住在龙城

房子在中国人的心里一直占有着非常重要的地位，不仅仅只是因为房子是一个遮风挡雨的地方。其更是和年轻人的婚姻、子女的教育、城市的福利、所处的地位和拥有的财富息息相关的。在上个世纪90年代，结婚的三大件是彩电、冰箱、洗衣机，而如今结婚的三大件是房子、车子和票子。其中房子更是成了很多人结婚的最基本的条件。这一点如果我们经历过相亲的过程或者去城市的相亲角转一转就会发现房子的重要性。过程中女方可能首先要问的就是你有没有房子，如果你回答没有，可能他们首先就会把你排除在外了，无论你的学历有多高，人品有多好。

另外现在很多城市的中小学招生学生的模式还是按照周边小区业主的孩子优先入学的模式。因此没有房子，孩子入学问题将成为一个家庭面临的难题。最后就是现在在大部分热点城市落户的基本条件还是要在所在的城市拥有一套房子。没有房子可能就无法落户，不能落户，城市的很多福利可能就无法享受。

而且现在房子还和很多年轻男性的地位和面子息息相关。和朋友一起吃饭，如果有房子的话，可能说话更有底气，也更有成就感，如果没有房子可能在朋友面前腰杆都挺不直。另外房子和财富是相挂钩的，如果有一套房的话，房子可以成为一个家庭最后一道保障，遇到什么意外急需用钱的话可以用房子作抵押贷款，或者可以卖掉房子以解燃眉之急。

房子如此重要，但买房实属不易，从1998年我国住房商品化改革以后，我国房价就经历将近20年的持续上涨。在2000年我国的平均房价还只有2000元/平，到了2020年我国的平均房价已经突破了万元大关。在短短的20年里，我国平均房价就翻了将近5倍，在一些一线城市更是翻了十几倍甚至几十倍。

房价的快速上涨，也让刚需买房的难度越来越大，根据相关数据显示在住房商品化改革以后我国的房价收入比就一直在上涨，截止到2020年我国前50城的房价收入比达到13.3，也就是说现在的年轻人想在大一点的城市买房可能就需要不吃不喝13年才能完成目标。

所以现在的年轻人很少能做到只靠自己买房，基本都需要父母的帮助，家庭条件差的可能要掏空一家6口人的钱包才能凑够一套房的首付，后期还要背负30年的房贷。

那么我国的房价在过去的20年一直持续的上涨吗？其实也不是，中间也出现过几次低谷，例如2008年，受美国次贷危机影响，全球陷入经济危机，各国的经济都不景气，当时我国的房地产行业也遇到了危机，房价出现了停滞。但各国为了应对经济危机开始大量印钱，刺激消费，导致全球通货膨胀严重，所以2008年过后，房价出现了新一轮的大涨。还比如在2014年一方面我国的新建商品房出现了产能过剩的情况，那时我国前100城的商品房库存量达到了6.2亿平方米。另一方面是股票市场遇到了大牛市，所以很多人把大量的资金都投入到了股市，没人愿意买房，甚至出现了很多人买房炒股的景象。这也导致了我国当时的房价处于低谷期，楼市交易量创历史新低。

但接下来国家为了解决商品房库存问题，进而出台了“去库存”政策。对于楼市实施宽松的调控政策，鼓励农民进城买房，并且给予补助。在“去库存”政策的作用下，我国的房价又出现了新一轮的涨价，也导致了大量的投资炒房者进入楼市。

而如今我国的楼市和2014年的情况极其相似，我国前100城的商品房库存量又达到5.7平方米，基本和2014年相持平。而且这两年受疫情影响，全球的经济都不十分景气，所以房价也处于稳定阶段。面临这种情况很多购房者都感到非常的迷茫，有人认为这是一个购房的好机会，一旦全球经济恢复，房价还可能像2014年一样出现新一轮的大涨。但也有些人认为，楼市发展到今天已经失去了大涨的基础，房价很难再出现大涨的情况。

那么未来房价到底走势如何？会不会像有些人说的那样房价会重演7年前的历史，疫情过后房价出现新一轮的大涨呢？笔者认为不会，原因主要有以下三点。

首先我国的调控政策和2014年完全不同，在2014年我国对楼市的调控政策是以宽松政策为主。但如今我国对于楼市的调控政策却在不断收紧，先是在去年的8月份，我国政府为房企们划出了“三道红线”，目的在于降低房企们的负债率和扩张速度，这也是去年金九银十各个房企出台打折促销政策的主要原因。

而在今年的元旦央行又出台了“限贷令”，目的同样是为了增加房企的融资难度和打击投资炒房者借助银行这个杠杆投资炒房的行为。而在前段时间银监会又在严查消费贷、经营贷等资金违规流入楼市，一旦被查处，贷款人可能就需要提前结清贷款。在这些“铁腕”新规下，房价很难再有大涨的基础。

其次我国的住房已经过剩，笔者这里所说的过剩不仅仅是开发商手里的库存量，还包括一些投资炒房者手里囤积的空置房。根据西南财经大学在2018年发布的数据显示，在2017年我国的商品房空置率已经达到了21.4%，而如今将近4年过去了，我国的商品房空置率可能只会更高。这也是从去年开始，楼市出现拐点，各大城市二手房挂牌量大量增加的一个主要原因。随着二手房挂牌量的增加，二手房市场逐渐进入买方市场，那么购房者购房将会有更多的选择性和更大的议价空间，那么二手房的价格很难再有大涨的基础。而二手房的房价更是房地产行业的风向标，二手房价格不出现大涨，那么新房的价格就很难出现大涨的情况。

最后就是我国最近几年住房需求面临着枯竭，根据上海易居研究院发布的数据显示，我国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96.89%，户均1.5套，所以随着房住不炒政策的深入人心，投资炒房者的减少，城市家庭对住房需求的贡献有限。因此未来住房需求肯定只能依靠外来人口和新生人口，但是截止到2020年我国的城镇化率已经达到了63.89%，未来很难再有大量的人口从农村向城市转移，所以城市外来人口很难再大量增加。而且最近几年我国的新生人口出生率也在逐年降低，所以未来城市房地产行业的人口红利也正在慢慢消失。在没有人口的支撑下，城市的住房需求很难得到提升。

综上所述，在政策收紧、住房过剩、住房需求降低的情况下，未来楼市的房价很难再会像2014年那样，出现低迷后接下来出现大涨的情况。因此笔者认为7年前楼市的历史不会重演，大家不必对房价会继续大涨的言论产生恐慌。

最后你认为未来房价的走势如何？欢迎评论区留言讨论。