住在龙城

生态宜居，北部新城崛起！

北部新城作为太原北城新贵，是当下北城价格较低的板块了。过去被调侃的荒郊野岭，也在这几年的发展中脱颖而出，大量的利好配套一拥而上，尤其是三给片区的变迁，五六年前的一次大拆迁，让这里获得了焕然一新的机会。

时过境迁，这里究竟发展怎么样呢？当初说好要建设的配套，是否都在一一兑现呢？

这一周，我们走进黄码的三给片区，给大家带来片区最新情报。

沿着北中环街一路向西，基本上过了桥之后，往北的区域都是三给片区的地盘。

已经成熟的街道，就是我们对这个区域首要的感觉。

2013年11月，北中环桥正式贯通。

这座全长1300米的桥，建成后成为了当时太原市第10座跨越汾河的桥梁，也在此后成为了太原连接南北东西重要的途径路段，有力推动着这座三晋中心城市的“行走”速度。

2017年，位于三给片区的第二座桥——摄乐桥实现全线通车，成为太原的第18座跨越汾河的大桥。除了其造型独特的样貌，摄乐桥也成为了北城居民出行的又一条便捷通道。

桥梁建设完成之后，区域的交通开始井喷爆发。

北中环、滨河西路及柴村桥、摄乐桥、北中环桥成为了连接其他区域的大动脉，可保证片区与城市中心区域交通通达性。摄乐街，三给街、北排洪渠快速路、金桥街、芮城街、多福路、滨河西路、和平北路......等雨后春笋一般前后建成，5年前还是蓬头垢面的乡间小道。

摄于2017年夏

现如今已经崭新如初，这样齐力发展的现状，和过去形成了鲜明的对比，也让我们明白了城市副中心的魄力。

不过在三给片区呼声最大的，一定是地铁三号线（规划），结合太原第二轮地铁规划来看，地铁3号线完全贯穿该区域，但是何时开工的消息一直揪着万家灯火之心。

根据十四五的会议内容来看，提出将重点推进轨道交通1号线工程、轨道交通2号线二期工程、轨道交通3号线工程，推进综改示范区磁浮R1线建设，同步启动轨道交通站点周边配套设施建设。

虽时间未定，但是仍在推进。这里小编就像多说两句那些酸太原的网友们，动不动就是什么3号线肯定不会建，什么太原建地铁没用什么什么的......如果你真的不喜欢不盼着这个城市好，你那为什么还要在这个城市里苟延残喘？这座城市明明那么努力，你还在那边BB，怎么想的？

实打实的说，在住龙大帅看来，地铁三号线肯定是要建设的，开工时间我们认为会在2023年/2024年底（确切时间还是要等官方消息）。而对于三给片区来说，商业也好，人流也罢，都是很需要一个稳定且现代化的交通体系，面对未来这里巨大的人流体量，3号线愈发重要。 

继续深入三给片区，给我们第二个大的触动，就是区域人流的大量增多，接下来给大家看看三给片区目前小区的在建状况，大家也可以看看你在这里买的房子进度如何。

富力天禧城项目一期二期很多都已经交付，部分楼栋还在建设中，基本到了快封顶的一步，最新一期的玻璃幕墙外立面的那几栋，目前还未出地面。

对于这个项目来看，目前在售的只有少量大户型尾房。

旭辉江山项目建设速度在2021年也有了质的跨越，许多漏洞已经起到地面20层以上的样子，而且并非一栋、两栋这种个别的建设，而是同时迸发。

该项目和碧桂园凤凰城独揽了2021年太原主流房产项目销售TOP10中，唯二北城的项目，目前仍在热销之中。

优山美郡项目是区域最早的一个大型社区项目，目前在售的最新一期为最后一期，基本上也是只有尾房，基本以现房形式在售，但是量特别少。

山投城尚城项目也以现房形式在售，不过销售量不怎么好。

碧桂园凤凰城项目一期已经进入到封顶阶段，二期部分楼栋建设到地面10层左右。目前项目存量较大，为片区的主力销售项目。

区域五村的回迁房很多都已经建设完成，尤其是在2021年，达到一个建设完成的元年，由于供应量大，所以这部分房子租房价格相对较低。住龙大帅为了给大家带来真实的市场声音，去通德苑找了房子去问，简装的120㎡三室房子的年租金约为1W元，相当之低。

这里有一个很有意思的现象，就是区域价格的两极分化。

区域回迁房没本，有村民自发销售但是不被市场所承认的新房，单价到5K左右，需要全款，下来大概40W，但是风险极大，我们所不提倡；碧桂园凤凰城这种新房，价格飘忽不定，正常楼层价格约在7K-8K之间；旭辉江山这种区域大头，价格稳健，成交价格大约在9K之上；万科早期在这里的盘，公园里和太原小镇，二手房交易基本到了1W上下......

