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潜入后方!太原金茂府工地的秘密被我揭开了

http://www.0351fdc.com      2021/5/24 18:41:00      住在龙城      评论: 0

置业买房,往往都是看图纸,看光鲜亮丽的沙盘、样板间、景观体验区。而最近,太原龙城金茂府竟然“敞开工地大门”,接受社会检验!

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工地开放!?到底得多自信?

朋友圈刷到的金茂府工地开放海报

要知道开发商的套路,售楼部总是富丽堂皇的模样,工地则成了他们最不愿透漏的秘密,普遍是“大门紧闭、四周围挡林立”的姿态。对于业主来说,很难看到自己买的房子具体施工情况,譬如到底开工了没?用材怎么样?施工细节处理怎么样?更有甚者因为楼盘资金不到位导致工地停工,直接影响后续能否交付,太原就出过典型案例……

可以说,工地绝对是检验一家楼盘品质、保障的唯一标准。

这次龙城金茂府敢为人先,敞开工地大门接受社会检验,到底是噱头还是真本领?

终于到了小编大显身手的时候,早就听闻金茂府是全国知名的高端科技住宅,进入太原后其价格直指天花板,科技住宅理念更是深入人心,成为不少追求高品质健康生活的最佳选择,并且金茂府在太原楼市的评价一直不错,而且听闻金茂府在全国的工地都是“网红工地”。

趁着这次工地开放,今天住在龙城小编就要给金茂府上一课,刁难刁难这个优等生。因此,这次小编专门请到了一位“攻城狮”朋友!

走,一起去挑刺!

02

金茂府工地曝光!竟然是这样的

在来的路上,小编还和“攻城狮”朋友就太原楼市近年频见的“楼盘质量维权”一事闲聊。按理说这么多年来,各种建筑施工技术已经相当成熟,各种国家标准、国家规范也已经很普遍,可为什么墙面开裂、墙皮脱落、屋面渗水、门窗变形等等小毛病仍然层出不穷?

“攻城狮”朋友直言,目前市场中多数楼盘降标减配、虚假宣传、更改规划等等是主要根源之一。

其次,我国目前主流的建筑施工模式,仍然是以现场手工操作为主,施工的也还是放下锄头的农民工,没有建筑产业工人;一线工人也和以前没什么两样,技术水平的参差不齐,导致建筑精度、误差率远不如工厂里流水线上用机器生产出的产品高。

来到金茂府工地,说实话我俩都惊了!

一说起施工工地,很多的人印象还停留在脏乱差、灰尘大的印象中,不是很想靠近。

但是,金茂府完全颠覆了我们对工地的看法。

龙城金茂府工地实拍

总体上,龙城金茂府的工地给小编的感觉就是“整洁”,地面硬化面积很大,各种保护做得比较到位,并没有传统工地地面泥泞不堪的现象。

之前一直认为建筑工地就是纯粹的体力活。看完金茂的工地我又沉默了。你能想象一个工地引入物联网、云计算、大数据等各种新型信息技术是什么样的吗?

龙城金茂府的工地通过建立信息化智能管控平台、全方位的覆盖“智慧工地”系统,完完全全打造成了一个“智能工地样板”。

简单来说,就是通过一块屏幕就能掌握工地的任何情况。

龙城金茂府数字工地管理系统

基于各应用终端采集的数据,可以实时呈现整个工地的作业情况。使不同角色人员实现多种可配置的功能服务,包括质量、进度、人员、事件分析和设备统计等,将不同维度的数据整合分析,较大限度地提高效率,降低风险,从而保障工程进度按照倒排日期有序进行。

他们还对工地塔吊、卸料平台、升降机等机械设备装配有摄像头,并且将影像数据反馈到“智慧中心系统”,可实时显示多维度监测数据。

塔吊实时监控影像

项目管理人员随时随地使用手机就能监测到工地的施工情况,比如说有没有工人偷懒、或违规操作,都能第一时间发现对现场进行操作和管控。这样的管理,怎能让人不放心?

以往去完工地都是灰头土脸,这次我们两个大男人还专门围了丝巾。然而在龙城金茂府的施工现场,却几乎没有一点扬尘。

龙城金茂府工地实时监测环境

原来,金茂府的工地配置有自动喷淋、车辆冲洗,并且跟环境监测系统相连实现智能控制,可实时根据工地现场的温度、湿度、PM2.5、PM10等对环境进行把控,一旦扬尘超标后会对工地进行自动喷淋,确保绿色施工。

智能设备的引入让龙城金茂府工地有了“眼、耳、口、鼻”,使工地看得见隐患,并且能够第一时间作出管控,从而保障高质量安全生产,按时交付。

别急还没完!继续深入了解,金茂府工地的秘密才刚刚开始!

