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没有意外,太原楼市的荷尔蒙会因为它的到来而飙升

http://www.0351fdc.com      2020/7/14 16:05:00      住在龙城      评论: 0

2020年上半年已过,回首这半年,周遭世界的更迭从未止步。

半年来,楼市冷清,人们望“楼”兴叹,广大地产商们面临着严峻的挑战,或浪迹于征途,或跌落于谷底。

“活下去”,不知不觉中已然异化成房企拿来坦然自嘲的时代“槽点”。

有意思的是,一片哀嚎和担忧之下,金茂却逆流而上,单单上半年的销售额达1028亿元,突出重围。要知道金茂在2018年跻身“千亿房企俱乐部”,2019年销售额达到1608亿元,这种势头,如狼似虎。

有偶然也有必然,今天我们就来讲讲金茂的故事。

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1992年12月17日,上海金茂大厦被批准建设。

1994年5月10日,上海金茂大厦动工。

1997年8月28日,上海金茂大厦结构封顶。

1999年3月18日,上海金茂大厦开张营业;同年8月28日,上海金茂大厦全面营业。

……

站在浦东世纪大道88号,陆家嘴金融中心,心中无限感慨。

丨上海金茂大厦示意图

这么多年过去了,这片土地变化巨大,金茂的传奇基因之路,从90年代的外滩开始书写,至今整个区域内150座办公楼,金茂开发了45座,成功将一片没落的码头改造成为一座中国版“金丝雀码头”。

现如今,上海金茂大厦,是上海三座超级摩天大楼之一,不仅仅是陆家嘴上空天际线上的最美风景,更是当代建筑科技与历史的融合,成为上海乃至中国的跨世纪的标志,它的标志性地位不仅仅是由于它的物化高度,更重要的是它具有的设计思想、高科技含量和文化品味。

正因为如此,上海金茂大厦成了当代都市白领绝佳体验的场所,洋气点说就是打卡地,还是那种高逼格的打卡地,在陆家嘴金融中心的大光环之下,熠熠生辉。

丨陆家嘴金融中心示意图

去上海出差,晚上一个人跑去陆家嘴瞎逛,发现夜景很漂亮,当时就想如果站在高处看夜景应该更美吧,于是大脑一热…………

花了2600元订了金茂大厦的君悦大酒店的豪华江景房看了半晚的夜景。

丨《奢侈一次是什么感受》

来源/知乎网友/彩云

因此,金茂大厦也被称之为有史以来由外国人设计、表现中国文化特征,尤其被广大国人所接受的超高层建筑的代表作。

落成后的金茂大厦,迅速成为上至明星贵人、下至普通百姓的向往之地。当时,所有的公司都以能在金茂大厦办公为荣,所有的人都以能登上金茂大厦88楼观光为乐。

能在上海金茂大厦举办宴席者,无一不是商贾巨富、豪门望族。而一个普通人如果能在金茂大厦工作,他出去之后都会被同行高看一眼。


丨引用网友在上海对于金茂的描述及其感受

“你若让我选择最好的地方,我就给你建一幢最高的楼”。

这是建金茂大厦之初,对外经贸部部长考察浦东新区的原话,后来便诞生了这个建筑巨头, 越来越多人开始向往这个地方。

金茂在上海的圈子中,是高净值人群口中侃侃而谈的载体,所引领的是一种高端的生活理念,根深蒂固。

丨上海J·LIFE/金茂以商业领先资源发掘城市活力

图片来源:金茂官网

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       谈及金茂的硬核,必然和他们独特的业务模式有关。

