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还指望买商铺来养老?该醒醒了!

http://www.0351fdc.com      2019/3/13 9:27:00      房简单      评论: 0

中国的贫富差距还是很大的,有钱的到处都是房,没钱的一套房子都买不起,房价一直是普通人关注的重点,为了买房可谓是想尽办法,因为现在大部分城市限购,所以投资房产的人将目标放在了不限购的商铺上。

还指望买商铺来养老?该醒醒了!


以前都说商铺是“一铺养三代”,虽然有点夸张,但是也说明了投资商铺的潜力,之前几千块买的商铺,现在卖几万一平,以前一个月几百的租金,现在涨到几千上万一平,各方面都说明商铺的投资潜力非比寻常,很难有超过商铺回报率的投资产品,而且还稳定,但是,这都是之前的商铺,现在的商铺却变了味。

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现在买商铺的人一般都是中年人,因为手里有点积蓄,又没有好的投资理财产品,不愿意将钱存在银行,所以就想到了投资商铺,每个月收租金,一个好点的商铺月租金几千上万,完全可以养老用了,而且商铺还会随着时间升值,这个如意算盘是打得非常好的,而且这个想法完全正确,是没错的,但是商铺真的还那么好投资吗?还真的有那么高的回报率吗?

现在的商铺可以用泛滥来形容,各大城市的商铺库存量可能十年都消化不完,而且还在不断的修,开发商买地是整块地购买,如果用地要求里可以兼商业,那么就可以修商业,一个商铺的成本多少钱?一个楼盘下面全是修的商铺,卖出去的总值上亿太正常了,现在位置好点的底商一楼商铺三四万,甚至五六万,稍微差一点的一两万,但是租金却不高,租金不高都是能理解的,只要能租出去就行,回报率开始低点,如果后期成熟了,租金是肯定能涨上来的,关键是租都不好租出去就麻烦了。

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商铺至少首付五成,贷款最长10年,利率上浮比住宅高,如果买的商铺是贷款,那么一个月的利息是很高的,因为开发商卖的商铺价格贵,房东不得不涨租金,才能达到理想的回报率,而现在到处都是商铺,而且网上购物的冲击,很多行业并不好做,很多的租户都是为房东打工,利润只够交房租,那他还会继续做下去吗?除了一些位置好点的商铺不愁租以外,很多的商铺真的是无人问津,应该最好经营的就是超市、药店、理发店等业态了,因为网络现在对这部分行业还是没什么冲击的,但是不可能全部商铺就开几个业态吧?开得多了总有开不走的商户。

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商铺租不出去或者租金低,想到的可能就是卖,但是试想谁来买租不出去的商铺?谁来买回报率低的商铺?最重要的是二手商铺过户税费越来越高,有些商铺过户税费都是几十万,就算亏本卖也不一定能卖出去。

现在要想买商铺收租金来养老可能很难实现了,虽然说现在商铺不适合投资,但是并不代表所有的商铺都不适合,毕竟买商铺也是买未来,现在可能不行,但是发展起来了就说不准了,到时候去买就不一样了,买商铺不要贪便宜,便宜也有好货,但是便宜大部分不是好货,如果又便宜又好,要相信估计没自己的机会,所以买商铺一定要选择地段,地段是绝对商铺的唯一要素,只要地段好,风险就越小。

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