住在龙城

还记不记得地产界一个月前欣欣然奔走相告那条振奋人心的消息？

9月27日，央妈对房地产市场提出两个维护：维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

被资金弄得快要断气的开发商终于迎来一丝曙光：钱来了！

一个月了，重庆房市走访调查，钱真的来了吗？

（1）

“我们即使把房子贱卖，看似销售额上去了，但企业运转也相当艰难，因为回不了款！”这是记者在重庆开发商中听到最多的反馈。

今年，银行“两道红线”把房贷压得死死的。

作为普通购房者，你能感受到的直观反应是：我4月份就买的房，怎么现在都还没喊我付按揭？

是的，你的按揭一直没放款。购房者觉得无所谓，反正晚付总比早付好。

可是，要命的是开发商，购房者的房贷没下来，开发商的款就回不来。销售越好，被拖的款就越多。

看看今年重庆1-9月企业的销售排行榜，卖得最好的融创、龙湖、万科、金科，都在150亿之上。

卖得好不一定过得好，有企业透露，他们在全国的房贷，银行未回部分资金，已高达1000亿之多。

“一方面房贷回不来，一方面开发贷被银行的‘第二道红线’拦截，各种融资渠道被堵死，开发商到底是有多难？

（2）

一手房市场如此，二手房更是“难上加难”。“交易几乎停滞”。重庆一从事中介14年的合伙人告诉记者。

房市记者在全市交易量最大的渝北区房交所蹲点调查发现，在高峰期，渝北房交所一天可以发放到1200号。

最近几个月的光景如何？

一天只有80多个号，这其中还包括抵押、解押等非交易事务的号。如此看来，新盘交易下降80-90%，二手房交易下降到90-95%。

渝北区一二手房店店长告诉记者，他从2014年就开始当店长，今年是最“糟糕的一年”，上个月的业绩，是7年来最差的，店里9名员工，整个9月，一笔交易都没实现。

位于西区的二手房中介告诉记者，二手房卖不掉，他们积极专攻一手房的渠道销售。但市场观望情绪极其严重，新房给到的他们都到8个点了，如此诱人，但他们还是干瞪眼“吞不下”去，因为找不到买房人。

积累了大量“体制内”购买人群，做圈层营销的一位中介称，按理说他经营的这类人群不受市场多大影响，但今年也观望严重，难以撬动。

中介们即使做一手房渠道开单有销售的，也因为开发商“没钱”而结不了佣金。更有即将爆雷的房企的单子，他们更是覆水难收。

“我们没有底薪，上个月一套房没卖，只有几套租单，提成就几百块钱。”中介小何告诉记者，他自己也不知能撑到多久。

之前采访的二手房店合伙人也称，他按照股份的比例，一个店一个月要亏1-2万元，他最多撑到明年春节前后，如果还没改善，就只有放弃了。

“春节过后可能好点。”他给自己打气。

（3）

各方人士都在等钱，等风来。

10月15日，央行第三季度金融统计数据新闻发布会，继续强调“两个维护”，并针对市场关注的房地产信贷管理、房企潜在信用风险以及境外房企美元债价格下跌等问题作出回复。

在这次新闻发布会上，对于市场普遍紧张的房贷问题，央妈的解答是：

“从数据上看，今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。”

钱来了吗？

房市记者采访发现：还没见动静。

重庆银行信贷评审部：目前商品房按揭仍然停着，没放。

其他商业银行也称“额度紧缩”，5月以后申请的房贷几乎没动，之前递交的审核通过的贷款，压了一堆了，3月份的都还有。

商业银行如此，国有银行也不相上下。

重庆一四大行负责人称，他们分行11月份的房贷额度不到2亿元，底下21个支行嗷嗷待哺，等着分这2亿。2亿元，真是一个楼盘的贷款都不够啊！

在“三道红线”榜单上数据很好的万科，据说都在提倡压缩，目前“着力存量销售”。

“我们其他城市例如上海的款在回了，国庆过后就陆续回来一些，但重庆还没见大动静。”被拖住1000亿之巨款的那位开发商称。

金科表示，由于和银行有其他业务往来，陆续在回款，但30多天以上才能收到钱，而以前，只需要10多天。

华侨城6月后的贷款几乎还没动静。

以为招商背靠一个招商银行，回款很快。他们说并没多大关系，还是主要从跟其他银行合作。“金融一定要跟上，不然不得了！”

“至暗时刻”何时结束？咬牙再等！