区别于其他地产开发商,金茂给自身的定位是 “城市运营商”,而非纯地产开发商。

简而言之,地产开发商主要是从事一级开发,享受土地出让分成,市场把这种模式称之为运营1.0模式。而城市运营商主要通过产业导入方式赋能产业新城,简称运营2.0模式。

丨图示地产开发商与城市运营商区别

相比较普通的地产开发商,城市运营商需要的时间周期更长,所以对开发商实力要求更高。对应的,城市运营商能够做到产业全覆盖,盈利多元化。

此外,zf其实更看重金茂后期在商业运营及产业导入上实力和经验,故而zf会给予一定的让利,便能够获得比传统招拍挂更低的成本,确保其在项目毛利上维持高位。

这样做的好处就是能确保金茂的资金充沛,把更多的资金投入放到产品本身上,而并非为了加快资金流的周转,在相关产品上变相降低规格或者低价出售。

 

丨图片来源:金茂官网

这个运营模式之下,出奇制胜,形成了许多优质的先例,其中之一——长沙梅溪湖国际新城。

在7、8年以前,很多长沙土著对梅溪湖还嗤之以鼻:就那鬼地方,房价能涨过市中心?!若再早点,很多人尤其新长沙人,甚至都不知道这个地点;

丨来源:金茂官网

 

丨图片来源:金茂官网

但是从2011年开始,中国金茂加入梅溪湖的城市运营,与zf共同投资600亿开发梅溪湖国际新城一起,打通交通干线,连接地铁,引入学校、商场和五星级酒店,建设公园绿化……仅用了5年时间,梅溪湖呈现出崭新的面貌。

到了现在,梅溪湖俨然已成为长沙的一张城市名片。对于外地人来说,它早已名声在外,买长沙必看梅溪湖;来梅溪湖必选择金茂的产品,它更像是阶层新贵的聚集地。

丨长沙梅溪湖国际新城示意图

从湘江西岸的葡萄园到长沙新中心,中国金茂把曾经的荒芜之地变成一座总占地面积11452亩的梅溪湖国际新城,荣获联合国颁发的全球人居环境规划大奖。作为梅溪湖国际新城的一级运营商和开发商,中国金茂的每一个动作,都牵动着这个城市区域的未来。

当一个长沙人说,他在梅溪湖买房了!另一个长沙人,心路大致是这样的:

 

现状之下,长沙梅溪湖成为高净值人群聚集地,这是金茂带给湖泊的改变,金茂对于许多相关配套的引进,让长沙人民对“金茂”有一个全新的认识,也体会到它带给这个区域,或者说这个城市的全新生活方式……

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除了上述的硬实力,金茂产品的软实力让大家大跌眼镜。

最明显的表现便是消费者愿意为其产品支付较高的价格。

丨成都武侯金茂府周边楼盘均价一览

来源:贝壳地图找房

丨南京河西金茂府周边楼盘均价一览

来源:贝壳地图找房

无论是南京河西金茂府还是成都武侯金茂府,其价格都要比周边要高,但是位置不见得图示区域中最好的位置。但是为什么金茂还敢报出这样的价格呢?难道是谜之自信?

我看不然。

事实上,6月4日,南京河西金茂府开盘,总价960万-1200万一套的住宅,首付需要8成。单价高、总价高、首付8成、验资高达630万,这么高的门槛,却吸引了532组客户,需要摇号,中签率10%,平均10人抢一套。

调侃一句,6月南京即将开启梅雨季节,官方多次发出暴雨预警。即便如此,热情高涨的南京人,依然在品质盘的吸引下,冒雨前进……

纵观当下楼市,房价绝不是影响购房者购买的决定性因素,购房者也绝不会因为某个盘价格低就去疯抢。买的时候贪便宜了,后期维护和居住成本将超乎你的想象。

金茂府不会莫名其妙的火爆,价格确实是决定房子好坏的决定性因素,无论是南京还是成都,又或者是全国各地,购房者决定去买一套房子都是经过七大姑八大姨讨论之后的结果。

毕竟,那是掏空三代人口袋才能买得起的商品。

0 4

为什么金茂府如此受到吹捧。

因为有一种生活,它就叫金茂府。

对于大多数渴望城市档次升级的地方而言,金茂仍颇具吸引力,改善类人群很热衷且认可金茂府。主要因为其一直坚持高端定位和精品路线,以品质来做引领。

很重要的是,金茂有非常明显且统一的标签,就是科技住宅的逻辑。

“利用地下土壤温度相对恒定的特征进行能量转换,保持冬暖夏凉,有效维持室内温度均衡——循环地源热泵系统。”

