

注：本主题“理性看待太原五大新兴片区的成与败”为系列文章，本篇为第三章“晋阳湖片区”，若您对其他片区仍有兴趣，请关注微信公众号“住在太原”进行查看。

- 0 1

晋阳湖片区

晋阳湖片区可以说是时下“粉丝”最多的热点区域了。随着这几年的高质量规划建设，气势恢宏的晋阳湖也逐渐成型。作为华北地区最大的水域公园，晋阳湖总占地近17000亩，环湖周长15公里。

“望得见山，看得见水，记得住乡愁。”得天独厚的自然景观资源，不知让多少都市改善的人群为之一振。

确实，晋阳湖的前世今生完全是不一样的。过去，泥沙堆积的人工湖，默默无闻；如今，大力腾飞的魅力湖，熠熠生辉；未来，存在太多的变数，我们拭目以待……

改造中的晋阳湖公园视野格外开阔（摄于2018年）

晋阳湖片区的规划陆续出台，未来该片区景区连片，还配有华侨城、奥莱、意大利奇珂等数一数二的商业配套。如今的晋阳湖虽然还未建设完成，已经被赋予了许多重量级称呼——中国北西湖、龙城明珠、太原城市客厅、太原名片……可见它在许多人的心中的非同一般的地位。

- 1 -

 让我们先来看两组干货

1、晋阳湖重点项目落地情况：

晋阳湖片区配套一览表

仅供参考，如有误差欢迎留言更正

 晋阳湖片区是目前南城比较热火的一个区域，也是我市重点建设的一个西南新片区，地位高、档次高便是这里的标签，整体的招商引资和落地都很可观。尤其是随着今年二青会缓缓拉开帷幕，作为城市客厅的晋阳湖将彻底改变。

晋阳湖片区路网修建状况：

曾经这里别说配套了，连路都是脏、破、小，时过境迁，如今这里的道路状况到底是怎样的，让我们“洗眼恭看”。

晋阳湖片区新建/改造路网情况示意图

      一个地方想要发展，最根本就是先把路修好，可进入性提高了，才能开始谈发展。三年的时间，晋阳湖一共修建了15条道路，就目前而言，该片区道路整体修建情况和交通通达性，都有了质的提升，以前对晋阳湖的认知就是很远很远很远，现在就是半小时的事。但是由于新片区的缘故，人、车流量相对较少。

      晋阳湖片区的优势和缺陷 

这个片区的价值所在：

1.定位明确。晋阳湖公园定位为太原未来的“城市名片”和“城市会客厅”，面积之大也在暗示可开发的区域也大。

2.环境优美。看得见山望得见水，视野开阔；整个区域是太原景区的“重灾区”，周边景区众多。

3.规划中的配套齐全且档次较高。晋阳湖片区周边的生活配套不断完善，学校、商业、住宅等一座一座的兴起，并且多为高档奢华的建筑体。

4.住宅房质量不会差。周边大量品牌楼盘入住，这样带来的正面影响就是开发商互相“攀比”，各显神通，低质量的楼盘势必会被“大海所淹没”。

这是它的优点，我们不可否认。但是有些时候不能光看到事物的表面，大家也需要知道一些“真相”。

晋阳湖公园视野格外开阔，看日落西山令人心旷神怡。

这个地方也存在一些问题：

1.距离主城区远。众所周知，晋阳湖位于太原城市的西南角，平常如果想去一趟迎泽大街，开车大概需要半个小时，万一滨河路堵个车那就更慢了，更别提公交车之类的了。

2.就目前而言，生活配套的质量还是差点。这块区域是发展的亮点，但是在没有发展成熟时，杂乱无章的饭店、少之又少的便利店、黄土飞昂的街道……感觉不符合这个区域的定位，去年夏天，我想吃一碗面，很难找到面馆，好不容易找到，就餐环境相对差一些，缺少一些投入使用的具体配套。