总体来说，价格相对较乱。

但是我们给到的建议，片区旭辉是首选。我们一定不能忽略旭辉在之类的“定价权”，就好比万科在东中环之上的地位一样， 市场给予他的特殊光环；一个类似的例子，就是在小店镇，恒大绿洲和对面的丁香园等房子的价格，一街之隔，一个1.1W+，一个6K+，但是恒大绿洲的市场热度是要远远高于对方的。

但是目前来看，三给片区和北中环以南的片区有着明显的过渡带，摄乐南街到北中环之间的区域，由于许多基础配套还在建设之中，导致该范围地广人稀，人流少得可怜；相反，过了摄乐街之后，由于一些项目的较早建设完成，大量业主入住后，夜晚的社区底商灯火通明。

在住龙大帅看来，三给片区目前还比较单薄，这里的人流在2024-2025年，随着许多项目的建设完成和已建成项目业主的逐渐入住，会形成一波人流大爆发。

优山美郡底商琳琅满目

和平路北排洪渠位置空空如也

持续向北走，可以看到山西省人民医院建设速度飞快，很多主体框架结构已经在去年9月就完成建设，现如今已经颇具规模，开始更细致的建设，开院就诊触手可及。

山西省人民医院新院区项目作为尖草坪区的首座三甲级医院，建成后将填补区域内没有优质医疗资源的空白。

这不仅仅只是方便其三给片区周边的居民，更是吸引到全市乃至全省人民的关注，从而改善省人民医院的整体医疗环境，提高其综合服务能力。

除了省人民医院之外，还有尖草坪区中心医院矗立在此，目前有一所已经正式就诊。由于疫情封闭道路的原因，原谅住龙大帅没有办法从营村北街直接穿过拍摄照片，只露了头......

商业方面，2021年12月中旬，太原天美杉杉奥特莱斯购物广场项目开工仪式正式举行。并且在今年2月26日，其官方抖音号发布开工视频，但是时运不佳巧遇尖草坪区疫情，施工速度这两天减缓。

短时间的暂缓只会让我们更加努力，太原的首座奥莱离我们越来越近了！

畅想建成后的三给超级奥特莱斯，很有可能形成一个以奥特莱斯为核心，叠加无限创意业态，给消费者提供更美好的生活理念与新型购物体验的商业综合体在太原北集结完成。这不仅能够辐射太原与晋中，更对忻州、朔州、阳泉、大同等地具有十分重要的市场开拓作用。 

最重要的是，将对三给片区产生难以估量的巨大影响和带动！ 

奥莱地块内原先的钢材市场全线封闭，拆迁一触即发

除了超级奥特莱斯之外，片区还规划有两个商业综合体——旭辉·碧桂园商业综合体和富力商业综合体。

前者位于和平北路和摄乐街交叉口的东南角，规划占地2.68万平方米，建筑面积约20万平方米，总投资约17亿元，并且计划引入超过200家以上知名商家，涵盖影院、餐饮、超市、亲子健康、特色街区等全业态服务设施，致力打造“北城家庭生活乐享中心”；

后者隶属于富力天禧城L区的商业地块，已经完成正式的奠基开工仪式，规划用地面积187亩，总建筑面积约89万平方米，规模比已建成的富力广场更大、业态配套更全。

但是本次实探，两个项目均为开工......

地块内未施工

三给片区还有一种商业类型，也让广大网友非常担心，就是三给街和平路口东侧的家具市场何去何从。

目前没有得到消息说要搬迁或者是什么样子，并且例如黎氏阁等家具市场已经进行了全面升级，其顶层已经出现了直播等新形势销售的雏形，这里的商业思维愈加现代化。

但是人气相对冷清，并且一个不知名的建筑物主体已经完工，闲置在这里很久，没人认领......

