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六大开发商决战长风西无果,两宗豪宅胚子地块今日流拍

http://www.0351fdc.com      2020/4/10 12:12:00      住在龙城      评论: 0

今日(4月10日),万柏林区被受瞩目的SP-2018、SP-2019两宗地块正式开拍,引得多家品牌开发商龙争虎斗,奋力抢夺长风西板块的核心地块。

丨本次土拍现场图

68号中海、69号万科、77号青岛华发、66号招商蛇口、88号保利、98号金茂等六大龙头开发商齐聚一堂,大显身手,从早上9.30开始,一直持续到中午12点。

本次土地拍卖SP-2019地块起价127850万元,单次加价幅度1000万;SP-2018地块起家142350万元,单价加价5700万元。

在SP-2019地块拍卖中,68中海和88号保利角逐异常激烈,经过30多轮的“战斗”,中海最终报价20.245亿元,溢价率58.3%,楼面价7660元/㎡,但因为没有到低价流拍

在SP-2018地块拍卖中,经过多轮角逐,中海最终报价21.135亿元,溢价率约48%,楼面价7443元/㎡,但因未达底价,拍卖师宣布流拍

获悉,本次出让的两宗地块均属于河西污水处理厂储备地块,位置隶属于长风西片区,均为国有建设用地使用权,编号SP-2018地块占地125.5亩、编号SP-2019地块占地113.2亩,土地用途均为居住兼容商业、托幼,两宗地块起拍总价合计约27亿元。

丨SP-2018地块信息截图

丨SP-2019地块信息截图

土地信息划重点: 

①、两宗土地占地面积适中,且土地用途均包括住宅兼容商业、幼托,适宜开发具有品牌代表性的楼盘。其中商业兼容比例为30%,未来可建基础商业街及会所、健身中心等配套设施。

②、两宗土地容积率为3.5,建筑密度30%,绿地率35%。从这一组数据来看,未来居住舒适度,适宜开发高端楼盘(目前太原出让土地容积率普遍为4.2及以上)。

③、两宗土地仅一街之隔,预计将由两家不同的品牌开发商分别拿地,共同打造一个具有标杆性的住宅区。

④、两宗地块均属于污水处理厂储备地块。起拍总价高,达27亿元!

这两宗地块价格如此高并非空穴来风,二者均位于万柏林区长风西板块,西至晋祠路,东接丽华教育园区,北达九院沙河快速路,交通便利。

丨SP-2018、SP-2019地块位置图示(大致位置仅供参考)

长风西大街版块,在太原市委、市政府最新部署城市发展战略规划中被提出,将打造成城市“更新示范区”,成为太原乃至全省发展的样板示范区。

同时,与地块紧密相接的丽华教育园区绝对是地块的又一大亮点。

万柏林区政府今年重点提出筹建丽华教育园区,配建涵盖小学、初中、高中的公办学校,与北师大等国内名校对接合作,采用“全托管”运行模式,打造优质教育品牌。

此外,地块周边拥有良好的生态条件与商业氛围。直线距离汾河公园约500米(可以通过跨滨河西路进入公园);直线距离万象城1.6公里,开车、步行分分钟到达。

目前这个区域已经有多家豪宅,无论是学府壹号院,还是中国铁建花语堂都坐落在这里,动不动5、6百万甚至上千万的豪宅成群出现势必不简单。毋庸置疑,随着SP-2018、SP-2019地块的出现势必将长风西高端楼盘的竞争推向白热化。

此次的土地双双流拍实则可惜,若SP-2019地块顺利成交,将创太原楼面价新高!

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编辑:花彪

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