住在龙城

说到买房，很多人都是奔着小区位置、户型、配套去的。但是物业如果被你忽视了，希望你看完这篇文章后重视起来，等出现了问题还真是让人闹心。

物业管理服务，真的不止是收个物业费那么简单，物业将伴随你后期每一天的居住生活。物业差的，小区门禁把关不严、电梯维修不及时等安全隐患颇多，此外，未提供相应增值服务然而收费过高的也比比皆是。

太原的物业收费什么情况？

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一个物业的好坏对于选房的重要程度，有时候要比选择开发商更重要些，你在签订房屋买卖合同后和开发商基本就无交集了。物业则是你在之后房屋居住舒适度的保障。

对于即将买新房的购房者来说，可能对物业这个因素感受还不是很深刻，有些人认为只要买地段、户型好的房子就行了，其他都是次要的。那你就错了，等到交房入住的时候，你就会明白物业的重要性。在二手房市场上，物业差的房子稍微一打听就会清楚，口碑差，谁还愿意去买？

物业服务都包括些什么？

一、工程方面：物业共用部位的维修、养护和管理。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。物业管理区域内的巡视、检查。物业管理区域内装饰装修管理。供水、供电、供气、电信等单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时进行必要的协调和管理。

二、清洁方面：物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。公共绿化、水景、建筑小品的养护和管理。

三、安保方面：车辆停放及经营管理。公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。物业管理区域内的日常安全巡查服务。物业管理区域内装饰装修管理。

当然服务越好，收费标准自然不一样。目前太原市新小区的物业费多数在2元左右了，一年下来要缴几千块。

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小区物业费到底是什么收费标准？别人家的物业服务又是什么样的？为此，小编统计了太原六大区部分已交付小区的物业费。

（*温馨提示：以下楼盘均为已交付入住项目，数据仅供参，如有偏差欢迎留言更正）

辰兴优山美郡、恒大御景湾、滨河果岭、森海湾、龙湾写意、集祥君悦、三千渡、天朗美域、荣兴天顺、恒大名都。

富力华庭、中车国际广场、万达龙樾府、万达公馆、富力城、宜佳上东城、安金梧桐府、府东公馆、五龙湾府东天地、金林佳园、胜利鑫城。

东景苑、复地东山国际、都市广场、湖滨晋庭、东瑞揽胜、复地东山国际、东山雅苑、恒大山水城、绿地半山国际、绿地卢浮公馆。

恒大滨河左岸、海唐广场、十二院城、天玺公馆、华润悦府、润景园著、玉泉山居、中国铁建·万科紫郡、公园美地、赞城YOHO TOWN、中海·寰宇天下、万国城MOMA、金域阅山、华润中海幸福里、兰亭御湖城、公园伍号、万科蓝山、万科金域国际、万科金域华府、保利百合、富力现代广场。

丰沃·悦湖城、晋阳湖壹号、怡佳天一城、阳光汾河湾、阳光城翡丽湾、当代MOMA沿湖城、圣湖观澜国际、绿地世纪城、晋阳峰璟、保利梧桐语、湖滨文锦苑。

富力尚悦居、恒大绿轴、星河湾、香檀壹号、君泰中央公园、中泽纯境、合生御龙城、佳地花园、龙城天悦、首开国风上观、恒实平阳景苑、恒大翡翠华庭、恒大华府、昌盛双喜城。

（以上信息仅供参考，以实际情况为准）

以上整理的70余个楼盘的物业费在3.0以上的有7个。大多数楼盘的物业费均保持在1.0~2.80元/㎡·月，部分小区由于建成年代较早，其所收取的物业费相对较低。

在这60余个小区中，物业费最贵的万达公馆，价格为4.16元/㎡，如果以其中360.81㎡的户型来计算，每月大约要交1500元，一年的物业费将达到18000元！

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在根据《太原市住宅物业服务等级与收费标准》中，住宅的物业服务是分为五个等级的，对应的收费标准为：一级每月每平方米0.3元；二级每月每平方米0.5元；三级每月每平方米0.8元；四级每月每平方米1.2元；五级每月每平方米1.6元。而高档的小区因其高标准、喷泉、景观绿化等设施的运行成本高，所以费用或有增加。增加的费用需要向物价部门申请核准。

由于楼盘的各方面标准不同，收取的物业费自然也不同，但是不管是交多少的物业费，提供真正值这个价的服务才是重中之重。

在今年2月，《物业服务企业信用评价实施意见（试行)》中指出，物业服务企业将分为7个等级，采用信用分至综合评分制。从业主的满意度、各项服务等方面，影响到物业服务的信用等级。

在信用评分中，“安全”排到了第一位，在首要保障安全服务的前提下，对缴费服务、项目管理等进行打分制，若信用列入黑名单中，将按照规定采取其他联合惩戒措施。做到让业主享受更人性化、更高质量的物业服务。

总之，物业管理是城市管理的基础，对于物业行业，我们始终保持敬意，同时也希望它能有更好、更规范的发展，这样我们的物业费才交的物有所值！

如果没有好的物业来管理，或者开发商销售完房子就交由专门的物业公司来运营，在后期居住就会出现许多问题。

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最后给大家分享一个小故事，有次小编去实地踩盘，由于小区设有门禁本想跟在小区业主后面混进去，但是被安保人员果断拦截，必须一人一卡。我说没带门禁卡你信吗？非要让我报门牌号，最后非但没有混进去还被安保人员扣下，直到表明真实来意才被释放啊啊啊啊！

其实就是想diss一下现在的大多数小区，门禁如同虚设，为了方便进出将门禁擅自改装成自带“感应器”的自动开关门。虽然还是有刷卡机制，但当门自动关闭时一旦有人靠近，门又会自动开启，这样很容易被外来人员混入好吧！

最好太原哪家的物业好或者有没有想吐槽的？都可以在留言区发表评论！