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太原周报｜土地集中供应6宗，住宅市场周度成交量跌价稳

2022年第28周，土地市场供应6宗，无成交；商品房市场成交量环比下降；受万科翡翠东第推货影响，90-100㎡三居为市场主力供应。

01城市热点

7月7日，山西省住房和城乡建设厅已于日前发布《山西省建筑节能、绿色建筑与科技标准“十四五”规划》明确，我省持续推进既有建筑节能改造，到2025年，完成既有建筑节能改造面积3,000万平方米以上，建筑能效水平比2020年再提升20%。到2025年，山西省基本形成绿色、低碳、循环的建设发展方式；城镇新建居住建筑、公共建筑分别执行节能83%、72%地方标准。

7月8日，从现在开始，我省按照“地毯式、全方位、无死角”开展城乡自建房安全专项整治，力争用3年左右时间完成整治，全面消除自建房安全隐患，保障人民群众生命财产安全。在城市，重点排查城中村、城乡接合部、安置区、学校医院周边等区域的经营性自建房。在农村，重点排查乡镇政府驻地村、乡镇范围内的农村社区、大型厂矿企业周边等区域的经营性自建房。

02市场营销动态

上周营销动态

03周度市场情况

土地市场情况

2022年第28周，土地市场供应6宗，5宗商住用地，1宗商业用地；本周无成交（按成交日期统计）。

1土地供应情况

SG-2221位于尖草坪区北部新城板块，邻近北中环街、和平北路，交通便利；教育、医疗配套相对完善；三公里范围内，无大型商超，天美杉杉超级奥特莱斯、旭辉·碧桂园商业综合体建成后，商业氛围将发生质变。

SP-2222地块位于杏花岭区城北核心板块，周边路网发达，学校、商超、医院、公园等生活配套齐全，区域发展成熟，居住氛围较好。

SP-2223地块位于迎泽区迎泽中心板块，为太原市油墨厂地块，地块距离南内环街和建设南路较近，交通便利，周边配套完善，属于城市核心地块；板块内在售项目较少，市场竞争压力小，具备高端项目潜质。

HGZ-2202地块位于小店区长风中心板块，邻近长治路、南内环、体育路等城市干道，紧邻地铁2号线王村南街站口，交通便利；周边片区开发较早，生活和休闲娱乐配套完善，周边王府井、茂业等大型城市商业综合体聚集，居住和商业氛围成熟。

SP-2215、SP-2204位于尖草坪区北部新城板块，位于三给片区，地块属于低密地块，位置偏远，开发强度较高，随着山西省人民医院新院、超级奥特莱斯、旭辉·碧桂园商业综合体等生活配套的开发建设，资源配套将进一步完善。

市场供求情况

2022年第28周，商品房成交套数环比下降32%，成交面积环比下降29%，成交金额环比下降31%。

1普通住宅情况

●2022年第28周普通住宅市场供应面积1.98万㎡，环比下降89%，主力供应项目为万科翡翠东第；成交面积7.13万㎡，环比下降25%，成交均价11,001元/㎡，环比基本持平，主力成交项目为中铁诺德城、中海寰宇时代、招商时代主场等；

● 2022年普通住宅累计供应面积137.45万㎡，同比下降59%，累计成交188.34万㎡，同比下降41%，市场供求比为0.73。

2非普通住宅情况

• 第28周，商办市场无供应，成交面积0.45万㎡，环比下降62%；本周别墅市场为成交主力，成交面积占比46%；写字楼市场持续无供求；
• 公寓市场无供应，成交面积0.07万㎡，主力成交项目为太原广场；
• 别墅市场无供应，成交面积0.21万㎡，主力成交项目为颐和天成；
• 商业市场无供应 ，成交面积0.17万㎡，主力成交项目为保利东郡。

区域量价情况

第28周普通住宅市场小店区成交金额位居第一，成交市占率46%，主力贡献项目万科翡翠东第、中海寰宇时代、招商时代主场等；万柏林区排名第二，成交市占率23%，主力贡献项目为太原华侨城天鹅堡、太原诺德逸宸云著等。

本周各行政区成交量环比均下滑，尖草坪区、杏花岭区、晋源区、迎泽区周度成交套数均未破百。

04

预计营销动态

预计下周营销动态

END

2022年第28周，土地市场供应6宗，其中1宗为商业用地；商品房整体市场成交量环比下滑明显，住宅市场成交量跌价稳。