3.房价相对是比较高的。晋阳湖周边普遍为大开发商，追求品质的同时成本上升，楼盘定价基本1W4以上，这边不适合刚需人群购买，目标更锁定在改善型住宅的顾客。

现状分析：

1.在直接临湖的四岸中，“东岸”是最朝气蓬勃的区域，但是在这附近，以下这个小房子貌似是除了美特好之外唯一的一座菜市场。

2.该区域众多住宅区的底座商户规模大小不一，档次不一，相对较乱。

例如晋阳湖湖滨文锦苑是该片区的一所居民区，该楼的底商，都很普通，很多饭店环境也与这边较高的定位不符。

而晋阳湖万景苑的底商招商相对较好，有一些出名的饭店和美特好、大药房之类的。但是比起晋阳湖宣传的定位比起来还是差点意思。就好比旁边是奥体，每次开完演唱会几万人都要过来，肯定不能停留在鸡蛋灌饼、烤冷面这里(虽然小编超爱吃的)，目前晋阳湖的商业模式显然不行。

万景苑底商老太原百年老店——林香斋

万景苑底商美特好超市

晋阳湖的商业还是值得期待，毕竟这里现状人烟稀少，只有三座小区正式交房入驻，但是在建的楼盘有多少？一旦交付后晋阳湖会很快形成十几万人的居住区，一点都不开玩笑。

晋阳湖东岸数不清的楼盘拔地而起

3.晋阳湖的公交到是多了起来，现在通着4趟线路。不仅如此，而且恒大青运城木厂头附近新规划了大型公交总站，规模堪比下元公交站，未来线路应该会更多。

4.航拍后发现晋阳湖西岸有大量老房子、宿舍楼、学校和烂尾楼，西岸公园建设很难推进。

晋阳湖西岸航拍

晋阳湖西边的太化工业遗址公园一直没动作，拟调整为创意产业园区。小编认为西边的建设周期肯定比想象中的要更长。

晋阳湖西岸航拍（摄于2017年）

晋阳湖周边配套一览（部分）：

晋阳湖东南角初具规模的“晋阳湖水秀”

建设中的太山植物园

太化工业遗址实拍图

成成中学晋源新校区航拍实景（拍摄于2018年10月）

奥特莱斯购物公园示意图

……

晋阳湖片区配套位置示意图

世界上唯一不变的东西就是“变”。太原市的发展趋势是“南移西进”，晋阳湖片区的价值也在逐渐被大家所挖掘。

晋阳湖公园实景航拍

系列文章总结：

每个新区都是有利有弊，不管是开发商也好，媒体也罢，在宣传的时候，更多的宣传这个地方的好，可是这个地方的不好，我们很难发现的弊病没人会说。我们都是太原市民，我们都是消费者，我们也有权利知道真相。

话又说回来，无论是哪一个新区，不会存在十全十美，都是有利有弊的。小孩子才会纠结到底哪个好哪个坏，成年人只不过都是在权衡利弊罢了。

一个新区的发展固然重要，郑州的逆袭完全离不开郑东新区的腾飞，试问各位谁见过一个区的所有高楼大厦及基础建设在三年内高标准完成的？几乎所有的建筑和道路一起建设，三年内百余座建筑全部完工。

这点上，是我们的榜样。先不说质量如何，就建设的态度和能力，确实是我们需要学习的，不过可喜可贺，整体上太原在新区建设上也有这个势头，很猛！待一个个新区兴起后，一座城市基础功能完全可以顺理运转，后续几年就是不断转移劳动力，完善基础建设。

最后，祝我们的城市愈发繁荣！

注：本主题“理性看待太原五大新兴片区的成与败”为系列文章，本篇为第一章“晋阳湖片区”，若您对其他片区仍有兴趣，请关注微信公众号“住在太原”进行查看。

如果没有你中意的片区，欢迎留言分享，我们乐意为您效劳~