住在龙城

二青会过后， 备受瞩目的地铁1号线工程终于有了新消息！

2019年9月6日住在龙城小编从太原地铁官网获悉，为保证省、市政府制定的地铁1号线一期工程年底开工的目标如期实现，中国中铁工程设计咨询集团规划设计部组织开展了地铁1号线一期工程设计巡检。重点提出各项设计工作须“紧密围绕地铁1号线年内开工目标开展”。

太原地铁官网截图

言简意赅的报告中给我们透露出一个重要信息，地铁1号线越来越近了！相关工作已经紧锣密鼓展开，计划年底正式开工。

在此之前，7月25日，太原市发展和改革委员会官网公示《关于报送太原市城市轨道交通1号线一期工程可行性研究报告的报告》。这意味着地铁1号线（规划中）已由市发改委批复，进入省发改委审批阶段，预计省里审批完毕后即可开工建设。

地铁1号线将总投资220.97亿元启动建设，预计每修建1公里就要花费6.78亿元。

一．地铁1号线的到来，将对我们生活有哪些影响？

首当其冲改善省城交通体系，方便市民出行。

为推进太原第二条地铁线地铁1号线一期（西山矿务局-武宿机场站）工程建设，今年3月太原市规划和自然资源局已出台1号线沿线用地控规。

根据方案显示，地铁1号线一期起点为西山矿务局，终点到武宿机场。经过万柏林、迎泽、小店三个行政区，于太原市内呈倒“L”形分布，东西向沿西矿街、迎泽大街，途经太原客运西站、太原理工大学、大南门、柳巷、五一广场、太原站、太原南站等客流集中点，南北向先后沿太行路、马练营路铺设。 

太原“力”字地铁网络走向图示

地铁1号线对于太原整体规划来说是最为重要的一条地铁线，起到了真正贯通全太原的交通枢纽作用，连接迎西板块，下元商圈、柳巷商圈，西客站、太原火车站、太原南站、武宿机场等重要交通要塞。待地铁1号线（规划中）建成后，将与地铁2号线接驳，形成“力”字地铁网络，沿线居民如果想去长风亲贤商圈或者万达商圈，也只需要在大南门站换乘2号线即可快速抵达。

从近日21财经发布的《新中国成立以来开通地铁城市及地铁里程变化情况报告》中，也可以窥见地铁对于城市发展与居民生活举足轻重的作用。北上广深等一线城市地铁里程数以百公里为单位，日均客运量更达1千多万人次。我们隔壁省会郑州开通了4条地铁线，日均客运量也基本达到了100多万人次。

地铁的到来将不只缓解交通压力、让出行不再堵车，人们对其抱有更高期待。

房地产协会专家委员会成员认为：地铁对于楼市而言，可拉升沿线土地价值，所谓“地铁一开，黄金万两”，原本无人问津卡卡角角的地块都能化腐朽为神奇，成为资本竞逐之地。

举一个现实的例子，我们可以看到目前太原即将建成的地铁2号线沿线楼盘价格水平普遍比周边其他项目贵一截儿，网友直呼高不可攀。

如今地铁1号线终于要开建了，今天我们重点聊聊怎么买“对的”地铁房，以下干货建议收藏！

二．地铁沿线楼盘众多如何下手？

1、重点考虑已批建的地铁沿线楼盘

远期规划的地铁有太多不确定性。甚至完全有可能被缩减了！目前在太原的地铁线只有1号线（年底开建）、2号线（已开建）获得国家正式批建，这两条线路周边的楼盘才是购房者最该关注的。

2、现在是下手“太原地铁房”是绝佳好时机

因地铁房优势突出，均价常高于同地段产品，因此，只有在地铁尚未开通前越早入手置业才能抢占先机，房产未来的保值和上升空间才更好。

地铁的价值，作为四年前省城第一条开工地铁线地铁2号线（建设中）已经向我们展示过了，当时沿线物业购买者——第一批吃螃蟹的人，现在事实证明“螃蟹味道还真的不错”。

……

3、地铁房也分三六九等

地铁对沿线住宅价值的影响

经权威机构检验离地铁站0-500米的物业价值最高。

什么是真正地铁房？ 

简单来说能步行五分钟到达地铁站点的房子才能叫严格意义上的地铁房。

而其他的准地铁房、近地铁房都≠严格意义的地铁房！

所以！如果有中介或置业顾问给你说需要开车五分钟到地铁站点的，都不是地铁房！尽量去实地走一趟，步行才是靠谱的。

如果是正在修建的地铁路线，则可以用查阅相关部门公布的规划图和实测这两种方式结合，做到心中有数。

我们再以地铁1号线起点附近沿线楼盘举例：

4、并非所有地铁房未来潜力都高

其实并不是所有地铁房就一定能躺赢。比如在主城区内，如果周边的业态已经非常成熟了，物业的价值已经得到了充分的开发，单凭一条地铁线已经无法使楼盘得到质的飞跃。所以并不能仅仅凭借有地铁就一定会高潜力。其实更多的还是要与楼盘自身品质、周边配套等因素综合考虑。

