住在龙城

2019年10月31日，由中国房地产报、中国房地产网、中房智库主办，以“壮丽70年 奋斗新时代”为主题的“《共和国地产印迹》新书发布会暨2019中国好房子标准研讨会&中国房地产品牌官百人论坛”在北京富力万丽酒店隆重召开。

会上，房天下董事长、中指控股董事长莫天全以一个亲历者和观察者的身份对中国房地产的发展进行了回顾。

他把市场化25年变迁分成五个阶段。第一阶段，1995年到2004年，住房制度改革市场化开启，是中国房地产市场重要的事件，并于2001年左右开始迅速攀升。

第二阶段是2004年到2008年，市场快速发展，房价开始大幅度上涨，依然为国家作为风向标，对国家带来很大的影响。“我们看中国房地产指数系统监测十大城市房价的涨幅，2007年达到20年最高的水平，政府通过国8条、国6条控制房价。”

第三个阶段，2009年到2013年，不到5年时间是供需两旺，百城均价过万。货币环境宽松下也导致房价快速的上涨，中小城市房地产市场得到了快速发展。

第四个阶段，2014年、2015年，市场再度调整，需求回落，要去库存。

第五个阶段，从2016年开始，房地产市场呈现快速上涨的态势。中央表示“房子是用来住的，不是用来炒的”，且长效机制也开始推动，因城施策，治理房地产发展。