03

在蓬勃发展的地产行业,安全管理一直是一个比较重要的环节,作为世界五百强企业中国中化控股有限责任公司旗下城市运营领域的平台企业——中国金茂,以央企的责任与担当,打造被行业膜拜的HSE安全管理体系。

据悉,HSE管理体系是针对化工、建筑施工等高风险行业设立的健康(health)、安全(safety)和环境(environment) 三位一体的管理体系。属于最高级别的安全管控。

中国金茂HSE安全管理体系

地产界一直流传着这样一句话:“如果说品质是金茂品牌的灵魂,那么安全则是其核心力量”。HSE就是其背后的根本。

在金茂的施工现场每一位工人都是经过安全行为观察、培训及实际体验后,完成总包入场安全教育考核,考核合格后普通工种需完成监理一对一考核,特殊工种需完成实操考核才可入场施工。

据悉,金茂还一直在思考,如何让不同的建筑工人来到金茂工地,建出标准化的房子。金茂做了一套“从挖坑到交付,每一个环节”的标准化“教材全解”,确保每名工人都能按图纸要求进行施工,结合总包监理和开发商的管控,以保证项目整体施工质量。

比如“地下室防水教材全解”中,详细汇总了地下室地板的防水,后浇带的止水钢板,穿墙管的防水做法等,三层防水,消灭地下室渗水的各种可能。即便你是新来的建筑工人,一篇“教材全解”,也让你对施工做法一目了然。

接下来,有几方面内容给让小编的“攻城狮”朋友拍手称赞。

龙城金茂府墙体砌筑工艺

金茂在施工过程中,也是对墙体的垂直度、水平度、墙体截面尺寸、楼板厚度、顶板水平度等实测实量,确保实体质量。

即便实测实量,万一测出来量出来的不合格,怎么办。

就像制造网红脸一样,总不能在人家脸上来回返工,所以得在过程中控制好每一个环节。比如割双眼皮的时候,你得用一把高精尖的手术刀。盖房子浇筑混凝土也需要模板。

金茂府的“高精尖的手术刀”是,在主体结构施工过程中,没有使用传统的木制模板和钢模板,而是使用新潮的铝合金模板,这样可以确保成型质量高,尺寸标准。

铝膜版实拍

大部分项目全部用木模多一些,因为铝模一次性投入成本大。但铝模对工人技术要求低,因为铝模由工厂生产精度较高,工人操作像拼积木,拼不齐拧不上固定螺栓。因此,同样水平的工人,用铝模盖出的房子,墙面、梁柱一定会比木模更加平整、干净、浇筑缝更小。

重点部位工艺更是可圈可点。

以卫生间防水为例,十几道做法,感官上真是超级豪华。太原市场上的楼盘卫生间施工普遍采用单层防水,龙城金茂府采用了双层防水。

结构层修补平整后,干拌砂浆,然后是防水找平层,再是一遍防水和防水保护层,结构回填后再进行二遍防水,防水层上还有混凝土层面,最后才是地面瓷砖。这里要注意的是,龙城金茂府特意将一遍防水和二遍防水分别设置在管道的上方和下方,可以有效的防止卫生间渗漏。

卫生间防水实拍

防水层、隔离层反复做这么多,攻城狮朋友感慨真的太用心了,不愧是金茂。

看完金茂府的工地,才深深的体会到什么叫细节决定成败。

04

中国太大了,黑龙江漫天飞雪时,海南岛还扇着扇子吃西瓜,前段时间太原前一天还是晴空万里,第二天就是黄沙漫天,金茂的科技强大的力量在这一刻爆发,它在每个地区都制定一套切合当地气候环境,通过绿建和人文服务管理制度,致力于为每个地区的人们打造舒温舒湿的家。

这次在工地,终于见到了能够让金茂府科技系统长盛不衰的秘诀——毛细管网、新风系统等。

造房、装修最怕水,水既无处不在,又无孔不入,要严防死守才行。

然而,科技住宅偏偏要把水引到家里来,利用水温对环境的辐射调节房间温度,更不能等闲视之。

我们看看整个毛细管网构成的毛细空调系统:

置于墙内的毛细管网

毛细管网嵌于房顶和墙壁之间。龙城金茂府号称不用空调暖气、会呼吸的房子,全靠这套系统。

毛细管网均为德国进口材料,每一片出厂前都经过压力测试,合格后再进入施工现场。每个房间需要铺设多少,也都是经过冷热负荷测算的。

据工程师讲解,毛细管网是以水作为冷媒载体,通过均匀紧密的毛细管网辐射传热,利用地源热泵向管内打入经过温度、硬度处理的循环水,使得室内常年保持四季如春的温度。

通过这种辐射传导的方式,避免了传统空调的吹风感,让全屋温度更为均匀。

地面新风系统工艺展示

金茂府的内置换新风系统,更有讲究。

与别人家的不同之处在于,金茂府新风系统的进风口装在地板上,以下送风上排风的方式,将清新的空气留在中低部位,将污浊的空气送到天花板排走。并且厨房卫生间独立排风,避免与集中新风系统产生交叉污染,确保每一口都是新鲜空气。

