住在龙城

从去年开始，太原楼市变得尤其特别，用“高深莫测”来形容一点毛病都没有。

2020年疫情突袭，楼市断崖式发展，上半年几乎没有新项目出现，而下半年之后却扎堆似的频现，一直持续到现在，雨后春笋般逐渐冒出。

而我们去细分这些在售项目所处的位置，不难发现大多处于环线周边以及河西区域，真正属于河东核心城区的少之又少。

太原在售项目分布图（包含公寓和写字楼）

Tips：图示灰色区域为传统老城核心区，北以府东街为界，南至南中环街以北，仅为本文示意，非官方定义。

从上述的图示中可以看出，河东传统的老城核心区中在售的项目只有两个，其中住宅项目仅有一个——尚未开盘就已经热度爆表的远大中央公园。

平心而论，这样以“市中心”为标签的项目一经出现就自带焦点，并且会随着时间的流逝逐渐发酵。

因为他们没有天敌，没有竞品，所以能在自身所处的位置上熠熠生辉。

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上个月，远大官微首次正式对外发声，宣称将在城央南内环街上打造一所“中央公园”。

说实话小编的第一反应是拿出地图查找具体位置，是在南内环东街，还是南内环西街？丝毫没有往正街上去想，因为南内环核心区域土地稀少，已经快五年没有出现纯新楼盘了。

这里必须要强调一下，南内环街作为城央的交通枢纽，集城市资源、交通资源、自然资源、人文资源等多重资源于一体，依托历史与创新向前飞奔，与各大南北向主干道交叉相通，早已成为太原城市发展的中轴线。

在这条街道上，配套相当齐全。举个例子，以南内环长治路口为圆心，不仅有地铁2号线最大的枢纽站之一南内环长治路站，周围1千米为半径，就能找到银行不少于15家，4个加油站，饭店、娱乐场所都是以“百”为计数单位......

区域发展的较早，所以沉淀了太多高水平且全面均衡的实力派配套。

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图示红色圆点为银行

作为太原元老级别城市主干道，南内环街见证城市近四十年的沧桑变迁，在城市发展扩张的进程中，理所应当成为太原近几年建设的首选改善地段，是无数老太原人心目中好地段的“第一梯队”。

而且随着地铁二号线的开通，以长治路为圆心，片区再次迎来了属于它的高光时刻，满地黄金，大量净值商务人群、学生在此区域活动，处处充满活力与商机。

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南内环实拍

但是，整个南内环片区的土地资源特别有限。

这里的住宅普遍以机关单位和学校宿舍为主，这些老房子的价格又因为太原市第三实验小学和36中的存在而居高不下。除去远大中央公园外，最近的一个纯新房还需要追溯到五年前......

几年来，南内环街一直都是想买但买不到的存在。 

名副其实的内城区。

这么看来，远大中央公园所处的位置，与城市核心配套资源保持理想的通勤时间，确实非常有看点。

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南内环桥实拍来源于远大中央公园官微

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远大中央公园区位图

理性看待远大中央公园的区位图，有商业、有地铁、有快速路、有学校、有公园、有文化体育场馆等，完全满足高品质置业的所有需求。 

到底有多优质？来看详细分析。

滨河东（西）路、平阳路、长治路，体育路贯通南北；迎泽大街、南内环、亲贤街，长风街贯通东西，形成了“四横四纵”的立体交通路网。

地铁二号线位于项目东侧，开通之后作为一条“生命流量线”串联了以北中环、北大街、府西街、迎泽大街、南内环、长风街、南中环、龙城大街为基点所形成的各个片区。

项目向北直线距离大约2.5公里处是柳巷鼓楼商圈，向南即是长风亲贤商圈，承接着两个新旧商圈，购物、旅游、休闲、餐饮、文化、娱乐十分便捷。

片区以北是老牌的迎泽公园，以东是建设火热的双塔景区，以西拥有着景色优美的汾河景区，公园资源丰富。

山西财经大学、三十六中、太师二附小等优质教育资源星罗棋布。

......

