住在龙城

年底的经济政策比较多，这其中就有关于房地产市场的相关消息，也是关系到民生的发展纲要。从监管层的态度来看，在工作会议中一些词汇映入眼帘，比如“探索新的发展模式”、“促进房地产业良性循环”、“畅通国民经济循环”、“更好满足购房者的合理住房需求”等等。这对于房地产市场是意义深远的，也是基于我国经济发展阶段的房地产市场现状而进行总结的新方向。

从2016年开始“房住不炒”的房地产政策实施后，在这5年多的时间里，房地产市场开始不断“降温”，开启了向民生刚性需求时代的回归，一些城市的房价也出现了明显的下降。央行在12月15日施行全面降准0.5%，释放1.2万亿元的资金全面流向市场，会有一大部分钱去解决年底企业“还款难”的问题，这其中帮助最大的就是房地产公司，反映到A股市场也是非常明显的一波反弹走势。

市场对于保障房、租赁住房、刚需商品房的态度发生了变化，其实有些朋友会问道：“难道房住不炒的政策要改变了，房价又要开始上涨了吗？”骑牛看熊带着这样的疑虑咨询了房地产行业的资深人士，得到让人信服的答案是：“房地产市场需要正常运转起来，控制住房企资产链爆雷的风险，也是为了稳定好明生的发展。”可想而知，房地产政策改变了购房者的需求后，随着二胎、三胎的逐渐放开，刚性的“大房子”会被更多人所需要。

近期不少售房销售打电话给客户提到：“国家在接下来会逐步放开购房的一些限制，房价有可能会上涨了，赶紧来买房呀！不要在之后想买房却买不起了。”

其实从政策调控的实施来看，租购并举、保障房发展等等发展模式会被进一步推进，并且相关领导人再次重申：“房地产市场的红利终结，房价大幅度上涨的模式将会改变。”骑牛看熊认为目前来看房价小幅度的上涨，一方面是年底购房需求有所提升，也是每年售房的一个高峰期，另一方面是对经济政策的误读，国家只是想让房企“过好春节”，并不是放任房价开始“胡来”。

房地产市场的发展，随着经济的腾飞而改变，相对于二线城市、三线城市以及十八线城市的房价而言，一线城市对比2016年来的房价总体水平还是上涨的，这是由于当地人口红利所导致的房价上涨现象，在将来会是一种趋势。骑牛看熊认为10年后，人口密集的城市房价和物价会相对较高，人口稀疏的城市房价会大幅度下降，居住人口也会明显减少，省市之间的“人才引进”和“抢人大战”将会更加激烈。

普通购房者如果是刚需买房就不需要继续等了，根据自己的经济实力来进行买房，在量力而行的基础上，考虑未来10年的家庭发展规划。比如孩子上学、三胎、养老、医院、交通便利等等生活因素，既然国家政策开始“稳”房地产市场，可想而知之后的房价既不会大幅度上涨，也不会出现大幅度下跌的情况，区间震荡将会是一种常态。