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理性看待环西南板块

http://www.0351fdc.com      2021/5/29 9:01:00           评论: 0

一个城市的发展,离不开各个区域的共同努力。太原同样也不例外,随着城市规模的不断扩大,许多新区也逐渐兴起。越来越多的人把置业的目光转向这些“城市新贵”,而这些“新贵”作为城市发展的后起之秀,往往拥有更高起点的规划和更加完善的配套设施。

乱花渐欲迷人眼,面对错综复杂的各种区域,距离有远有近,价格有高有底,那么我们到底应该选择哪里呢?每个片区的价值点在哪里?又有什么独一无二的地方呢?

今天,我们换一个角度,理性分析一下区域的现状和未来发展!

注:本主题“理性看待太原各片区”为系列文章,本篇为太原兴起区域——“环西南板块”,若您对其他片区仍有兴趣,请关注微信公众号“住在太原”进行查看。

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环西南板块篇

随着西进南移战略的持续推进,南城摘夺了城市新贵的美誉,经济中心偏向于此;同样,以万柏林区为主的工业重地完美转型,区域发展迎来了新的机遇。厂矿搬迁,城中村改造,一个新的热点区域强势崛起!

俗话说的好“要想富,先修路,少生孩子多种树”,随着近年来条条道路的开工建设,基本上环西南板块都做到了~

不仅如此,还有地铁1号线的启动计划,品牌开发商的陆续入驻,商业体的规划~~一个个让将来的环西南板块不仅是宜居片区,还让这里百姓享受绿色生活。

不可否认,三十年河东,三十年河西。

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按照传统惯例,我们先看组干货:

(仅供参考,如有误差欢迎留言更正)

片区发展就和找对象一样。选的无外乎“绩优股”和“潜力股”,不怕你发展慢,就怕你不发展啊!

2013年底,西中环正式通车,率先打响了河西交通配套建设的第一枪。

随后,三河治理,一大批快速路逐渐形成。中心部位的南内环西街2016年顺利完成蝶变,改造升级成为快速路,整个河西形成了良好的道路框架。

河西中心位置示意图

现如今,据百度地图估计从河西中心部位“南内环西街与西中环交汇处”出发前往柳南仅需要11分钟;前往万象城需要12分钟;前往太原南站也才24分钟……前往市区各重点功能区基本可以做到快速路的无缝衔接。

九院沙河快速路实景

通往环西南板块的西中环快速路

纵观全太原市,迎泽西大街、南内环西街、长风西街、西中环、滨河西路等几条重要的道路均通过于此,东西南北不过几脚油门的事情,整个区域多条主干道交汇形成了周边的多维路网。

远眺迎泽西大街

可以说这块土地,拥有着极强的交通支持,大大提升了区域未来发展的空间。

地铁1号线走向

以为这样就是片区交通的极限了?嘿!你忘了还有一条在建的地铁1号线傍身,轨道交通与快速化交通相互交汇,纵享从容生活。

和区域交通伴生成长的,就是片区的生态发展。

从2006年开始,万柏林区启动了西山万亩生态园建设工程。经过十几年的综合整治,生态效果显著,极具规模,一跃成为全太原最大的天然氧吧。

万亩生态园

东、西虽都是山脉,但是地势差距显著。

西山地势相较于东山要低且缓,这样的直接影响便是山下的生活区。西山的生态休闲功能可以最大化发挥与利用,相接壤的部分成为集生态、观赏、休闲、娱乐为一体的主题公园,是当之无愧的城市绿肺,为整个区域都带来了宜居的生态环境。

除了西山以外,还有别的公园。

和平公园改造后配套有全太原首个2000米塑胶健身跑道,还有分年龄段儿童活动区、攀岩区和秋千区等,成为太原最现代化的一个综合性城市公园,亮点十足。

这种优质的生态资源并没有牺牲相关的城市功能配套,相反,让文化、政务、教育、医疗等配套一飞冲天。

依托优越地理区位,该区域通达华润万象城、长风国贸第六馆等城市级商业中心快捷。

夜幕下的五大馆

长风商务区五大馆傲然挺立,红灯笼体育场也在诉说着这个区域独一无二的发展历程……

夜幕之下威严的市中级人民法院

此外,市房地局、市检察院、市中级人民法院……众多长期雄踞于府西街的政府单位相继搬迁至南城,一共有63家政府职能单位。

市妇幼保健院新院远景实拍

环西南板块配套的优势教育机构也在规划及推进建设中,位于长风西街和西中环交汇口西北角处的太原市妇幼保健院新院区,弥补了该区域的医疗资源不足。

“依山傍水上名校,配套还得跟得上”!

除了上述内容以外,环西南板块还汇集了众多教育资源,完全就是一座教育城。

规划图

如果仅仅是幼儿园、小学、初中、高中教育资源的简单相加,那意义不大。关键在于引进的教育资源皆是城市顶级教育资源,这才是所有在太原人民无比渴望教育资源。

山大附中、山西省实验小学......板块内的教育资源十分亮眼!

