住在龙城

文章转载自互联快报网 2020年8月13日

当拥有了财富之后，人们最想拥有的是什么？

对于高净值人群来说，回答这个问题尤其迫切。

今年1月，胡润研究院在上海发布的《2020胡润至尚优品——中国千万富豪品牌倾向报告》中提到，中国高净值人群最想拥有的是健康，这个比例接近三成，同时，他们最为焦虑的，也是健康。

对于健康的焦虑，在今年的新冠疫情中被放大；这一生命最基础的要素，得到高净值人群前所未有的重视。

而这种焦虑反映在居住层面，是高净值人群对于健康科技住宅的关注度正在加大，高端住宅细分市场里，购买力出现明显提升。

一个例子可以印证。

在科技住宅中布局最早的中国金茂，今年上半年业绩逆势增长亮眼。克而瑞数据显示，在房企销售榜中其名列第12位，全口径销售业绩增幅居TOP15的榜首。其中，主打健康、绿色、科技、智慧的高端住宅项目金茂府在多地热销，当之无愧成为业绩增长的基石。

（2020年8月9日，中国金茂举行“尽致尽美 金晋之约”太原城市品牌发布会。）

高净值人群生活方式正在深度重构

高净值人群对健康的空前重视，实际上反映了我们的生活方式在疫情的影响下，被深度重构。

如果回过头看，观察一代又一代人生活的的演变，可以发现，生活在科技的迭代之间不断被解构和重构。

通讯方式，从写信到电话，到邮件、手机。

购物方式，从线下现金支付，到线上购物，到线下无现金支付。

居住方式，从只求遮风挡雨的居所，到舒适的低密度住宅，到奢华的高端住宅，再到健康、人性化的科技住宅。

从前，解构跟重构之间转换得几乎无痕迹。这种处于缓慢平衡中的解构跟重构，在这一场疫情中被打破。最直接的体现就是人们对于家居健康和安全的诉求，时至今日，极度强烈。

困境之下，每天被限制在家居中，小至十几平，大至几百平的空间里，生活、办公、交流，都在这里进行。

24小时停驻在同一个空间里，人们逐渐把对外部环境的忧虑转移到对居家环境的关注。

屋里的空气安全吗？中央空调能不能有效过滤浮尘？

水安全吗？会不会出现病毒粪口传播的风险？

小区的排水系统，万一发生管道泄漏怎么办？

屋外噪音太影响在家办公的效率，怎么才能解决？

……

来自塞拉维一份涉及5266个样本的调查显示，人们正在试图解决这些焦虑，转向选择更健康、更智能的房子。

（数据来源：塞拉维《助家战“疫”大调查》）

在百度的关键词搜索中，关于“新风系统”、关于“毛细管网”的搜索网页分别高达1亿个和2090万个，足见如今人们对于家居的空气的重视，这背后更是对家居安全和健康的忧虑。

高净值人群对上述需求的觉醒，更为超前。

在中国，金茂府是最早以科技探索健康、安全的人居环境的高端产品系之一。这条产品线在2020年尤为艰难的市场环境中的热销一定程度上表明，过去高净值人群对资产的选择，地段、品质、环境是前三位要素；而疫情之后，“健康”已经成为高端住宅第一诉求。

以看得见的健康，重新定义品质生活

莱坊《2020年财富报告》显示，超八成高净值人士在选择住宅时，已经把对于“健康”的可用性、住宅设计及对身心健康的影响作为他们重点考虑的因素；而50%的受访者认为，超高净值人士在选择新房时越来越看重空间的健康科技、绿色科技。

“后物质时代，高端消费者消费升级，他们不像从前那么张扬，更愿意花钱在精神层面、健康层面的奢华上。”胡润百富董事长兼首席调研员胡润称。

细化到居住层面，他们对住宅选择也不再局限在价格的贵以及外在的奢华。

相比此前豪宅追求高级建材、大师设计的简单堆砌，高净值人群对于理想人居的偏好已经从物理空间转向精神层面，例如圈层交流、健康安全的家居环境。

（中国知名媒体人、中国金茂首席品牌体验官杨澜女士认为，“科技的最终目的，不是炫技，而是服务于人，尤其是服务于生活的科技，将会更加深入到人的精神世界，产生巨大影响。” 图为杨澜在中国金茂太原城市品牌发布会上进行主题演讲和分享。）

对于居住的选择，他们的考量已经细化到空间里的每一滴水、每一寸呼吸的安全。在海外的部分高端住宅项目正在增加监测空气质量的服务，有提供该项服务的企业负责人表示，“人们想更加了解他们呼吸的空气。”

看得到的奢华，不再是高净值人群追求品质生活时的主要需求。润物细无声的细节，例如家居的水，空气，对温、湿度的苛求，对环境的友好，以及心理、生理的双重舒适感，它们成为重要参数。来自各地金茂府的业主，对这些家居细节的体验或许会更深，一个“舒温、舒湿、舒净、舒氧、舒静”的家，是金茂府兑现给业主的承诺。

而以这些生活要素为标尺，高净值人群，正在重新定义看不见的生活奢华。

科技高定，将成为高端居住新时代的分水岭

新的居住需求出现了，怎么去满足？又怎么对现有产品进行迭代，来挖掘和满足未来更多潜在的人居需求？这将会成为房地产行业下一个十年、二十年都在试图解答的问题。

如果这是一道应用题，科技就是这道题最大的得分点。

如今，房地产行业建筑技术的发展和应用已经足够成熟，就房子本身而言，除了区位不同之外，已经难以有任何差异化。唯一能给建筑赋能的，只有科技。

传统住宅很难进行升级和迭代，它只是一个物理空间，居住者如果想对家居生活提出更高的需求，可能只有一个办法：换房。

但科技住宅是有韧性的，根据居住者的需求可以进行全生命周期内的维护以及升级迭代。科技的加入，令房子会呼吸，甚至会思考，人性化的程度足以满足高净值人群对房子的所有期待。

