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历史总是惊人地相似楼市迎来零首付未来5年楼市稳了

http://www.0351fdc.com      2021/12/1 11:08:00      房产有点意思      评论: 0

天道轮回,历史总是惊人的相似,但会不会重复的发生呢?这一直是人们探讨的问题,可以参考过去的经验来走出不一样的道路吗?

2021年的房地产在短短的几个月时间就发生了翻天覆地的变化,上半年整体的楼市还是处于火爆的状态,上海、杭州、苏州、合肥、北京等多个城市的成交量屡创新高。下半年整个房地产迎来了大幅度“降温”,深圳、广州、东莞、成都等城市市场直接进入到冰冻期,而刚刚提到的热门城市,也出现了大幅度的回落,根据国家统计局公布9月和10月的数据观看楼市,真的不仅迎来降温,还迎来了降价。

9月份新房成交价格为9757元每平米,迎来了近6年来新房价格的首跌,10月份成交的单价为9749元每平米,迎来了进一步的回落,成交单价已经跌回了2019年至2020年的水平了。国人买房一直都是追求上涨的,如今市场的价格出现降温,当然选择观望市场,所以也不愿意看到自己刚买的房产就出现亏本吧!

不同的人站在不同的角度,最终看出来的市场,有人说像2014年的市场也有人说像2018年的市场两者结合起来,形成了“大萧条”的楼市。

2014年楼市的库存出现了大幅度的上涨,2014年的楼市有多萧条,相信大家都知道吧,库存量节节攀升,当时库存量多到整个房地产都随时面临着“破”的风险。为了能把这些库存去掉,于是就出台了降准、降息、降首付、调整公积金贷款比例,不承认在短短一年时间都不到全部已经销售完毕,我们也可以坚定的认为,2015年是牛市。三四线城市去库存的难度相对还是比较高的,就直接出台了棚改政策,整个市场沸腾了起来,2016年房价迎来了“普涨”。

2021年的楼市,整体的库存量也出现了急剧的上升,根据易居研究院的数据显示,全国百城新建商品房库存量达到了5.9亿平方米,广域库存量37.7亿平方米,假设每套房子100平方计算,未来两年时间将会有超过4,000万套房子销售,以2018~2020年的成交数据观看,基本上需要2~3年的时间才可以把库存量消化掉,更关键的是现在市场遇冷成交量一路下滑,去库存周期可能会进一步的被拉长。

二手房的库存量也迎来了爆发式的增长,第3季度末的数据出来了,全国60城重点城市的二手房挂牌量已经突破了320.2万,北京、武汉、石家庄、南京、成都、重庆、郑州、上海、天津、合肥、南昌。本多个城市二手房在线挂牌量已经突破了10万套,还有部分城市的二手房库存量在15~20万套之间徘徊去,库存周期已经攀升至17.9个月,如果市场还不回温,相信去库存周期还会进一步被拉长。

2018年上半年市场处于火爆,下半年的市场也直接进入到冰冻期,整个市场的数据完全是靠上半年所支撑的,2021年更彻底截止到10月中旬楼市共计出台政策,达到了500次,每一条政策都是精准的打击,不要楼市有任何的喘息机会。

2020年8月份三道红线主要是针对房地产企业的负债率、现金流、短期债务比,要求房地产企业在2023年6月份之前回归到规定的范围,时间距离最后的一次仅剩下20个月了,2022年房地产企业共计还款金额9000多亿,明年楼市的走向似乎也被确定了。

两道红线主要是针对银行对房地产企业以及个人贷款比例上限,严禁违规资金操作,没有资金的房地产,在整体的操作空间已经大大的被限制。

二手房参考价,主要针对市场炒作行为,作为楼市风险指标的深圳,受到二手房参考价的影响,下整个楼市的成交量稳妥的在2000套左右徘徊,后面多地城市也有类似的政策出台,如东莞、广州、上海、合肥、西安等,整个楼市都出现了大幅度的降温。

上半年疯狂的买房,下半年却疯狂地卖房,无法预算,市场会转变如此之快。

有部分城市亮出了“必杀技”,零首付购房?

北方的城市已经大雪纷飞了,不仅天气寒冷,房地产也更寒冷, 哈尔滨的楼市在成交量和成交价这方面都出现了大幅度的回落,为了促进市场成交,哈尔滨还推出了人们口中所说的“救市”政策,降低预售标准,让房地产企业能够尽快的拿到预售许可证,人才购房得到一定的补贴,博士、硕士、本科、专科、大专。等学历补贴的费用在2~10万。

融创公园壹号开盘价格接近1万元,如今平均销售价格7000多元,个别楼栋卖的价格更低,万科金悦府开盘价格1.2万元,如今房源的价格在9000~1.1万元之间,在哈尔滨类似这样的楼盘真的很多,普遍打个7折销售也是非常的正常的,是不是从侧面反映出基本上买房就是“零首付”,别忘了还有购房补贴。

从7月中旬到如今,已经有22个城市出台了“限跌令”其中包含的城市,岳阳、沈阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、南通、株洲、哈尔滨、桂林、惠州、徐州、湖州、安庆、扬州、襄阳,还有一个重磅城市,天津,看到这里的时候,我都不敢相信天津是第4个一线城市之后最具有发展潜力的新一线城市,而且还是我国的直辖市人口以及经济活力,应该都处于顶牛的位置,为什么房价会出现回落呢?观看这么多个城市的政策,基本上限制房价下跌的幅度都在15%以内。

限制房价上涨,房价不一定不上涨,限制房价下跌,房价不一定不下跌,有部分城市的开发商为了回笼资金玩出了花样降价,折算下来一样是人们口中的“0首付”购房。

惠州某楼盘备案价格为1.5万元每平米,政策限制备案价,只能上下浮动10%,也就是在1.5万元的基础上打了9折,另外为了能吸引更多的客户有赠送停车位、赠送精装修、赠送家私电器、赠送物业管理费、还有返还首付款,假设购买100平方计算,总金额135万,首付30%,首付款为40万,开发商承诺再贷款,批下来之后会返还10%~30%的首付给购房者。

也从侧面的
反映出房地产企业为了回笼资金到底有多狠,武汉某楼盘原本就下1.6万元每平米,如今售价1.1万元每平米;成都某楼盘原本售价2.6万元每平米,如今售价1.8万元每平米,类似这样的城市已经在全国范围内三年了,即便刚刚提到的这些较有实力的城市,房价也出现了拐点。

在出现拐点确实是真的,但是楼盘的地理位置也并非属于市中心,更多的都处于郊外的地方,所以在购买房子的时候,要根据自身的需求来选择合适的房子,并不是看到便宜就买很多房产买了,可能就是砸在手中了。

鹤岗的房价出了名的便宜二三十万就可以拿下一套,很大的三房了,为什么大家都不愿意去购买呢,那最关键的因素就是发展力不足、交通不方便。看看现在郊区的房子也有类似这样的情况,发展率还是偏弱的,交通应该是最大的关键要素之一了吧!

未来5年的房价走势,几乎已经确认!

这房价基本上是从四五线城市逐步地蔓延到了二三线城市,在未来会不会蔓延到一线城市,我们还在拭目以待,但整体的价格已经回归到健康平稳的状态,整个楼市的分化也加快了步伐,三四线城市未来会“裸游”,一二线城市的房价由于有强势的人口和经济活力所支撑,房价相对来说还是平稳的状态的。

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