住在龙城

如果说，太原要规划4个千亿级的项目+N个百亿级的项目，你期待吗？

如果说，光光一个区域要打造以“金融生态”、“环境生态”和“开放生态”的现代体系，你期待吗？

再如果说，一个完全区别于市区、焕然一新的新城即将出现，你又期待了吗？

晓看红湿处，新城正崛起。 

没错，这个区域就是综改区。

在前段时间综改区的总体发展规划（征求意见稿）公示，彻头彻尾的规划出一个全新的综改区。

新的规划，新的目标，新的发展策略......都在这篇内容之中。

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我们也不难发现，尽管太原楼市一直在发生变化，但是几年来的购房置业热土却一直没有变，综改区一直都是独占鳌头的存在。

从2018年品牌开发商首进这里开始，越来越多的品牌房企涌入到这个区域，相伴相生更多的购房者也开始中意这一方土地。

归结其原因，大家原因为这个区域的高预期买单。

相较于其他新区，整个综改区核心区的规划落地优先权吊打“其它”。

为了印证这一观点，我们这段时间专门去走访了中部核心区的两个园区——“唐槐产业园区”和“科技创新城”，可以发展这里已经基本上成了综改区发展的桥头堡区域。

一个可以称得上是综改区的“正芯”位置。

话不多说，我们直击现场。 

唐槐产业园区位于太原市东南部，北起太原环城高速公路南，南至十六号线，西起坞城南路、真武路，东至马练营路，正处于城市布局“南移西进”的中心地带，园区总规划面积25.04平方公里，辖区人口16万余人。

整个园区可谓是含着金钥匙出生，所在区域在示范区成立前就为太原经济技术开发区，该区2001年6月被批准为国家级经济技术开发区，2002年7月开始全面发展建设。

在龙盛街、武络街、正阳街和华章西街穿插的区域，已经形成了集合装备制造、新材料新能源、电子信息产业等一众的产业基地，突破性尤其之大。

目前园区规模以上的工业企业超过53家，外资企业超过25家，高新技术企业超过28家，进出口企业超过18家，世界500强投资企业超过23家......初步形成装备制造、新材料新能源、电子信息、食品及农产品加工、生物制药等五大产业基地。

大到新能源研发，小到牛奶、啤酒加工，应有尽有。

开阔的土地两侧，要么就是初具规模的企业建筑，要么就是围上围挡准备建设。颇有科技感的外立面，配色十分考究，符合综改区发展的主流调性。这种感觉之下，既不会有高楼密布的拥挤感，也不会出现新区的那种空旷感，而是以一种较高起点的姿态屹立在太原之南。 

在唐槐产业园的东侧，科技创新城园区则是成片开发，范围内火力全开，规模凸显，已然成为一座小城。

成片的建筑楼拔地而起，就连同街边的路牌，都在诉说着“科技”和“创新”二词，大量的新兴企业入驻，科技感与美感共存的建筑物随处可见。此外，园区内还有大量正在建设的企业，在落日余晖的光耀下，更像是太原一颗又一颗璀璨的新星。

整个科技创新城规划面积20平方公里，规划总人口约15万人。按照“智慧碳谷、科技绿城”的规划理念，着力打造以“产研一体、产城一体、产融一体”为特征的区域发展新格局，成为山西的科技特区、人才特区，实现“国际性低碳技术创新高地，国家煤基产业科技中心”的战略定位。

低碳、宜居、智能交通——这就是这个园区的目标。 

这个片区内所规划的项目、产业大多是研究院、研究中心等科研机构，整个区域的产业结构明显......

无论唐槐产业园，还是科技创新城，都吸引到了许许多多的科技创新型企业，这里的“新”完全区别于传统市区的产业集聚。

这里是从单一产业链条纵向延伸的基础上，探索在既有优势产业链之间引入有助于创新链互联的媒介型企业，形成产业网络；同时引入有助于带动横向创新链发展的复合型产品生产龙头企业，将现有园区企业编织成新的高效、共融的产业网络，实现地区产业集群的韧性化发展。

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这两个园区所在的地方，也被定位成中部核心区！

这在3月初新出台的“征求意见稿”中，被明确的划分，基本上大家原先都是按照这样图来理解综改区：

而在此次《征求意见稿》中，关于园区的划分，整体为三大片区——“北部阳曲区”、“中部核心区”和“南部潇河区”，总规划达到590平方公里，呈“一体两翼”的格局，规划形成“三核、三轴、多节点”的总体空间结构。