这样的新风系统每天室内空气置换次数达到12-19次,人均新风量>40m3/h,送风风速小于0.3m/s。

你看,是不是既有科技含量,又有细节处理。

同层排水隐藏水箱

卫生间全部采用的是同层排水系统,配合吉博力管材、隐藏水箱,有效减少日后排水时的噪音。

在现场,攻城狮朋友提出疑问,隐藏水箱是放置到墙内的,万一后期水箱有损坏维修岂不是很麻烦?于是就有了下面的画面:

为了证实水箱的质量,攻城狮和另一位体型较大的朋友一起站到水箱之上,在场人都没想到一个小小的水箱竟然可以承受约350斤的重量。金茂的用材确实让人放心。

金茂是做科技住宅的,而科技一定在不断迭代的,金茂深知这一点,成立了专门的绿建团队负责持续对科技产品研发。

这次龙城金茂府就引入了新技术,都是些在其他楼盘从来没见过的新鲜玩意儿,譬如粒子阻尼技术、DHPR排水管道、水母地漏、绿色光伏发电建材等。

1、粒子阻尼技术说起来太过专业。简单来说,它的作用是减振降噪,当前我国火箭利用的正是这项技术。金茂绿建的科技系统在这项技术的加持下,可以为室内实现夜间标准35分贝以下的降噪效果,是可以做到夜晚非常安静的状态,非常夸张!

2、HDPE排水管道。金茂同层排水系统采用了优质HDPE(高密度聚乙烯)管材与管件,使排水系统具有很好耐腐蚀性能,并有极好的耐温性能。HDPE管材相比PVC管材有更好的抗冲击性能,不易破损。

3、水母地漏。同为排水系统,为何金茂同层排水系统更多人喜爱?不得不提及它的地漏,地漏设置形似水母的硅胶防臭膜,隔膜与芯子内壁形成密封,不仅阻挡臭气从管道进入卫生间,还可以延缓水分的蒸发,避免了地漏水封失效造成返臭问题。

水母地漏实拍

同样是同层排水系统,为何金茂的更多人喜爱?原因就在于金茂用了更好的材料。

绿色光伏发电建材。这项技术是金茂成为“会发电房子”的关键,设置于龙城金茂府的屋顶吸收太阳能,通过发电以后全部用在屋顶机房设备,可以实现让建筑自身更节能环保。光伏技术辅以架空隔热屋面,可以实现有效隔热保温、防水性强、外形美观、维护方便等特点。

看来,当年替龙城金茂府吹过的牛X,现在看总算没被打脸……

整体看过工地后发现,在金茂的工地,就是能看到和别人不一样的地方,呈现出来的感觉是稳扎稳打,确保打造百年住宅。

这也是金茂府能够在全国高端住宅阵营中异军突起的根本。

05

这次工地开放,完全体现了金茂作为大型央企开发商的一种自信。

打开门,用品质和修为,接受社会检验,是一种气魄!

龙城金茂的敢为人先,最终还是要归结于强大的实力,中建五局与金茂两大央企强强联手之下,质量、工程进展都能得到强大保障。

龙城金茂府工地门头

关于中建五局,大型实力央企,无需赘述。其创立于1965年,是世界500强第18位——中国建筑股份有限公司的全资骨干企业。主营业务涵盖房屋建筑施工、基础设施建造、投资与房地产开发。

中建五局的承建案例包括300米以上超高层项目30多个,承建超100座大型公共场馆、承建商业综合体近100座等等。其中很多都是我们熟知的地标,譬如武汉瑞安永清商务国际金融中心项目(438米)、东莞国贸中心(428.8米)等等,每一个作品都是经得起时间磨砺的百年建筑。

再说金茂,它更是个偏执狂。

在09年那个跑马圈地的年代,金茂第一次拿到广渠开始做地产开发,第一个项目就是高端,完全市场差异化定位。

2015-2017年,当全国各地大开发商掀起了一波维权热潮的时候。反观金茂,刚刚成立5年便提出磐石行动的理念,工程质量坚如磐石。金茂领导层明确提出,“质量就是效率,质量就是效益、质量就是金茂的未来。”

结果,金茂苦苦用了三年的时间终于做到了行业里工程质量标杆的地位。

从2018年开始,金茂不仅仅只关注建设过程的开发质量,还关注交付后的质量,专门请了第三方去监测:车库、裸露的土、外墙,交付之后由金茂的物业管理,非常重视。二重保障是金茂的绿建公司,金茂绿建上海区域运维团队获“中央企业青年文明号”,2020年疫情期间,起了很大的作用,没有一座金茂府发生疫情。

试问,金茂、中建五局这两大央企强强联合打造的龙城金茂府,怎能不让人安心?

正是在严格的管理体系把控之下,用看不到的用心,看得见的安心,才成就了今天闻名全国的高端产品金茂府和几近完美的精工品质和安全施工,给所有业主最温暖的家。

在这个精益求精工地上生长的龙城金茂府,主推建面约175-305㎡科技大宅,现正在热销中,有兴趣的,可以来看看。

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编辑:xin

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