住在龙城

房地产在1998年发生了一件重大事情，就是房地产正式商品化，房产可以自由地买卖了，在房产发展的过程中，我们更多地只是看到了楼市一帆风顺，却不知道楼市承受了太多的东西，也推动了国内经济快速地崛起。

那些年我们看到的“救楼市”政策更多地只是推动楼市发展的同时来刺激经济的增速，你值得我们每一个人去回味和反思，到底方法是用对了还是用错了？

商品房的发展已经迎来了23年的历程，回望这23年经历了太多风风雨雨，2003年受到非典的影响，楼市出现了暂停。对于经济的影响10分的巨大，2003年第二季度GDP下滑1%，全年保持10%左右的政策增长，为什么03年就要救市了？最主要是当时我国的城镇化率仅有40.53%，而发达国家的城镇化率都在70%以上，差距甚大，城镇化率也是很难一个国家的发展重要指标之一，所以整个房地产降低首付以及宽松的财政调控，楼市迎来了复苏。

2008年受到次贷危机，全球金融风暴的影响，房价首次出现下滑，也正是这一次的冲击奠定了08年房地产在我国重要发展的地位，10月中旬国家放水，4万亿刺激市场很快楼市从低迷中走出来了，并且很快迎来了新的面貌。2009年我国的房地产开发商从原本1万家不到瞬间就飙升到了10万家，也奠定了房地产是我国经济发展的重要基石；

随后由2011年的银行贷款收紧多家房企降价销售，结果销售业绩偷偷上涨了24个月，房价也由降价转为了上涨；2014年成交量出现大幅度的下滑，很多人都应该清楚地记得这一年吧，库存量堆积如山，2015年楼市做出了一个重要的决定，去库存政策，帮助楼市减轻压力，并且用相当多的资金吸引目前A股遇到的困难，也正是2015年之后，房地产就一发不可收拾，似乎打开了“潘多拉宝盒”一般。

2015年的楼市，让全民老百姓都陷入了“炒房风波”，当时的房地产到底有多疯狂，假设2015年以100万购买一套房子，首付支付了30万，在2017年房价就可以涨到200万，用30万的资金去撬动100万的收益回报每年的收益达到了170%，特别是在热门城市，房价涨幅远远超出常人的想象，比如在2015年，东莞临深片区的房价大概就是1万元每平米，到了27年房价都去到了22,000元每平米，涨幅已经超过了100%。

见过不少人通过房地产挣得盆满钵满的，甚至还有部分炒房团伙，通过房产实现了财富自由，也见证了很多A股上市公司都是依靠房地产投资来维持盈利的报告。

就在这一年似乎就奠定了“买到就是赚到，买房永远就不会亏”从侧面说明只要有政策支持的情况下，房地产就会一直地疯狂。

认真地观看每一次救市都有两个最主要的特点：

宽松的金融货币政策，房地产的发展是需要大量的资金所支撑的，没有资金的房地产就如同没有加油的汽车，想跑也跑不动，只能用眼力去推他，这根本不现实。降低首付、降低利率等各方面的刺激政策去推动市场。

宽松的金融货币政策，房地产与金融是有着深刻地挂钩的，2015年推出去库存的政策，同时还进行了公积金改革、降低房贷利率、开发商还可以申请垫资等各种方式吸引了人们去到楼市购买房子。

降低购房门槛，所有的东西都是这样的，门槛越高接触到东西的人群也就越少，好比过去购买一台汽车这么贵，老百姓怎么可能够买得起，现在满大街老百姓都能买得起汽车，一方面是价格便宜了，另外一方面购买车子的门槛比过去降低了太多，买房也同样如此，没有各方面的政策以及限制下购房资格人群多了，购房成交比例自然就算是。

2020年的房地产，有人说疯狂也有人说悲催，到底发生了什么事情？

2020年房地产出现了两极分化比较严重的局面，深圳的房价出现了大幅度的上涨，根据相关的数据统计，2020年深圳房价涨幅高达34.8%、东莞涨幅47.11%、广州涨幅11.55%，随着珠三角各城市被蔓延之后，逐步地就背上了，跟随成都、合肥、杭州、上海等城市也迎来了另外一波价格的上涨。

大城市的房价却在不断地上涨，小城市的房价却在不断地偷偷打折销售，去年某龙头企业刚开年的时候就打着75折的噱头，吸引了不少人去购买房产，虽然没有75折这么夸张，但是折扣还是有的，特别是在8月份出台了“三道红线后”房企们的降价幅度似乎更大了，想尽一切办法地回笼资金。

2021年上半年的楼市还是十分地疯狂的，下半年的楼市却变得悲催起来了，在短短的半年时间都不到，为什么会发生180度的转变，很多人都还没有反应过来就已经冷。即便国家已经明确了，不再利用房地产来刺激短期经济增长，但是很多人依旧抱着乐观的态度说房地产必然的社会契机，经济增长2020年就是很好的例子，2021年上半年依旧是不错的开头，下半年遇冷只不过是暂时性的。

结果答案告诉我们，似乎此次出来的政策跟过去产生了很大的变化，根据人民法院公告网信息显示，截止到9月份全国超过274家房企申请了破产，平均每天就有一家房企破产防止破产，就意味着烂尾楼的出现，几百户甚至是几千户人的首付款，全部都打水漂了。如今国家为了进一步地调控房地产，限涨令和限跌令，同时出台，保证房地产稳定健康发展。

例如岳阳、沈阳、桂林、菏泽、江阴、株洲、唐山、张家口、惠州等城市都出台了“限跌令”答案很简单，房子的销量下滑未能实现资金回笼，还有还款工程款，材料人工债务不得已出其价值，来保证房企们的资金能正常运作，更多的是保证购房者的合法权益，如果出现烂尾楼就难以解决了。

经济学家马光远表示今年的房地产已经降温，冬天在泼冷水，随时都会被冻僵，房地产调控的目的不是要把房产搞趴，而是要稳定楼市的健康发展部分城市陆续推出相关的“保留式措施”进行扭转僵局。

以省会领先行动，或将扭转楼市的“尴尬”

黑龙江省哈尔滨市率先推出“16条”保楼市措施。

预售标准降低：2022年12月31日前高层达到一层工程主体施工形象，多层达到两层工程主体，施工形象企业可以申请商品房预售许可证。

买方给予一定的补贴：全日制博士生10万元补贴全日制硕士生5万元补贴，全日制本科生3万元补贴，大中专（含技工学校）2万元补贴。

黑龙江为什么要率先地推出“保楼市”，原因也是很简单，开发商面临着巨大的库存压力，更关键地是在2016年至2020年，人口已经减少了几十万人。

未来城市在加速分化的同时，进一步地做好保楼市政策，因为很多购房者把一辈子的积蓄都扔进这套房子里面了，如果出现了交不了楼或者烂尾楼的局面出现，这对于购房者来说是巨大的冲击。

不少热门城市的房地产政策还在不断地收紧，只是为了进一步地调控房地产的稳定发展，未来楼市再分化的道路将会越来越明显，毕竟要缩小城市之间的距离，目前重中之重就是要解决房产证的问题。