住在龙城

2022年的楼市扑朔迷离，1月楼市开局不利，根据中指院发布的数据，百城新房和二手房价格持续下跌，克而瑞研究中心统计，1月份，29个重点城市商品住宅成交面积环比下降37%，同比下降46%，刚需期待的楼市降温终于出现了，但与此同时，为了避免行业继续下行，各地逐渐开启楼市保护措施，楼市调控政策开始“急转弯”，由原来的调控加码转变为以宽松和稳定为主。

近日，降低首付比例、降低贷款利率、缩短贷款审核周期、房企融资环境改善、解除限购等暖风频吹，很多人担心，购房门槛降低后，楼市交易回暖，房价反弹，这只是理想状态，一方面，政策宽松是为了稳定楼市交易秩序，防止房价短期过快下跌；另一方面，如今开发商生存艰难，如果趁机涨价卖房，无异于在驱赶客户，恶化自身生存环境。从政策的变化趋势来看，2022年房价将恢复到平稳状态。

在房价逐渐趋稳后，这3类房子或将要面临加速贬值的风险，希望没有你家房子：

第一，房龄较大的老房子

买房要把目光放长远，短期看，老旧小区周边配套完善，房屋总价低，物业费和停车费用低，可以缓解买房后的经济压力，但是从长远角度来看，老房子周边配套已经成型，未来不会开发出适合年轻人的生活、娱乐配套；老小区缺乏硬件配套，安保工作不到位，小区环境脏乱差，房子户型结构差，采光和通风效果差，甚至白厅都需要开灯，毫无居住舒适度可言；老房子经过20多年的磨损，存在很多肉眼无法看到的隐患，比如电线线路和管道老化，发生火灾和漏水的风险很高；老房子由于质量和产权年限逐渐缩短的问题，贷款额度低，房贷审批难，入手后还会面临砸在手里的风险，而今房价上涨行情一去不返，刚需家庭买房脚步放缓，选房理性随之回归，那么这类存在严重缺陷的房子，很大概率会成为“弃子”而加速贬值。

第二，小城市的房子

房价上涨过快时期，很多人为了尽早上车，捡便宜买小城市的房子，但小城市有着致命的弱点，由于缺乏工作机会，工资收入水平低，留不住年轻人，优秀人才流失后，当地教育和医疗水平发展不起来，还会进一步驱赶当地人口，以此形成恶性循环，小城市购房需求萎缩，房子不仅会严重贬值，甚至会砸手里。在房价整体稳定的格局下，有想法的年轻人都在努力攒钱买大城市的房子，小城市的房子被市场无情抛弃后，贬值速度将加快。

第三，特殊楼层的房子

主要是指一层、二层、底商上一层和顶层的房子。一层和二层采光差，噪音多，蚊虫干扰严重，潮湿，阴冷，安全性和私密性差，相比一层，二层和楼上的所有邻居共用一根下水管道，家里容易反水反臭，如果楼上邻居使用不当，导致下水管道堵塞，情况严重的，二层的下水口会返涌脏水和臭水，由于无法追本溯源找到具体的责任人，所有损失只能由二楼的业主承担。

底商上一层公摊面积大，窗外来往的人流和车流多，汽车尾气，灰尘污染，噪音污染严重，如果楼下有饭店或者烧烤摊，还要长时间忍受油烟污染，不利于住户身心健康。

顶层有雨天漏雨和冬冷夏热的缺陷，出行高峰期等电梯时间长，很多买家发自内心地排斥这些楼层。尤其在房价整体趋稳的前提下，这些特殊楼层房源的价格优势被弱化，接盘者越来越少，加速贬值在所难免。