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南内环地铁站实拍图

据第一太平戴维斯在2016年发布的《商业地产地铁效应专题报告》中说明：一是大部分城市，以地铁为中心的3公里范围内，向外每辐射1公里住宅价格下降6%-9%；二是地铁通车后，周边物业价值均在一年后得到大幅提升，离站点0-500米会提升20%-25%不等。

远大所处的地块所处区域集合了教育、文化、商业、轨道交通、生态等功能，在太原市中心很难找出第二个这样功能完善的区域。

因此，地段一定是远大中央公园的核心竞争力，或者说是其他新盘不可比拟的亮点之首。

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远大示意图

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梧桐树已经栽好，接下来等待的就是“金凤凰”的筑巢。

不光光只是得天独厚的地段，远大中央公园还拥有着尤其完善的产品力。“生态公园社区”，是这个项目的定位。

据了解，项目园林设计为“七园森居”。

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     “三园定制，仪式感十足的中心景观轴；四园营造，舒适宜居的宅间环境”，这是小编在看了众多产品之后给到远大中央公园园林的评价。

很关键的一点是，置业在介绍方案的设计时，会细致的讲解到入口迎宾水景在什么位置，归家大堂是什么理念，云水迎宾是什么创意......而且他们在讲的时候眼里带光，切切实实想把他们的产品传达给每一位聆听者，如果没有优质的产品，置业也不会这样的神采奕奕。

远大中央公园还有一个非常苛刻的功能打造体系，将“住在公园里”这一理念贯穿得淋漓尽致。

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各位可以想一下，太原过去几年出现在市中心的项目，在销售的时候是不是大多都是以“快销”为目的，除了位置好。其他产品特点连销售人员都支支吾吾说不出一二三，相反远大中央公园将“地段”和“产品力”平起平坐，不会刻意去弱化除了地段之外的产品优势，而是滔滔不绝的拿出真本事。

就连单单一个景观中轴都做了细节化的功能分析，“景观”和“实用性”并重。

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不过这样的园林设计在具体实施过程中对于开发商是种考验，难度大大加强。

比如说在内部的种植策略上，一定要保证绿植的分布，需要增大组团密实度，而且尤其需要注重种植的方式。

这也就决定了所选择的植被种类，必须以“乔木类”和“灌木/地被类”为主。

油松、丛生五角枫、国槐、白蜡、银杏、樱花、碧桃、紫丁香、紫叶李、玉簪、鸢尾、黄刺玫等都是其选择的范围，以营造具有仪式感的景观氛围。

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      远大的切入点很聪明，在寸土寸金的地段之中用“公园”来切入，完全拿捏了市场的需求。

这样自成体系的园林景观，对于本身没有绿地的南内环来说，确实非常难得。

不过这样做的一个弊端就是，开发商不得不付出更高的成本，将更多的土地面积让利于绿地。

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远大中央公园效果图

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除此之外，我还想和大家聊聊关于远大一些细微的变化。

我们印象中的远大，整体的产品风格可能还停留在凤玺湾那种大气的直观感受之中，但是远大中央公园整个建筑立面，所表现出来的，是这样的：

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远大中央公园效果图

利用竖向线条营造整体大气挺拔、简洁时尚、高档沉稳的建筑立面效果。

颇具有设计感的现代建筑风格。

而深究背后的原因，其实就是远大的客户在年轻化。

我和远大相关工作人员聊天，他和我分享这段时间来看房子的客群普遍以年轻人为主，越来越多的80后、90后涌入市场。

更多的年轻人已经习惯了内城之中的各方面配套，在追求地段的同时还会去考虑居住品质。

这一波热潮更像是楼市的更替，一定程度上也代表着太原楼市未来10年的变化。 

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事实上，这部分愿意为品质和地段买单的家庭也逐渐成为市场中较为稳定的购房人群。

近郊化和城镇化之下的新楼盘，即使房子盖得再有特点，概念玩的再溜，也很难上到城市房价金字塔的顶端。

这也是为什么在城市房价处于一个相对稳定的周期内，最贵的房子一定处于城市核心，拥有足够配套。

它会不断地挑战你对房价上限的认知......

这些都是从购房者心里分析得出的结论，高净值的精英人群不会为了牺牲距离退求其次去环线购房，而是更愿意来市中心。

想要追求圈层和居住品质，市中心无疑。

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如果没有意外的话，远大中央公园的开盘应该会是一个燃点。

稀缺的位置和实力开发商联合主导的项目，必然会持续升温。

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参考目前的规划及施工进度，开发商可能对户型结构、小区规划、园林布局等做进一步调整；图则上所示间隔、尺寸仅供参考，具体交楼标准按最终签订的《商品房买卖合同》为准；相关内容如有更新，敬请留意最新宣传资料。