对于整个中部核心区来说，则别有洞天。

总体定位综合研发，基于产业现状，就近布局各产业的研发机构。共规划13个产业园区，总面积38.6平方公里。围绕现有太重、太钢等企业布局1个高端装备制造产业园区；围绕富士康布局1个电子信息产业园区；围绕三大平台核心布局2个智创研发园区；围绕临空经济区、晋中大学城布局4个现代服务业园区；在晋中新能源产业园布局新能源产业园区1个、围绕太原机场布局1个航空航天产业园区；在晋中高铁站南侧和西侧新增用地布局2个新一代信息技术业产业园区和1个新能源产业园。

不仅仅只是园区的划分，整个综改区的项目概况、项目背景、目标与挑战、以及更为具体的产业发展规划和空间发展规划等，都呈现在我们的视野之中。

不可否认，“新区”或者说“多中心”的发展已经成为城市发展的新动力，乱花渐欲迷人眼。在错综复杂的新区建设之下，综改区则有了更为具体、准确的总体定位：国家产创融合发展先行区、黄河流域生态宜居示范区、山西省中部城市群南引擎。 

国际产创融合发展先行区就不必多说了，整个综改区的企业一个接一个落地，以创新型企业为主，融合太原原有的产业结构，正在一步步的走向发展前沿；而“生态宜居示范区”则是提到的新概念，住龙大帅还记得周四直播，有很多网友感慨于此定位，只了解到综改区的产业发展，完完全全没有朝着“生态宜居”去想。

然而，以发展的眼光看问题，综改区的利好还会不断完善。

整个三大片区将形成产城融合发展、公服配套齐全、道路畅达、公交优先、生态景观优越的新型产业园区典范。 

而其中，尤其受到我们关注的，必然是“一体两翼”中的“体”，也就是吸引到大量品牌开发商和无数购房者的中部核心区。

据了解，中部核心区作为山西中部城市群科技创新服务中心，结合综保区组团、电商与电子信息研发中心、晋中高铁经济组团、太原高端装备智创城、新能源研发中心形成“一核”，作为新一代信息技术、现代服务业、高端装备制造为主导的产城融合示范城区；依托化章街、使赵街连接太原汾东新城、综改示范区创新综合服务核、龙湖商业中心和晋中大学城科教中心，构成“一轴”， 以临空经济区、武宿综保区为依托，形成综保区空港及自贸区引领的双向开放基地。

简而言之，现阶段综改区的项目大多都是围绕这个区域来开发建设的。这一方热土，也理所应当的成为了城市群发展中的一方热土。

“中部”、“核心”二词，不断让大家蠢蠢欲动。

这也是为什么在我们实探的过程中，能发现这个区域已经硕果累累！

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花香蝶自来。 

综改区的产业定位也就决定了这个区域的人群定位，科技创新型企业必然意味着要引来更多的科技创新型人才。

百金买舍，千金买邻。 

整个中部核心区以较高的逼格呈现在一方热土之下，那么接踵而至的人才必然不会少，那么得力于科技创新型人才的新增，所形成的氛围不言而喻。

对于孩子来说，尤其是人格品质没有形成的时候，周围的环境对他影响很大。如果周围的人都是求知热爱学问的人，那么八九不离十，他也一定会尊重学问。

而综改区的产业结构也就定义了工作生活的常住人口必然需要高知，与这样的群体生活在同一片土地，肯定会对我们的格局和思维方式产生巨大的影响。

无论是全新的定位，科技高产的产业结构，还是相关配套的落地能力，又或者是所属圈层的理解，都是远远区别于这段时间热火的太忻经济区的。

综改区的变化是肉眼可见的，所以大可不必说什么有了太忻经济区，太原发展趋势往北走什么的，不一样的，定位不同。先天的地势条件就决定了，往南走是必然。

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好事总是一件接着一件的来。

今年2月底，山西转型综合改革示范区管理委员会公布《山西大学附属小学综改示范区分校建筑工程设计方案》，这意味着家喻户晓的山大附小正式落地综改区。

规划显示，山西大学附属小学综改示范区分校项目位于综改区唐槐园区，马连营路以西、正阳街以北、大昌路以东、武洛街以南；建设单位为山西转型综合改革示范区建设工程管理服务中心。

