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今后写字楼是什么趋势?

http://www.0351fdc.com      2019/11/11 8:36:00      知乎-咔咔咔咔咔咔星人      评论: 0

写字楼在大众看来更多的是一个办公的场地,一个彰显企业形象以及企业主身份的场所。

而写字楼在经济学角度出发,一个区域、某个时间段的租金水平以及去化情况,直观的体现了那个区域、那个时间段经济水平以及变化情况,当然,这是理论上的,由于并没有能够囊括所有写字楼租赁交易的出口,这些数据到目前还是个迷。
对于写字楼销售的交易,这跟购买力、投资方向、投资决策有关了,抛开购买力以及投资方向来看,投资决策又该如何来做?是投哪个城市、哪种写字楼,这里面有太多工作需要做了。

楼主的标题还是有些大,或者说不明确,我们就综合来看待这个问题吧。

过去一、二十年,中国的经济增速从10%以上到近几年的7%、8%左右,经济仍然在增长,不过速度在放缓;经济的增长离不开人或者说人口,人口带来需求,目前中国的人口老龄化以及城市、城镇化似乎逐步趋于峰值,整体的需求水平在下降,经济放缓实属正常,所以政府在号召放开计划生育,鼓励多生,也是在为未来的经济增长铺垫。不过,无论在长短期内实现GDP增长超过10%的可能性几乎没有了。

具体到中国排在前排的10来个城市,经济的水平以及变化肯定不一样;一线大城市的经济水平自然高,但增速肯定是赶不上排在后面的城市;紧跟的城市想要超过一线城市的经济水平,自然是极有难度的。不过,无论个别城市怎样的GDP增长,你要相信也只会在平均线上下不多的地方,不可能会有特别大的增长速度。

作为投资者,无论投资方向是什么,我个人对投资的看法,分两类投资,一是投既得收益,二是投趋势。

你可以在大城市里投一个有高回报的写字楼或产品,立马就能有稳定的收益,也可以投发展中城市的写字楼或产品,经济增长,会拉高这座城市的估值;但我个人不建议投住宅,无论是从价值观还是从住宅的用途来看,都不应该做为一个频繁交易的商品来对待。

我个人对中国的经济增长是看好的,当前的整体经济水平、人均收入以及人均需求等都还很低,空间还很大,当然,政府在其中会起者相当重要的角色,我指的不是调控,而是操盘的能力;从过去美国的经验来看,中国存在很大的经济风险,那些经济学家比我懂。

话题回到写字楼,一线城市高达200到300元/平米.月的写字楼租金,说实在的,还是有点吓人,加上用人成本,企业的利润或是规模得有多高多大才能用得起!当然,这也是跟当地经济水平有关的。

对于中国的写字楼市场,无论租赁还是销售,虽然看好,但并不会出现过去那样的爆发式增长;一是从需求群体的属性来看,无论是需求基数以及需求量来看,都远比住宅的需求小;二是从经济水平来看,该发达的已经发达的,还未发达的,还在路上,都不会出奇的增长。但我相信中国政府的能力,突发性意外经济风险的可能性极低,意思是写字楼投资的风险还是很低,收益水平还是会比较稳定,远比投资商铺的稳定性强。


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