“多重净化,有效过滤细菌、病毒、重金属等有害物质,保留有益物质——净水系统。”

“采用地面辐射方式与室内进行热量交换,终结传统采暖的冷热不均,整个系统无吹风感,室内温度均衡——毛细管网辐射空调系统”


……

从软水到排水,从新风到地热、除霾,从……居住可能涉及到的各种体验,金茂都做了科技化处理,“十二大绿金科技”见证了舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒净的绿色智慧。

来张图一览无余。

丨部分金茂府十二大科技系统一览

十二大绿金科技系统,在当下的市场和竞争环境下,没有哪一家开发商能够复制,更没有哪一家开发商能够轻而易举的超越。

沉下心来做产品,沉下心来做IP,确实做出了味道,打开了市场口碑,形成了明星效应。

这一套产品系已经最大程度的被市场认知,也最大程度的标准化。意味着,就是购买金茂体系的产品就是放心,内核的科技系统会一直伴随着你。

丨金茂府产品示意图

这也是为什么金茂是比较有可能在这一波线上模式中率先突围出来的,很重要的一个原因就是这些年它做了太多对于客户的研究,真正了解到客户到底需要什么样的房子,到底什么样的人居更适合人们居住。

楼市寒冬,我来逆袭。就是这个理儿。

0 5

遍布40多座城市之后,太原金茂府即将问世,起了一个洋气的名字:龙城·金茂府。

金茂府布局全国,科技系统自然也进化出适宜不同气候环境的区域版本。

长三角地区,华东版本首要解决高温,同时要把湿度降下来;到华南版本,除了降温降湿,改善水质也成为重点加强的内容。 而到了北方版本科技系统的目标是冬天取暖、夏天制冷,让空气质量变得干净而湿润。

这样来看,每座金茂府都不是前作的复制,正是这样的遵照城市独特属性的严谨态度,造就了金茂府“一府即唯一”的天然优势。

 

龙城·金茂府同样,产品直击太原人居的痛点。

围绕空气污染、城市噪音、天气变化等困扰着当代居住环境中存在的各个问题,基于“阳光、温度、湿度、空气、声音、水”六大生命元素,打造出舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒净的“五舒”科技住宅,搭载相对应的十二大科技系统,形成绿色、健康、科技的高性能标签,换新生活新体验。

产品确实过硬。

 

除此之外,和其他大城市一样,要想真正体验到一种生活叫做金茂府,那它还需要一个非同凡响的位置。

正如其名,龙城·金茂府选址龙城大街。所在的龙城新区作为太原目前数一数二火爆的版块,置业门槛高,区域以改善高品质住宅为主,吸引的多是高净值人群入驻,圈层相比较老城区确实要高一档。

为了促进新区发展,区域相匹配的均是高起点的配套。这些种种,所带来的会是一种截然不同的生活方式。

丨金茂龙城大街地块位置图示

为了保障金茂府的口碑,选址必然会十分苛刻。

从菜地,到小道,再到全山西省最宽的道路,龙城大街发展的势头大家有目共睹。而SG-2013这块地又恰好处于龙城片区的中央,西边是南部最大的市立公园龙城公园(建设中)+地铁二号线(建设中)的发展模式,同时白求恩医院和五中新校区又不远不近的分布在地块左右,皆为城市中优质的教育医疗资源。

所以从多个维度上来看,不论是择址还是产品或者营销,如果用一句话来总结就是
       为客户着想。

金茂玩的东西确实高端,不过因为首入太原,可能大家对他的认知还略少一二。

走着看吧,优等生刚转学过来,8月知分晓。

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编辑:花彪

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