住在龙城

今年的楼市可谓是高深莫测。

巨头房企负面消息频出，新房推出毛坯后变相降价，全款购房打骨折......这样的现象层出不穷，这也导致不少人在买房时也会将二手房放入自己的选择之中。

一个城市、一个区域的行情也能从侧面反映出当下用户关注的重点和今后的潜力。

在存量房市场不断扩大的情况下，太原的二手房到底如何呢？住龙大帅尤其搜索各区域热点二手房的价格，给大家带来真实的成交均价。

小店区

按照全国房价行情网的统计来看，2021年第三季度，小店区的平均单价为12421元/㎡，相比较第二季度增加了0.51%，基本保持平稳，平均总价基本上保持在143万上下。

在众多小区之中，单价最高的小区集中在了学府街沿线，以特色八一、九一和山大附中的学位房抢眼，基本达到了太原二手房的塔尖单价；另一个比较瞩目的数据，就是例如星河湾、恒大华府、香檀一号等这种高品质住宅。

接下来在看看住龙大帅整理的热点小区二手房销售情况一栏：

杏花岭区

按照全国房价行情网的统计来看，2021年第三季度，杏花岭区的平均单价为10386元/㎡，相比较第二季度降低了1.5%，降幅偏大，平均总价基本上保持在104万上下。

在众多小区之中，单价最高的小区集中在了万达片区，以万达公馆和天玺为主（；另一个比较核心的位置就是解放路被中环十字路口，以富力华庭和中车国际为主的楼盘。

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尖草坪区

按照全国房价行情网的统计来看，2021年第三季度尖草坪区的平均单价为8681元/㎡，相比较第二季度降低了1.71%，降幅相对较大，平均总价基本上保持在90万上下。

在众多小区之中，尖草坪区的二手房单价较高的基本上都是近几年刚入市的新房，比如富力天禧城、恒大名都、优山美郡等，辖区老破小的价格持续下跌，挑战着太原楼市的最低点。

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万柏林区

按照全国房价行情网的统计来看，2021年第三季度万柏林区的平均单价为11001元/㎡，相比较第二季度上涨了0.64%，相对稳定，平均总价基本上保持在120万上下。

在众多小区之中，万柏林区的最贵的二手房价格参考意义不大，因为譬如学府壹号院之类的壕宅还尚未进入到市场之中，就目前来看润景园著占领了单价的先锋，摩天石占领了总价的先锋。

不过该区域的是市场塔尖，改善需要看待迎泽西片区，高品质必然是集中在丽华北地块。

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晋源区

按照全国房价行情网的统计来看，2021年第三季度晋源区的平均单价为12292元/㎡，相比较第二季度上涨了2.03%，涨幅较大，平均总价基本上保持在164万上下。

在众多小区之中，晋源区的最高单价片区集中在晋阳湖片区，尤其是北岸和东岸，但是这个区域东岸还有很多房子没有进入市场。

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迎泽区

按照全国房价行情网的统计来看，2021年第三季度迎泽区的平均单价为12411元/㎡，相比较第二季度上涨了0.45%，相对稳定，平均总价基本上保持在116万上下。

迎泽区由于众多老牌学校的分布，所以最高的二手房基本上围绕着青年路小学和太师附小周边分布；另一方面相对较贵的二手房就是例如万科紫台这种次新房，以品质占据相对较好的地段。

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上述的数据趋势和当下新房的趋势很像，核心地带很难掉价，甚至在涨价，而相对环外的一些楼盘跌幅较大，大环境影响所致（晋源区另外，因为晋源区普遍以改善生态为主，目标群体需求不同于其他五城区）。

由于2021年还没过完，所以新一年的房价趋势还尚未统计出来，不过应该和第三季度差距不会太大。

面对当下新房二手房倒挂的情况，整体市场摆动，如果你是房主，想要出售二手房，我们意见如果不是特别特别特别特别特别特别特别特别特别着急用钱，还是别出售了，现在二手房完完全全的买方市场，要不起来价格，会压很低，而且成交周期也相对较长，没有必要的，不如在等等，要铭记“楼市平稳运行”是大趋势。

如果您是购房者，想要购买二手房，那可以考虑一下。但是要明白，只考虑品质较好的次新小区，抛去学位不谈，核心位置的老破小意义不大。很关键的一点，太原的目前的城市界面并没有很大，城区最南到最北的距离也没有特别远，所以不像北上广深那样市中心老破小有价值，太原的老破小保值度不如次新房，居住品质更不如了，那为何要为了所谓的十分钟路途而牺牲别的呢？

以上就是我们对于本次二手房的内容检测，如果你还有想要了解到的问题，可以扫码加入我们的社群，和我们一起讨论购房那些事。