住在龙城

2022年已过半，在这半年中，太原楼市就像一匹羸弱的小马，想要驰骋沙场却心有余而力不足，为了生存在坚强地挣扎着。

太原楼市经历了年初的“寒冬季”和疫情期间的“霜冻期”，终于在5月迎来了新政的“春风”，让购房者看到了希望。

总之，在上半年中，“生存下去”成为了房产企业的基本状态；土地供求疲软；商品房各类物业供求量缩水严重；短暂高潮后又陷入缓慢增速中，央国企更受客户信赖等特征，是对太原楼市上半年的写照。

（数据来源于：朗润智业）

面对跌宕起伏的楼市变化，无所适从的购房者该何去何从?看完这篇文章，或许你能得到一些答案。

低迷沉寂的4个月

2022 年，从开年伊始到4 月份，虽有相关政策出台保障楼市稳定，但整体上不容乐观，住宅市场供求量同环比均呈现不同幅度下降。

具体楼市政策如下：

1月27日，太原发布加快发展保障性租赁住房《实施意见》：太原保障性租赁住房采取新建、改建等方式增加供给，提出多项支持政策，积极引导市场主体参与投资建设，进一步解决新市民、青年人等住房困难群体的住房需求。

3月31日起，太原市住房公积金接入全国住房公积金小程序，解决异地办理难问题；太原灵活就业人员可缴存住房公积金。

4月起山西省所有房屋建筑项目实行“拿地即开工”，提高审批效率，优化营商环境。

开始复苏的5月

5 月，疫情逐渐得到控制，受五一黄金周、太原市“三十六条购房新政”等利好政策的影响，太原楼市可谓是苦尽甘来，迎来了它的“小阳春”。

5月23日，太原市房产管理局发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的若干意见》，这一新政为房地产注入“强心剂”，一扫往日的阴霾。

住宅市场环比大幅上涨，达到了2022 年首次成交峰值，房地产市场逐渐得到复苏，市场信心重新提振。

太原36 条楼市新政中：首套房首付比例降至20%，首套房契税补贴标准和人才购房补贴公示，公积金首套房首付 20%、符合条件的人才最高可贷 100 万等。  

这些政策的出台加大了购房支持力度，有效地促进了太原房地产市场回暖。

之后，相关的人才补助( 贴 )标准和实施办法也相继出炉，生活补助、购房补贴、租房补贴、学费补贴等，吸引着高校毕业生和高技能人才来并工作。

不仅如此，为了进一步刺激购房热潮，人才团购政策也相应到来，部分楼市推出了人才定向团购房源。

该政策出台以后，购房者购买门槛降低，以总价120万元计算，首付减少12 万即可购买 100㎡左右小三居。

月供减少，相应的契税减少，对于刚需及刚改家庭无疑是利好的。

这一直接影响就是导致22周成为了太原上半年楼市的分水岭，新政前五周成交面积为26.35万方；新政后五周成交面积为57.26万方，是新政前的两倍。

提振信心的6月

在经历了前五个月的动荡之后，6月市场热度不减，成交量上涨明显，特别是在新政满月之际的6月22日，迎来首场大型土拍。

（图片来源于：央房在线）

这一土拍，使得土地交易扭转颓势，让土地市场迎来首波小规模供应。

3家本土房企参与竞拍，两国企拍下六块地，成交总价29.158亿元，其中，太原龙投竞得5宗地，太原国投竞得1宗地。

其中，太原市龙城北部置业有限公司的全资控股方为太原龙投，太原新时代双塔文化商业管理有限公司全资控股方为太原国投。

从2020年至今，太原因楼市成交下行、土拍成交价预期过高，出现多次土拍会流拍的状况，此次成交六宗土地，对行业来说算是一个好消息。

总之，这起起伏伏的上半年既没有一蹶不振陷入低谷，也没有立刻冲向顶峰，而是迎着新政的春风在向好的趋势中稳步迈进。

这一明显的变化，我们可以通过各项数据感受一下：

从供求面积以及成交均价来看：

2022年上半年住宅市场供求量价走势图（数据来源于：朗润智业）

2022年上半年，相较于前两年，供求面积和均价整体上有所下跌，尤其是4月份受到疫情的影响，市场进入了“霜冻期”，购房者处于观望的状态。

直到房产新政的出台，市场才开始有所回暖，在第23周迎来了上半年的“高潮”，成交量达到了14.03万平方米。

但是在购房热潮之后，成交量速度开始放缓，有购房意向的人都在新政出来后，各项利好政策的加持下已经入手了。

从成交企业来看：

（数据来源于朗润智业）

2022年上半年，本土房企项目竞争力明显减弱，前十中多数房企为国有企业。可见，出于对安全性和保障性的考虑，客户更加信任国企央企。

从取得预售证情况来看：

据乐居新媒体统计，上半年太原共下发110张预售证，品牌开发商持续发力，获取预售证79张，包括保利、中国铁建、中海、金地、远洋、招商等。

从各城区来看，小店区、万柏林区发展迅速，很多品牌开发商选择在此拿地，项目集聚、集中开发，因此这些区域获得的预售证也就相对较多。

从开盘情况来看：

据乐居新媒体统计，2022上半年，太原楼市共19个项目开盘加推22次。其中，金地·峯境、碧桂园丽华天境为首次开盘，且这两个新开盘项目均趁着楼市新政的“春风”在6月亮相。

在房企纷纷“躺平”的情况下，新盘入市也显得难能可贵，金地和碧桂园在为市场释放积极信号的同时，也展现出其品牌实力。

从成交项目类型看:

（数据来源于朗润智业）

上半年中，高端改善项目冲力十足，前五位占据四席，首开·华润紫雲府依旧稳居头把交椅。

保利多项目开花，以量取胜，成交遥遥领先；中海旗下两大刚需项目中海国际社区、中海寰宇时代成交不俗，单盘均位于项目排行榜前10；

分项目排行来看，高端改善项目冲力十足，首开·华润紫雲府、太原星河湾、保利天悦、龙城金茂府四大豪宅精品项目均进入了各机构成交前10榜单。

可见，无论是从销售业绩表现、拿地势头、还是房企交付力，都在印证着房地产正在进入国央企时代。

从成交板块来看：

（数据来源于朗润智业）

环西南、综改区依旧为热点板块。

其中，环西南煤气化片区中铁、龙湖、华侨城、华润、万达、新城等多房企竞争激烈，综改区中海、招商、保利价格战聚焦，带动片区成交热潮；

龙城大街高端盘集中，长风西保利、中海、中铁等高端项目聚集，价格居榜首。

从成交区域来看：

（数据来源于朗润智业）

不管是6月份还是整个上半年，小店区几乎一直是太原市场的主力成交区域，尤其是品牌房企开发的楼盘，备受购房者青睐，其次是万柏林区。

相比之下，太原南城项目成交力远超北城，北城项目成交疲软。

这些数据陈述着一个观点：南城之南依旧是太原发展的趋势和未来的中心。

尤其是下半年即将入市的几个楼盘，大部分都位于内城核心板块，那这几个高端项目的竞争也必将是热火朝天。

（数据来源于朗润智业）

这些楼盘中，有没有你期待的？欢迎持续关注我们的文章，之后我们会有关于下半年入市项目的详细信息。

说到最后：

总之，2022年上半年，太原楼市虽有局部回暖，但整体上还未完全走出“低谷”，至于未来市场走向如何，还有待观察。

所以，接下来如何精准高效地锁定最适合自己的好房子，并尽可能争取到好价格、享受到好服务，是购房者当前最关心也是迫切需要解决的问题。

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