住在龙城

房子好买，“房本”难办，住房多年办不下来房屋产权证，这一问题多年困扰很多居民，同时也引起政府高度重视。8月30日，我市出台了《太原市处理不动产登记遗留问题实施方案》(以下简称《方案》) ,这是个市民翘首盼望多年的好消息，一石激起千层浪，大家纷纷对《方案》拍手称赞。

遗留问题“疑难杂”

“花钱买了房子却拿不到房产证”的问题非常普遍，记者在人民网地方领导留言板看到，反映“房产证”问题的留言多达上万条，涉及的小区业主少则一年，多则十几年无法拿到房产证。在《方案》落地前，市不动产登记中心对全市的“有房无证”小区作了地毯式的摸底，这些历史遗留的“问题房屋”都患有各种各样的“疑难杂症”。

“最基本的就是项目证件不全，还有的开发企业在项目建设过程中未按规划、建设等相关部门的审批组织施工、建设,造成规划及竣工验收的困难，连初始登记都无法办理；还有就是开发商办理转移登记往往是整批次办理，但是由于个别业主未能及时缴纳契税、大修基金等相关税费，或者是不能及时提供个人身份证件等材料,从而影响业主整体办证进度。”不动产登记中心的工作人员称，登记工作中发现各种各样的问题，解决它们，需要政府各个部门的全方位“会诊”。采访中，记者了解到，“有房无证”的问题小区六城区都有，其中杏花岭区、迎泽区这些老城区的问题房屋比较集中。通过摸底发现，这些小区的开发商大多是本土开发商。

问题集中在开发商

“2007年开工建设，2012年交房，直到现在房产证都没有办下来，居民们也和相关部门反应过多次，回复称，开发商只有三个证，并且在建设过程中还擅自变更规划设计，无法竣工验收。”市民闫女士在大东关买了一套房屋，12年了办不下房产证。

“闫女士的问题很普遍，一些开发商在销售楼房的时候根本就没有取得完整的‘五证’，缺少‘五证’中的任何一个都不可能办理房产证。”一位房地产开发企业的负责人孟先生称，还有一些开发商在建设施工过程中擅自变更规划设计，导致工程无法竣工验收，要不就是房屋竣工后，开发商拖欠工程款与施工方有纠纷，主体竣工验收备案手续就无法办理，或者拖欠应缴纳的税费，挪用代收的税费……总之，办证难的问题基本上都集中在开发商。 “房产办证必须得开发商配合。”孟先生称，这次《方案》中的处置方法里明确了开发商需要配合的方方面面，同时奖惩并行，积极主动配合办理手续的，可从轻或免于相关处罚；逾期不配合办理或在办理期间从中阻挠的,同时启动追责问责程序。比如由市场监管局依法吊销其营业执照或由相关部门纳入诚信体系实施惩戒。“这些具体的措施，可以保障《方案》顺利实施。”

市民欢欣鼓舞

“小区已交房四五年了，但一直无法办理不动产登记。我想将房子卖掉，但是没有产权证，房屋无法交易。我年纪大了，百年后房产想留给孩子，但不动产登记无法办理，房屋产权不明晰，也不知道孩子将来怎么继承房产。”市民孙女士说，最近从报纸上看到，太原市出台《方案》要解决“有房无本”问题，小区里的居民每天都在在讨论，大家都觉得房子办证有望了，非常开心。

“我是‘大城小院’的业主，交房已经两年多，可是证还没影儿。今年七月份的时候，业主们到不动产登记中心作了登记，很快公证处的工作人员就开始上门公证，启动了办证程序，动作真是快。”市民尼先生说起《方案》落地，竖起了大拇指。

“小区最早的房屋于2011年交房，共分为三期，大约10栋楼，有1400余户居民。最近，开发商正在向业主收集各项住房资料，准备办理不动产登记。”市民王力说，《方案》的出台解决了大家多年办证难的心病。采访中，记者了解到，《方案》出台后，不少小区已经开始办证行动，开发商也积极配合，公证、收集资料、补税费……市民们拍手称赞。

多掌握购房知识

购房本不易，办证路更长。“房产证难产”的历史遗留问题如此普遍的原因除了开发企业的违法违规操作外，购房人缺乏购房知识也是一个重要的因素。

采访中，有业内人士认为，其实办证并不难，关键是在目前还无法依靠有些开发商的自觉性来提高“办证率”的情况下，购房者必须具备相关购房知识避免利益蒙受损失。

对此，太原市房管局的工作人员提醒市民，买房时一定要选择有实力、资质和信誉良好的开发企业所开发的楼盘，同时要调查清楚该项目的土地是否被抵押，如果土地被抵押，开发商一旦倒闭，业主就可能永远办不了房产证，另外最关键的就是一定要确认开发商的“五证” (即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证)是否齐全。