住在龙城

随着房地产税试点的落定，楼市的利空消息已经全部释放了。

2021年的楼市，注定是一个不平凡的楼市，今年楼市调控的手段之强，次数之频繁，都可谓史上之最，二手房指导价，住房贷款集中度管理，三条红线，房产税等等，都及其强悍的楼市调控手段，调控的效果都是显而易见的。

根据目前的楼市状态来看，2021年底，楼市一定会出现如下四种现象：

第一，新房市场。

各个城市的开发商都会全力促销，加快回款速度，特价房，工抵房，买房送装修，首付分期等等一系列变相降价促销活动不断，一方面是房企需要年底冲量，完成业绩，快速回款，另一方面就是楼市冷清，需要不同的活动，争抢客源。

第二，土拍市场。

各种楼市调控升级加码，整个楼市比较冷清，土地流拍成为常态，一方面是多数房企对未来的楼市预期不乐观，另一方面，多数房企困难重重，资金短缺，融资难。

今年底，包括22个热点集中土拍城市在内，几乎所有城市的土拍都会比较冷清，房企拿地积极性不高。

第三，法拍房数量进一步增加。

这两年的法拍房数量激增，今年底的法拍房会更多，一方面是整个楼市行情不好，二手房不好卖，如果断供了，想快速低价套现都很难；另一方面就是经济不活跃，收入减少或者不稳定，还款能力变弱，断供人数会增加，并且，很多人都是高位接盘的，现在房价不但没有升值，甚至还有一定程度的下跌，所以，一旦还款能力跟不上，很多人都会选择断供。

第四，二手房市场。

今年底的二手房挂牌量还会大幅度增加，一方面是二手房成交量很小，去化速度特别缓慢，另一方面就是房产税试点的推进，多套房业主会大量挂牌出售，这两种情况的叠加，二手房挂牌量会大幅度增加。

再者就是二手房降价房源大幅度增长，现阶段，几乎所有城市的二手房交易都被冻结了，二手房的流动性极差，很多急需用钱的业主，很多对未来楼市不乐观的业主，很多不是很优质的房产，只能依靠降价，才能顺利卖掉，所以，今年底，房价房源会特别多，此时，也是刚需购房者捡漏的较好时机。

总结：

今年底，楼市利空消息全部释放结束，小城市房价会继续保持阴跌的状态，大城市的房价也已经逐步稳定，小幅度的回调已经完成，此时，不管是购买新房还是购买二手房，都可以入手了。

当然了，对于投资性购房群体来说，未来买房赚钱会越来越难，不要轻易投资房产了，特别是小城市，投资房产是没有机会的。