可以这样说，地铁只会给高品质的楼盘”锦上添花”，而不会给品质低下的产品”雪中送炭”。

什么样的楼盘才能称得上过硬品质楼盘？

①开发商要是大品牌：最好有央企背景，财富世界500强排名越靠前实力越雄厚。拥有优质物业，最好是上市物业公司，服务经验丰富。

②周边是成熟住宅区，有大型超市、优质医院等基础生活配套。

③规模化的楼盘规划，建面至少在200万㎡以上，配套建设有大型商业中心、商业街、学校（幼儿园、小学必须有）、养老服务站。

④产品自身素质过硬：户型设计合理，与市场同类产品相比有优势。

以上内容，“正地铁房”楼盘——中海国际社区均可满足。

三．楼盘评测——中海国际社区

1.开发企业背景：央企开发，世界500强排行榜第21位（属于房地产企业中首位）

开发资质：中海地产拥有40年房地产开发经验，累计开发项目600余个，完成开发建造面积超1.5亿平方米，业务遍布港澳及内地70余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。

曾获奖项：中海地产开发项目累计荣获“詹天佑大奖—优秀住宅小区奖”达58项（金奖35项、单项奖23项），中国建筑工程“鲁班奖”7项，国际地产奖（International Property Awards）18项，是行业领导品牌。

配套物业：小区配套品牌物业——中海物业（上市公司），是中国首批一级资质物业管理企业，物业管理面积达1.42亿平方米，拥有员工3.7万人，是香港最大的公共设施物业管理提供商，为驻港部队大楼、驻香港联络办公大楼、西九龙高铁站、启德游轮码头、深圳湾口岸提供物业管理服务。

2.周边环境：位置交通便利，基本生活配套成熟。

交通：地铁1号线+迎泽大街+四条快速路+11条公交线

项目位于迎西片区，紧邻迎泽西大街与西山工人文化宫。在片区内优质位置。

自驾路线全程无红绿灯：近两年，迎泽西片区的变化有目共睹。玉门河、虎峪河、九院沙河三条河道相继完成快速化改造，西连西山矿务局，东接滨河路，全程不设红绿灯，整个区域的交通条件有了质的提升。已形成五横四纵路网格局，项目凭借快速路，与市中心通勤时间大约20分钟（亲测从项目导航到市中心迎泽公园附近用时约20分钟，建议实地体验交通）。

公共交通出行便利，公交线路已有7条正在运行，地铁1号线（规划中）即将开建。

周边绿化：紧邻北寒公园+5min可达万亩生态园+片区内19座森林公园

中海国际社区项目1公里左右有三个公园，不用担心茶余饭后没有休闲场所，北侧紧邻北寒公园出社区即达，1.5公里左右是万亩生态园，亲测只需10分钟即可抵达，周末可以带家人度假休闲。

医疗条件：距离西山煤电总医院约500米，山西医科大学第二医院、太原市第四人民医院1000米，辐射多家三甲医院。

周边环境现状：片区核心+成熟配套

中海国际项目位于迎泽西片区，万柏林西矿街与西铭路交叉口东北角，就是我们所熟知西山矿务局的核心区域，相比很多环外楼盘，这里的基本生活配套都是现成的。目前周边有SMS山姆士连锁超市、美特好连锁超市、肯德基等品牌化配套。

太原中海国际社区位置图示

3.规划情况

建面：总建面逾200万㎡，分七个地块开发，目前已开发至二期。

学校：单独在教育配套方面，中海国际社区就规划有3所幼儿园，一所66班制小学（太原市规模最大小学，一般太原小学均为24班制或36班制）。

商业：规划建面约15万㎡的大型购物中心环宇城与5万㎡集中商业街，未来将引入大型超市、电影院、餐饮美食等多项休闲娱乐设施，欲打造成迎泽西大街上的新商圈，将来小区业主足不出社区也能享受商圈繁华。

 |太原环宇城效果图

注：环宇城为中海地产旗下商业旗舰，也是全国最具代表性的购物中心之一。汇聚购物、餐饮、娱乐、休闲、教育、文化等多种消费功能于一体，集合缤纷业态，引进一流品牌，所到之处均成为当地最高端、客流最好的综合性一站式购物场所。 

养老：配套逾1万㎡养老服务中心和日间照料中心。

4.优秀户型设计，更高性价比

中海国际社区首期均价约9800元/㎡（带装修），现已售罄。二期产品位于整盘的黄金分割点，属于小区中心位置，紧邻约5万㎡主题商街、66班制小学、幼儿园（规划中），首批仅有600套，目前价格待定。

  2期首批户型85㎡舒适两居一卫

户型点评：

①相较市场同类户型，设计更为合理，属于舒适大两居。

②厨房有窗户，通透性佳，U型操作台，动线设计流畅

③阳台开敞式设计，只计算一半建筑面积，性价比高。

  2期首批户型97㎡功能三居一卫

户型点评：

①相较市场同类户型，面积更小，总价更低。依旧保证空间的舒适度，每个卧室开间均超3米。

②厨房与卫生间均有窗户，室内更明亮通透，厨房U型操作台，动线设计流畅。

③阳台开敞式设计，只计算一半建筑面积，提升产品性价比。

 　　中海国际社区2019年5月25日首次开盘单日销售近1500套房源，完成13.6亿销售额，引发市场热议，是当之无愧的“地铁沿线热盘”。

二期产品目前意向登记正式启动，位于整盘黄金分割点位置，紧邻约5万㎡主题商街、66班制小学、幼儿园（规划中），同时进一步进行了户型优化升级，整体产品素质更优。目前暂未开盘，价格待定，意向登记阶段，现在下手是正确时机，及早了解为好！

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