住在龙城

速收藏！这是一篇干货稿，四张高含金量原创图，对每一个人都很实用。

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现在必须要面对一个事实：市场下行了。

今年下半年以来，无论是一线外来房企，还是本土房企，都在跃跃欲试。

新盘远低于放风价开盘；有盘赤裸裸降价毫不遮掩，有盘每天都来10套特价房，随时问随时有；有盘遮遮掩掩、扭扭捏捏，一边恨不得举着大喇叭喊降价，一边又转头辟谣；还有盘变着法儿的出内部房、员工价、总裁特批房等等。

一句话：为了降价甩货，回笼资金，花样百出、无所不用其极。

随之而来的，还有市场下行期标配的首付分期、低首付。

每次遇到市场下行期，很多人的焦虑情绪就来了，后台每天都有人不断地在问：“买了xx盘，我是不是高位站岗了？”、“现在还能买房吗？买完会不会继续降价？”……

别急，我们让数据说话，给大家梳理出太原“抗跌”地图。

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接下来，我们通过两张图来直观了解，太原楼市行情最好的时候与最坏的时候，各片区新房价格分别是怎样的？

首先来看2019年太原房价地图。

2019年房价地图

2019年堪称是五年内太原近房价最夸张的阶段，主流楼盘价格全部飙到1.4w元/平米以上，万元以下的楼盘只剩几个。

2019年城市热点片区逐渐成型、配套设施相继完善，城市建设红利兑现；购房人群除了地缘性改善、刚需客户，还有大把手握现金流的拆迁户进入市场，太原楼市一片火热。

这以致于一些边缘区域楼盘提前透支利好，卖到1.2w、1.4w，明显超出楼面价预算价格。

2021年房价地图

2021年太原的房价一夜之间全部被“打回原形”。

2021年房价地图

仔细对比2019年房价地图可以发现，几个位于中环周边的版块房价从1.2w元/平米左右，下降回到9k元/平米左右，甚至更低。业内人士直呼这才是最真实的房价。

只有当潮水退去的时候，才知道谁在裸泳。

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太原究竟哪里房价涨了？哪里跌了？哪里一直横盘没动静？下面3张图就能说明白问题。

第一张图，太原近五年房价惨跌区域。

（图解：2017年太原房价为萌芽阶段，量平价稳；2019年为市场最好的阶段；2021年堪称太原楼市寒冬）

相比2019年市场最好的阶段，太原房价降价最厉害的区域有6个。分别是：

环西南版块，下降2818；

三给片区，下降1795；

森林公园，下降2750；

漪汾版块，下降2450；

兴华街版块，下降2000；

北城核心版块，下降2266

总结：以上区域，地缘自住、刚需是可以买的，其他用途一概不推荐。

第二张图，太原近5年房价最抗跌区域。

（图解：2017年太原房价为萌芽阶段，量平价稳；2019年为市场最好的阶段；2021年堪称太原楼市寒冬）

太原最难得的几个抗跌区域都在这里了！

相比2019年市场最好的阶段，这几个区域仍然可以稳健抗跌，甚至一些区域还能逆流而上。

逆流而上的区域分别为：

迎泽中心版块，上涨600；

长风西版块，上涨760；

南中环版块，上涨120；

纵横对比，你会发现，这几个区域都有几个共性：

都是城市中心区域，都有异于常人的配套设施、或产业政务机构分布，不愁后期没人接盘，都有良好的交通条件……

那么，现在这个阶段，什么样的房子才更保值抗跌？
记住几个要素——
稀缺资源、后期物业是小区保值抗跌的重要保障。
新学校如果后期成为区域名校也可作为小区保值抗跌的重要保障。
地铁修通、地铁通车也是小区保值抗跌的重要保障。

一个版块有了这些因素，才能立于不败之地，在市场最不好的时候，还能呈现出惊人的保值能力，这才是优质不动产。要知道，房子已经进入优胜劣汰的时代，大家可千万不要停留在房子不够住的观念。

可以说，这几年，凡是在这几个区域买房的，基本都不会有大问题。

恭喜，你的不动产非常稳健！

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写在最后：

要知道，越靠近年底，开发商特价促销越多，置业顾问和中介的电话越多。

降价特惠将成为常态化。

目前太原已经出现了这样的苗头。

比如中环沿线，对外价格9500某盘推出7900的特价；核心区域原价15000的某盘推出13000的特价。

一个个特价正在不断打破片区的底。

普通人很少有获取这些特价房的渠道。

更重要的是，你根本无法判断这些“特价”到底能不能买？

这里面有能买的，也有即便价格再低都不能碰的。

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