住在龙城

随着全国房地产调控政策的逐渐收紧，住宅投资比例下降，因此很多人认为写字楼渐渐成为投资热点。其实很多人不知道的是，写字楼投资并不仅仅是从住宅限购之后才“发光发热”。

 

第三产业势头强劲 优质写字楼需求井喷 投资价值再攀升

根据《中国房地产投资回报率调查报告》显示，近两年写字楼市场，静态租赁回报率接近住宅市场的2倍，大部分集中在3%-5%；长期租赁的写字楼回报率大多集中在7%-10%；从转售回报率看，大部分城市回报率水平集中高于10%，仍处于较高水平。

 

写字楼的回报率之所以如此火爆，得益于我国第三产业的迅猛发展，特别是互联网、金融、科技等企业的增加，成为写字楼主要租赁客户，未来写字楼市场需求将更大。

 

随着写字楼投资势头在一线大城市不断走高，不少二三线城市被投资者们作为价值新高地，那么，要想在西安投资写字楼又该如何选择呢？

投资写字楼就是投资一座城市的未来。西安成为国家级中心城市之后，城市规模和经济模式正面临着一场跳跃式升级，阿里、京东、海航等世界顶尖企业争相落户，辐射带动一大批关联的国内外企业陆续进驻，刺激着西安写字楼市场特别是优质写字楼正迎来“春天”。

优质写字楼 稀缺地段稀贵产品 难以复制的价值巅峰

优质写字楼的第一大价值点：产品的稀缺性，写字楼作为企业办公的载体，满足企业形象力的需要和商务活动的便捷高效；一般而言品质越高的写字楼，越需要更多的资金投入及更专业的开发团队和管理，但也正是因为如此，写字楼产品才越不容易被复制，且市场供应量越有限，越具投资价值。

 

优质写字楼的第二大价值点：地段的稀缺性，通常优质的写字楼都建设在一个城市的中心或者商务氛围最为浓厚的地段，其所处地段往往是城市的稀缺地段，不可复制性强，包括交通条件、商务配套及品牌形象的不可复制性等。

优质写字楼的第三大价值点：回报稳定，规避风险，写字楼面对的租户是企业，而企业的租用周期具有长期性及稳定性，尤其当大企业带动其上下游企业进驻写字楼后，写字楼的租金升幅将呈现出几何级数的增长；与市面上的其他投资途径相比，写字楼投资比股市投资更安全稳定，比银行储蓄利丰，比住宅投资更省心。