教育方面，2020年市外国语学校摄乐校区正式招生，崭新的硬件设施迎来了孩子们的欢声笑语。 

好运连连，同为2020年，太原市外国语学校双语幼儿园及太原市外国语学校双语实验小学签约尖草坪区。由太原市外国语学校（中学部）为两所学校输出先进的办学理念、办学模式、教学科研等优质资源。 

三给片区的教育资源还在不断发展。

太原2022年尖草坪区的工作部署中，着重提出要新建公办幼儿园3所，打造学校食堂9所；引进省内外优质教育资源，深化与北师大合作；全面落实“双减”要求，让学校回归教育主阵地；

2月中旬，南至三给街、东至和平北路、北至规划路、西至规划路的位置又批准建设了一个小学，总建筑面积21776.65㎡，4层框架结构，高度18.5m；小学地下车库建筑面积4454.1㎡，-1层框架结构，高度3.7m；工程投资额约4700万元，规划为8轨48班。

这些举举动动，进一步完善了三给片区的教育配套，形成完整的全龄教育体系，全面提升尖草坪区教育品质，并且加快了这个区域教育步伐的快速发展。 

并且，三给片区还是尖草坪区政务的集聚地。

区政府、区人大、区教育局、国土局尖草坪分局、市公安局尖草坪分局......大量的机关单位分布在这里，辅佐着这个区域的发展。

另外，生态是这里的桥头堡。

众所周知，三给片区最初是以“生态”而著称，整个区域规划有7座市立公园，目前已经建设完成3座，还有4座在规划中。在今年年初，官方发布了六城区的生态建设，三给片区的汾西公园和篮球公园出现在名单之中。

如下图所示，尖草坪区今年重点修建的汾西公园位于太白路与三给街交汇处西南角，建成后将成为三给片区第四座对外开放的市立公园；同时，尖草坪区重点提到的篮球主题公园，疑似为汾西公园旁的兴瑞体育公园项目，两座公园都属于运动体育性质，值得期待！

我们可以很明显的感觉到，相关部门确实在全力推进三给片区学校、医院、公园、派出所、社区服务中心建设。

根据规划，今年计划配套公共服务9万平米，带动全域构建“15分钟生活圈”。而这个“15分钟生活圈”就是随着三给片区配套的不断完善，渐渐浮出水面的新利好。

简而言之，就是居民走出家门，在15分钟步行范围内，就可以上学、就医、购物、娱乐、健身等活动。

三给片区为太原五大城市副中心之一，共有柴村、三给、摄乐等3个“15分钟生活圈”，规划面积约1000公顷，规划人口约31万人（已入住近10万人）。每个“15分钟生活圈”内，尖草坪区将根据居民的日常生活所需，配备教育、医疗、公园、商业、体育、养老、行政办公等基础设施，从而提高居民的生活品质。

要知道整个片区规划有2座综合医院、7个公园、7所中学、14所小学、28所幼儿园以及300余万平方米的商业项目......这个数字是很夸张的，一个片区的配套超过了山西一些县城的配套！

但是区域的弊端也是相当显著。

就是相对于整个太原市太靠西北的位置，使得很难有商务企业迁至于此。换句话说，这里很缺企业。

住龙大帅走访了整个区域，基本看不到写字楼，唯一看到一座类似于写字楼的建筑，感觉好像也不太是,门头和商务无关......

查阅相关资料，住龙大帅发现区域类似大型写字楼这种商务规划，有是有，集中在摄乐桥东西，但是发展周期必然会很长。

最起码也得等区域人流量差不多稳步了，并且太原城市边界再次扩大之后才会突破发展，要不建起来也很难吸引到人才筑巢于此。

简单而言对于购房者来说，这里生活完全没有问题，配套实在是太齐全了，衣食住行都十分方便；但是如果想要像南中环、长风街那样得到商务企业的属性，无疑难上加难。

但是买房不可能存在完美无瑕的区域，即使有，价格一定遥不可及。但是三给片区的价格很实在，所以买房者要根据自身需求来甄别是否购置于此。