楼市3大消息传来，明年将迎来“降价潮”，专家：苦日子要来了记得网上有个调查，在家庭中什么资产最重要？几乎答案都是“房子”，在我们国家，老百姓都很传统，对于房子有一种独特的看法，认为房子是很重要的，有了房子才有家，出去才有面子，是财富的象征。如果哪家小伙子结婚，对方家长肯定问，有没有买房之类的问题。
在过去20年，我国房地产高速发展，房价也一直在上涨，买房除了可以居住，也有赚钱效应，只要将房子转手，几十万利润就到手了，于是国人开始疯狂的买房，截止到目前，我国城镇居民90%的家庭都有房子，户均超过1.5套，平均资产达到317.9万，其中房产占到财富的70%左右，显而易见，房子就是居民最大的财富。
我国最大炒房团是谁？原来最大炒房团是上市公司，手里竟然持有1.3万亿房产，高达130万套，可见除了个人在炒房客，国企，央企，上市公司也在炒房，过去炒房有多赚钱，我们看看房价就知道了，在2000年的时候，一线城市房价还在五六千元，如今基本到了四五万元每平米了，很多城市房价涨了五到十倍，这些人都因为炒房而赚得盆满钵满。
但是转折点发生在2017年12月份，这个时间也是房价的最顶峰，随后三四线小城市房价暴跌，天津，石家庄等大城市房价达到高点后一路下跌，截止到目前已经4年时间了，很多炒房客都亏损累累，其中从2019年开始，就有大量的炒房客在抛售房产，有专家就预警，过去炒房暴富的日子已经结束了，现在大家都不是在买房，而是在抛售房产。
今年的楼市行情也开始冷清，开发商也在降价促销，用最快的速度回笼资金，现在很多城市房价都没有上涨了，不少炒房客之前买了不少房子，比如上海炒房客买了93套房子，现在也急着卖掉，挂牌价和成交价相差了上百万，也就是按照目前价格卖出去，合计亏损1.3亿万，专家认为，房价距离全面下跌只是时间问题，随着时间的推移房企倒闭的数量也会增加。
现在距离2022年也就1个月时间了，从金九银十反映来看，虽然房企在降价打折，但是买房的人不多，楼市反映很冷清，基本都处于观望的状态，随机采访几个人，基本都不看好明年的楼市行情，认为现在天津房价在跌，很快就到北京，上海，深圳，广州这些城市了，现在看跌明年楼市行情的人也不少，认为明年将迎来“降价潮”，现在有3大消息传来，专家就指出苦日子真来了。
第一是央行和住建部组织房地产座谈会，要求开发商自觉降低杠杆，降低债务，以防范市场风险，“三道红线”规定，触碰红线的房企，想要融资将变得很困难。
第二是“金九银十”期间，很多楼盘都在降价打折，但是观望的人很多，买房的人没有几个，炒房客基本消失得无影无踪，刚需购房者也很谨慎，虽然部分房企降价打折幅度很大，但是都害怕房价下跌，如果下跌50%，房子贬值一半，十多年心血就亏完了。
第三是随着“三道红线”出台，房贷也面临收紧，最近又传出银行在压缩房贷占比了，新增房贷不能超过新增贷款比例的30%。
过去买房是稳赚不赔，因为房价上涨幅度，足于覆盖成本，但是现在不一样了，经济学家梁中华表示，现在持有房产是有成本的，每年成本支出在6%到8%之间，如果房价不涨或者下跌，持有房产的人财富会严重缩水，很多人买房是借款，严重的话，会引发弃房断供潮，很多人会破产。
不过随着国家的重视，现在房价大涨已经不太可能了，方向肯定是朝着稳定健康发展，现在房价走势是两极分化，一二线重点城市房价比较稳定，房价基本处于高位震荡或者微涨，但是那些没有资源优势的城市，人口在大量流出，房价也开始暴跌，鹤岗，乳山，玉门都是这样。总之，现在形势何不乐观，专家就指出，不管是开发商还是炒房客，多套房业主，他们的苦日子已经来了。
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