住在龙城

随着“房产新政36条”的落地，我市房产市场交易量逐渐回升。7月5日有读者咨询，购买新房后，首先是要网签，接着又是备案，这两者有何不同？对此，记者从房管部门了解到，是否具备法律效力是二者最大的不同。

首先，网签是房地产管理部门为规范房地产企业的销售行为，防止开发企业“捂盘”以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。网签后，购房者会得到一个网签号，是今后查询网签信息的重要编号，已经网签过的商品房无法进行第二次网签。

交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，备案是网签结束后的一环，备案包括开发商备案和购房合同备案。开发商备案是指开发企业在取得预售证前，向房产管理部门备案商品房出售价格。购房合同备案是指购房者和开发商签订合同之后，在房地产管理部门登记备案。

备案时间在签约之日起30日内，交易双方持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。由此可见，备案是以网签为前提的。