老生常谈,教育是最好的投资,这个观念皆被家长们奉为信条,这也是为什么许多购房者购房时把教育资源放在首位的原因。

这样来看,南内环西板块的人口、配套,相当于是河西中心部位最后一块拼图,现在就要拼上了,待教育资源全面落地时,这里将成为购房者青睐的一方热土。

—3—

聚焦环西南板块

去年,华侨城、华润、中铁、富力等上市房企强势在此区域拿地开发,为区域楼市升温添了一把火。

相比距离较远的晋阳湖、长风东、龙城大街片区,环西南板块去往太原城市中心的车程仅为5分钟,区域周边生态环境优美,是中高端置业者以及实力较强刚需置业者的理想购房之地。太原市西中环沿线楼市蓬勃向上,沿线有20多个项目在售,供需量占据了太原楼市半壁江山。这当中,品牌集中度较高的环西南段,楼盘性价比优势明显。

板块内部群雄争锋,多家品牌开发商不约而同的争抢这个区域,价值显著。处于其中的公元九里项目关注度颇高。

原因无外乎有两点:

一个是因为公元九里隶属于央企,实力雄厚!

二是华润深耕太原数年,跟随城市发展建设,始终坚持精益求精,力求把每个项目都打造成城市标杆,赢得了上万名业主信赖,收获了一大批粉丝。

公元九里

相对于市面上众多品牌房企,华润,更加在意教育,虽然在太原布局的楼盘数量不算多,但每一座项目均布局在城市核心地段,并且为每一座住宅项目配比了相当的优质教育资源。

而公元九里项目所打造的是0-18岁全龄教育楼盘。

一般的全龄教育是从幼儿园、小学、初中、高中于一体十五年一站式的教育体系,市面上带学区的楼盘不算多见,自带十八年一站式教育的楼盘更是前所未见,公元九里配套优质教育资源。(高中招生将严格按照规定的招生范围、招生计划、招生时间、招生方式进行统一招生)

效果图

值得关注的是,公元九里项目地块签约山大附中,预建分校成为这个地块独有的优势。而公元九里的位置恰好被山大附中分校和小学所包围,这里必然成为这个版块人文教育气息最浓厚的区域。同时,因为项目偏西,可以直面万亩生态园,拥有独特的景观资源。

实景图/摄于今年4月

4月22日,山西省实验小学万柏林第二校区开工盛典圆满举行,随着小学的落地开工,见证了公元九里项目全龄段一站式教育的价值兑现。未来,与一路之隔的山大附中形成教育价值加成,公元九里将不负央企国匠初心,持续为业主兑现美好承诺。

山西省实验小学/图片来源于百度百科

公元九里配建的山西省实验小学,始建于1936年,被誉为山西省示范小学,师资力量雄厚,有山西省教学能手21名,太原市教学能手42名,省市学科带头人16名,获得市级以上荣誉称号的教师占到了70%以上。拥有过硬的升学率,三年来有180余名学生被省、市重点中学提前录取,1800余名学生获各级奖励,是太原小升初考取重点学校机率最高的学校。

高水准的师资力量以及新进的教育理念,此番公元九里携手山西省实验小学,力求将山西省实验小学万柏林区第二校区打造成实验小学示范院校。

大家大可不必担心教学实力,一头是学术氛围浓厚的山西省实验小学,另一头是实力强悍的华润集团、华侨城集团,双央企强强联合之下必然会出现一加一大于的成果。

效果图

值得关注的是,公元九里项目二期新品升级上市!

全方位升级,悦见人居高度!据悉,99㎡、118㎡、139㎡为曾经热销市场的明星户型,备受业主认可,此番升级归来,只为不负万众期许!容积率3.5,绿地率35%。其中,99㎡、118㎡的产品成为区域的新贵。

99㎡户型图

这么高起点的片区在价格方面劝退了不少刚需置业者,但是99㎡的小三居却能占据市场,虽然总价低,但是丝毫不影响购房者享受片区发展的红利。

此外,这个户型也是投资客的追求所在,优质的教育资源和独特的通勤距离很难被时代埋没,更多的是熠熠生辉。

118㎡户型图

118㎡户型交付时带有双阳台,主卧套间设计!作为南内环西片区内离西山万亩生态园最近的楼盘,朝西向的客厅能一览无余西山风光......

系列文章总结:

每个新区都是有利有弊,不管是开发商也好,媒体也罢,在宣传的时候,更多的宣传这个地方的好,可是这个地方的不好,我们很难发现的弊病没人会说。我们都是太原市民,我们都是消费者,我们也有权利知道真相。

话又说回来,无论是哪一个新区,不会存在十全十美,都是有利有弊的。小孩子才会纠结到底哪个好哪个坏,成年人只不过都是在权衡利弊罢了。

一个新区的发展固然重要,郑州的逆袭完全离不开郑东新区的腾飞,试问各位谁见过一个区的所有高楼大厦及基础建设在三年内高标准完成的?几乎所有的建筑和道路一起建设,三年内百余座建筑全部完工。

这点上,是我们的榜样。先不说质量如何,就建设的态度和能力,确实是我们需要学习的,不过可喜可贺,整体上太原在新区建设上也有这个势头,很猛!待一个个新区兴起后,一座城市基础功能完全可以顺理运转,后续几年就是不断转移劳动力,完善基础建设。

最后,祝我们的城市愈发繁荣!

如果没有你中意的片区,欢迎留言分享,我们乐意为您效劳~

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华润置地公元九里论坛 动态 团购 户型图

价格:均价12200元/平方米

动态:华润置地·公元九里位于南内环西街与西中环交汇处,主推85-139㎡户型,均价12200元/㎡,支持一次性和按揭付款。开发商担保公积金贷款。


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