住在龙城

今日（12月11日），备受瞩目的万柏林黄金地块——太重上庄街储备地块进行开拍。

▲太重上庄街地块土拍会实拍

不到9点，金茂、国投、中海等诸多买家已经到场，全是实力大咖，硝烟一触即发。

地块拍起叫价4亿5380万元，初始加价幅度为1900万。

经过一番角逐，国投以5亿8000万元摘得太重上庄街地块，溢价率27.8%！

▲太重上庄街地块土拍会实拍

本次拍卖的土地位于万柏林区东社村以西，东至东社村、南至南社村、袁家庄村，西至袁家庄村，北至上庄街，编号为SP-1972，住宅兼容商业、托幼、社会福利设施、交通场站用地，宗地面积为62305.29平方米（约合93.5亩），楼面价3210元/平米。

地块详细信息：

其中，地块一净用地50186.55平方米，住宅分摊43007.9平方米，商业分摊4778.65平方米，托幼分摊2400平方米；

地块二净用地6670.06平方米，住宅分摊6003.05平方米，商业分摊667.01平方米；

地块三净用地4847.79平方米；地块四净用地600.89平方米。

规划指标地块一，居住兼容商业（兼容比例≤10），容积率2.9，托幼用地，容积率1.0；地块二，居住兼容商业（兼容比例≤10），容积率2.9；地块三，社会福利设施用地，容积率2.0；地块四，交通场站用地。

出让年限：住宅70年、商业40年、托幼50年，社会福利设施50年，交通场站用地50年。

▲SP-1972地块区位图

本次拍卖的地块，有三个亮点，分别是：配套齐全、周边道路交通便利、容积率极低。

SP-1972地块，东临西中环快速路、西临绕城高速，离东社高速口不远。区域内有太原科技大学、太原六十一中、太原十三中、万柏林实验中学等教育配套；山医大二院（西院）、太原第四人民医院和中铁十二局中西医院等医疗配套。同时在地块西侧，还规划兴建太原第三人民医院新址，区域内部的配套设施已经相当齐全，最主要的是，地块的容积率仅仅只有2.9，明显低于市场4.0水平，较为稀缺。

早在2015年，国投就已经在城西发力，为太原市带来了东社赞城项目和义井逍邦项目缔造了百亩新社区，在区域内部有很大的影响。

▲赞城项目示意图

此次国投拿地SP-1972地块，很大的可能是要与赞城YOHO TOWN连片开发；且从容积率2.9来看，定位会比之前高档，拭目以待！