科技为人居赋能正在成为趋势。未来，不是所有贵的房子都能成为豪宅，健康、科技将是豪宅新旧时代的分水岭，这是高净值人群新品质生活的基底。

新风系统、排水系统、净水系统、隔音系统……所有利于健康的选项，在高净值人群的选择中，都将成为必选项。一直以无形资产存在于人们“渴望拥有”清单上的健康，如今正在成为一种有形资产，影响着人们的置业决策。

房地产企业想要赢得这批高净值人群，就要满足他们的人居需求。

全球豪宅开发商Troon Pacific首席执行官Gregory Malin透露，在他们的投资中，约有25%的部分隐藏在人们无法看见的建筑成本中，而这些成本就是用于对细节的追求，确保住宅可以改善居住者的健康，保护他们免受极端气候、噪音、空气和水污染，甚至是电磁波等环境危害的影响。“我们想做的是实现居住品质的差异化。”

（“高定，不是高在价格，也不是高在人群，不是高在一些外在的表象，而是高在它所饱含的精神。”中国时尚代表人物郭培，在中国金茂太原城市品牌发布会上，表达自己以对于“高定”的深刻理解。）

这种居住品质的差异化能为住宅带来什么？最直接的就是资产安全、资产保值、升值。研究表明，住宅市场上，健康住宅的溢价一般在10-15%之间，但也可能高达55%。

这是高净值人群选择科技高定住宅的另一个原因——胡润研究院的报告显示，在全球经济不明朗的环境下，近五成高净值人群对投资持“规避风险”的理念，地产仍然是他们未来的主要投资方向。而相比传统豪宅，贴有健康、科技标签的高端豪宅更能实现资产的价值潜力。

无论是出于健康居住的刚性需求，还是出于资产配置的投资需求，可以预见，在高端住宅市场里，绿色科技住宅这一细分产品将迎来爆发期。

在中国，有的房企已经走在前面，中国金茂于11年前就开启了对绿色科技住宅的研究，这源自于他们对高净值人群需求的洞察。而随着这个群体趋于年轻化，对家居细节的追求越来越高，金茂府于2018年升级2.0版本，更绿色、更智慧，同时在设计上也更趋于更年轻、更国际化的高颜值。

绿色科技住宅的赛道上，已诞生超级IP

“绿色房企里最高端的、豪宅房企里最绿色的”，这句话，就是业界用来形容金茂府的。

谈及中国金茂，金茂府会是它旗下令人印象最深刻的产品线；而说到金茂府，绿色、科技、品质、颜值、细节是它最鲜明的标签。

早于2010年，中国金茂正式宣布将绿色战略提升为企业的主战略，并开启“绿色科技、金茂品质”的绿金科技之路。作为中国金茂高端住宅的TOP级产品线，金茂府自2009年诞生以来，就被嵌入“绿金”基因，首个府系产品广渠金茂府一入市已名动京华，创下2011、2012年北京市场双年销冠的纪录。

从首座金茂府至今，中国金茂在绿色科技的探索已经走到了第十一年；而金茂府也已经发展成为绿色科技住宅领域的超级IP。

“我们经过了十年的探索，形成了对‘家’的解读。”8月9日中国金茂太原城市品牌发布会上，曹贵江总经理诠释了金茂府的产品态度。他表示，现在人们不再迷信“奢侈”，对消费的理解也不再是“昂贵即正确”，一种健康智能的、因地制宜的、精致而舒适的生活方式，才是大家所追求的。

金茂府对“家”的解读和探索，凝结在绿金12大科技系统，从“温度、湿度、空气、阳光、声音、水”六大基本生命元素延伸的科技体系。据了解，这套体系跟欧洲标准同步，而欧洲的绿色环保标准，是众所周知的严苛。

（龙城金茂府12大科技系统）

以人为核心的产品，必定得到人的支持。数据显示，截至2019年末，金茂府已经拥有超过9万名高净值业主，积累一批又一批“金粉”。到2020年，金茂府在全国26城落地的项目已达到50座，而最新亮相、且被市场特别期待的项目有两个，北京颐和金茂府以及龙城·金茂府。

（2020年8月9日， 在“尽致尽美 金晋之约”品牌发布会上，龙城金茂府创造性地提出了现代城市生活的三大全新生活观：“比奢华更有远见的是科技，比财富更有意义的是健康，比奢侈更有品位的是定制。）

在北京，截至今年，中国金茂已经落地7座金茂府，其中，不少业主来自太原；据了解，他们对于龙城金茂府的期待值非常高。

龙城·金茂府，是中国金茂的府系产品首次进入太原。根据中国环境监测网发布的数据，今年上半年太原的空气质量在168个城市中排名靠后。越是在这样的城市里，越能凸显健康科技住宅的价值。

龙城·金茂府将打造太原首座BREEAM三星认证绿金科技住宅。值得一提的是，BREEAM是全球第一个绿色建筑评估体系，也是国际公认的环境评估标准，被誉为绿色建筑界的奥斯卡。BREEAM认证评判严苛，只有25%位于英国以外的国家和地区，通过率仅24%，认证难度极高。

（龙城金茂府将打造太原首座BREEAM三星认证绿金科技住宅。）

太原目前很缺这样的高端产品，市场对于金茂府也期待很久了。

正如金茂府所标榜的，它不是一座单纯的房子，更是一种生活方式。更健康、更智能，也更节能。

龙城·金茂府的臻美示范区也即将公映首秀，盛大绽放，“金茂府”式生活，即将徐徐展开。

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