住在龙城

太原市，作为山西省的省会城市，房价理所应当的比省内其他城市房价高。楼市待售二手房数量上周为25626套，本周有所下降为25535套，但是，库存量我认为还不算高。那么，太原市目前房价涨到多高了呢？未来是否还会继续上涨还是下跌？让我们一起走进太原楼市的市场行情。

从太原楼市目前来看，新房价格涨，二手房价格跌。12月太原新房价格挂牌均价为11310元/m，环比上涨0.24％，同比下降3.45％。二手房挂牌均价为11013元/m，环比下跌0.47％，同比下跌高达6.29％。我认为，太原二手房价格下跌如此大，主要还是因为二手房数量多的原因。

但是，太原市二手房再多，二手房价格还是遥遥领先于其他城市。如下图，在2020年10月，在监控的11城二手房价来看，太原房价居首，而二手房价格最低为朔州市的3828元/m。太原市房价比起北上广深那是低很多，但是比上不足，比下也是有余的。所以，太原市房价有多高呢？我的回答是：目前在1.2万元/m，上下波动。

房价高的同时，太原二手房库存量说多也多，说少也少。然而我认为，太原即使作为省会城市，但是未来太原市房价还是有机会上涨的。

首先，山西省城镇化率低，但太原人口上涨快。楼市需求会继续加大。

我认为太原市楼市二手房库存量不算高，因为太原人口基数大。新一线城市的厦门也就这样的人口水平，但是房价比太原高多了。只要有人口红利在，房价自然有上涨空间。在2018年年末太原全市常住人口为442.15万人，比2017年上涨4.18万人。而2019年太原市人口终于破了四百万大关，总人口晋升到446.19万人。为何我认为太原楼市房价还能上涨呢？

因为，山西省平均城镇化率也才41.87％，太原作为省会城市，相对其他城市而言，想必还是很多需求会进入太原的。所以，房价并不会受到二手房影响。

其次，太原土拍楼面价创新高。

房价受土拍市场价格影响大，楼面价可以说占比房源单价的50％，而太原楼市土拍价格居高不下。2020年上半年5月份，太原市公开出让两宗地块编号分别为SP-2018、SP-2019，在经经历了风雨交加的2小时，编号为SP-2018地块以楼面价高达8471元/㎡的价格成交。6月份的丽华苑更是高达8700元/m的楼面价刷新上半年楼面价新纪录。楼面价如此高，加上人工作业，材料成本等附加费，未来太原新房单价有望破1.2万元/m。

最后，太原购房政策宽松。

太原市，作为二线城市。虽然说二手房库存量有2.5万套左右，但是人口460万而言，只是屈指可数的数量。同时，对待库存方面。太原市今年也出台了人才引进政策。这对于楼市购买力具有一定的虹吸作用。普通高等学校、中等专业学校毕业生，或具备国民教育同等学力的人员，在太原可以享受到本市城镇居民户籍家庭同等购房待遇。这样的政策对于楼市购买力刺激，我认为是积极的。楼市不仅库存会下降，房价也会长期受到刺激而上涨。

而未来，房价还受人均收入影响。

改革开放30年，普通农民工的年薪水从4万增加到8万，房地产建设行业农民工收入就是典型的代表。而太原市经济上涨明显，2017年地方GDP总量为3382.18亿元。2018年GDP总量为3884.48亿元。2019年地方GDP总量为4028.51亿元，大陆排名位居57经济的上行，人均收入上涨。楼市玩的就是吸金游戏，资金源源不断被吸走而没分毫未吐，楼市房价受资金大量输入，房价上涨也正常不过。

所以，太原市，现在是新房价格高，二手房价格微跌。但我认为，太原市房价未来会继续上涨。楼市房价有涨有跌才符合实体经济的规律。而楼市购买力与需求都来源于广大辛勤工作者。在房地产基建中赚钱，同时又在房地产行业中消费。经济在楼市不断内循环，这有利于带动房价的上涨。