住在龙城

楼市到底了吗？

据昨天国家统计局发布的最新数据来看：全国70个大中城市新房共有36个城市在下跌，二手房一共52个下跌！（环比）

再看个更直观的，根据最新发布的冰山指数数据，全国111个城市，87个二手房指数下跌，4个一线城市中，仅有深圳目前环比保持稳定~

根据统计局数据，小房整理了今年一二手房价格下降的城市数量，大家可以看到，下半年开始一二手房下降的城市数量急速增加，也从6月份开始各地陆陆续续出现新房打折，个别城市出台限跌令……

再结合冰山指数数据来看，二手房市场更加惨烈！几乎下半年都有超70%的城市二手房指数在下降！一线城市中基本上也有2-3个连续下降~

苏州的市场呢和全国大趋势相差不大，都是普遍下跌，部分抗跌的新房和二手房屹立不倒，二手房降价十几二十万有不少，新房打折也是层出不穷；

现在的市场内卷到什么地步了呢，你看木渎的建发璟萃雅园，有着建发打出的口碑，参考胥口、太湖新城等板块建发项目不愁卖的情况，木渎建发这个项目热度应该也还不错，可惜不巧的是，开盘前碰上了木渎板块新房集体打折，那么建发最后还是选择了首次开盘直接高层92折、洋房96折~

再看刚需项目，吴江运东、吴中太湖度假区、相城黄埭等一些本就刚需的板块，房屋总价本身就比较低，但是！他们依旧选择了打折促销，伴山澜湾曾经150万起，现在132万起，绿地理想城这周末也有打折房源，据说只要110万起……

降价成了这半年的主旋律，除此之外，还有调控、停贷、上调利率、房企暴雷等，不管是好的还是不好的，这几个月几乎把前几年的消息都看完了~

在这个背景下呢，9月份开始又有变化，央行的发声、十个城市的限跌令，几乎每一步都是在挽救过凉的房产市场，这些举措也不难理解，毕竟此前一刀切的政策，肯定会有不少问题出现的！

综合这一轮楼市风华行情来看，再严的抑制上涨政策大概率是不会有了，不过房产市场的底应该还要缓一会才到，信贷的政策走向，和市场联系相当紧密，楼市房贷不放松，四季度销售或将继续下行，而且随着年底将至，开发商头上的业绩也是压力山大，毕竟这次不仅仅是年度成绩不好看，还和明年拿地金额有关了！

当前市场变化速度很快，只要有相对应的利好政策出台，就容易缓解如今的楼市压力，尤其是信贷方面，信贷如今到了最严、即将放松的时刻，到那时抄底也就差不多了~