本次建设工程范围为山西大学附属小学综改示范区分校建设项目施工。其建设项目规划用地面积27064.88㎡，总建筑面积36615.10㎡，其中地上建筑面积26308.83㎡，地下建筑面积10306.27㎡。山大附小综改分校是要建设成为一座六年制完全小学（非寄宿制），规划六轨制36班（每班45人），学生总人数1620人。

项目的进展速度飞快，不到一个月的时间，相关的招标公示出来。

招标内容包括新建3栋教学楼、1栋体育馆、换热站、门卫室以及地下车库等配套附属设施。招标范围是施工图纸范围内全部工程的施工（以工程量清单为准），计划工期440日历天！

此外值得关注的是，山大附小综改区分校周边还有一处规划中学用地，预计也将引入优质教育资源。

很夸张的一点，围绕着规划中的山大附小项目周边，形成了彻头彻尾的综改区教育资源集聚区！

自身的山大附小正在招标，一点一点走进我们的视野之中;

规划中的中学与这里斜对角，被大家关注；

太原市闻励学校距离此处直线距离约650米，目前已经开学；

清华附中距离这里直线距离1.7公里，目前校园外部建设基本完成；

建设中的汾东中学距离此处直线距离约3.3公里，目前教学楼主体已经完工；

这就是一个彻头彻尾的综改区“优质教育集聚区”。

（汾东中学建设中；山大附小招标中，清华附中尚未开学）

近水楼台先得月！

中海寰宇时代项目得益于这些优质的教育资源，与山大附小紧紧相接，成为了大家口的炙手可热的项目。

作为一个新区，在发展阶段许多配套还没有完全落地，而对于热衷于综改区的购房者来说，首当其冲考虑的配套，就是教育。

围绕这个地段所形成的教育氛围不言而喻！

然而，这个项目也并不是仅仅因为教育氛围浓厚而出名，从它出世之后，就一直是综改区购房绕不开的话题。

因为它就在综改区的“头脑”位置，处于唐槐产业园区和科技创新城的利好区域之中，完完全全可以享受到两个园区的配套！

在2021年太原全年的楼市销售额榜单中，中海寰宇时代的销售金额排名全市TOP2，整个综改区TOP1。

这背后蕴含什么样的信息，不言而喻。

细细揣测事实的背后，抛弃教育氛围和综改区的“头脑”位置之外，中海寰宇时代的产品力尤其突出。

它的一个潜力点就是它是一座只有17层稀缺的低密小高层智慧社区，容积率只有2.3，内部的空间能达到接近79%的得房率。

而当下的楼市普遍4+的容积率、30+层的总层数......中海寰宇时代可不可谓不珍贵。

此外，中海寰宇时代的楼间距基本上做到了1比1的超宽距离，体验感十足。

在合理的建筑布局下，合理规划住宅楼间距，尽可能降低社区内冬季风速，延长光照时间，让每栋住宅楼采光十足。 

大家也不必觉得是吹嘘，曾经蓝图上的模型在这里都是看得见、摸得着的实景。

中海寰宇时代的小高层目前一期全部封顶，二期首批封顶，在央企的强大加持下，基本上做到了今年买房，年底收房的情况。

百闻不如一见。

准现房，购房者在购房前就可以实地考察，社区环境、楼间距、采光、户型格局等都能直观的感受。

对于户型产品来说，又是一个大亮点。

得力于一期打造经验，升级二期迭变新品！约76%得房率，全新户型动线打造，以更高的采光率与大尺度飘窗设计等等优点直接加持二期产品。

作为“工科”优秀生的中海，目的就是“精工匠筑理想人居”。

它的实力毋庸置疑。

作为中国建筑集团有限公司的房地产业务旗舰，经过40余年的发展，业务布局于纽约、伦敦、悉尼、新加坡、港澳及中国内地的80余个城市，构建起“住宅开发”“城市运营”“创意设计及现代服务”三大产业群。

2013年，中海地产进驻太原市场，于迎泽大街与滨河西路交汇处，建设了“中海寰宇天下”精品物业、“中海国际中心”国际甲级写字楼，成为城市中轴当之无愧的地标建筑。2019年，于迎泽大街西起点、地铁一号线沿线，开发约200万方全配套大盘——“中海国际社区”，并引入优质小学，建设品质商业，规划养老配套，全力推动城西居住品质和生活配套升级。

而此次的中海寰宇时代，则是出生则惊艳，所以能够一年即卖爆。

没有意外，2022年综改区的楼市，还会因为中海寰宇时代的升级而点燃！