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第四代住房背后的那些事!

http://www.0351fdc.com      2022/9/19 18:08:00           评论: 0

这段时间,“第四代住房”京师城市森林花园项目的人气颇高,虽然现在还没有看到实景,但极具差异化的产品让它成为楼市的热议话题。

的确,一个把院子“搬上天”的项目,很难不引起大家的关注。

然而,热议的同时难免会产生一些争议。

特别是在北方,房子里任何“敞开式”的空间似乎对我们都不那么友好,这也是那些争议的源头所在。

今天我们就来详细聊一聊,“第四代住房”背后的那些事!

01

这个概念真的能实现么?

早在2017年,“第四代住房”概念就开始在网络中发酵。

总的来说,第四代住房又称庭院房、立体园林生态住房、城市森林花园建筑。

“它集中了中国传统四合院、北京胡同街巷、空中别墅、空中园林以及电梯房的优势于一身,使住房与绿化园林融合为一体,开创了一种新的符合中国传统居住文化的住房模式,使高层住房在居住效果上都如同一两层高的低层四合院,使居住都拥有“前庭后院”,拥有室外活动空间、街坊四邻、绿色自然,适宜人类居住。”——百度百科

将院落移至空中,“每层楼就是一座四合院”、“每户都有一座私家院子”、“建筑外墙长满植物”、“人与自然和谐共生”的居住环境,建造“人类最终的理想住房”……

这样看,“第四代住房”确实曼妙!

由于当时还没有实物落地,很多人也对它存在质疑。

随后没过多久,全国各地的“第四代住房”陆续动工。

直到最近,“株洲第四代住房未来社区”一期如期交付。


株洲第四代住房未来社区实景

 

确实如概念中说的一样,一栋栋“空中花园”堪称城市里的世外桃园,远远望去,如同一座被树木包裹的葱郁山峰,整个建筑群就像一座森林。

院子实景

每家每户都配备了私家院子,院外就是高楼和云彩,空中花园兑现,确实不用买别墅就可以享受种花、种草、栽树的田园乐趣。

“空中四合院”公共活动区

每两层就有一个公共活动区域,6米层高,面积约四百平米,配备有羽毛球场、健身器材、六角凉亭、茶几坐凳等设施,能够为居民提供传统、多样的生活场景。

看到这,首先足以证明“第四代住房”的概念是没问题的。

02

切换到使用当中,关于采光、私密、打理、蚊虫等方面的疑虑则是更加务实。

这些问题“第四代住房”是如何解决的……

其实很多只要带院子的产品就一直在采光和私密性之间纠结选择。

如果要兼顾私密,那么室内的整体采光效果就会大打折扣,如果太注重采光,那么隐私可能就需要做出一些牺牲。

第四代住宅楼栋模型实景

而第四代住房使用的错层方式完美的解决了这一问题。

从沙盘中可以很明显看出来,每一户的院子与相邻户之间均为错层,并且相邻户之间院子方向的墙面没有窗户,私密性非常高。

并且院子的净层高为5.7米,可以说同侧为两层一个院子,不会因为上层突出的院子而影响下层采光,并且较高绿植的种植方位也进行了科学设计,也有专人会进行监测、打理,极大程度上保证了每一户采光。

京师城市森林花园院子效果图

私人庭院绿植将统一交付,绿植将严格按照标准进行种植,避免具有油性、招虫等属性的植物对业主生活带来负面影响。并且院子中也已经种好绿植做好硬化水系滴灌系统,打理十分方便。

地面采用双层防水层,采用耐根穿刺的防水的材料,要知道我们家中卫生间正常采用的是单层防水,防水效果可维持30-50年,更何况是双层,耐用度更高。

在防蚊虫方面不必过分担心,首先选择的植物是具备防蚊、驱蚊的属性,其次如今的防蚊虫设备更是十分成熟,院内的绿化交付标准为50%,面积不是很大,更多的还是要注重院子的其它功能属性,而并非是建成一个“大花盆”。

不过话说回来,我们还是要理性看待这个问题,如果自己不爱护、疏于管理,那就怪不得别人。

示意图(还请以实际设计方案为准)

私人庭院的排水布局优越美观、综合功能合理,将很大程度上解决大雨来袭之后出现淹灌问题。

京师城市森林花园效果图

房子的外墙很大部分都实现了“垂直”绿化,考虑到我国南北差异问题,在北方建造第四代建筑时,会寻找到本就适合北方当地气候生长的植物,在北方就栽种北方当地的、耐寒的、四季都常青的北方植物。并且会有专人负责打理。

京师城市森林花园效果图

每两层(8户)都有公共空间,以供这8户人家的日常休闲活动。

该空间以及私人庭院均不计入公摊面积,不会因为其他空间的增加从而减少家中的居住空间,相比于市面上的普通住宅,“第四代住房”的得房率会更高。

值得一提的是,京师城市森林花园的物业为一线品牌“绿城物业绿联盟”,相信后续的居住体验一定不会差!

……

03

道路交通以及周围区位的问题同样是大家格外关心的。

京师城市森林花园位置示意图

京师城市森林花园位于龙城大街东延与中都北路交汇处,被列为“晋中市重点项目”之一。整个项目总占地面积约为960亩,其中约160亩为教育用地。

项目紧邻龙城大街东延,地处“太晋一体化”发展的中轴,南部依托山西大学城,北部承接东山大学城。周边山西师范大学附属学校、乌金山中学改扩建挂牌太原理工大学附属中学均已落位,综改区、智创谷、龙湖商业中心等产业、商业集聚,当之无愧的山西高知人才集聚地。

京师城市森林花园效果图

目前项目正在加速施工,很快便将实景呈现,大家如果对于第四代住房还有其他疑问,可以持续关注我们,后续为大家带来更加详细的解析。

 

项目涵盖127㎡—170㎡多种户型,南北通透,让居住空间明亮净透,有天有地有花园,270°环屋景观面,超高的赠送面积,静享四季美景,同时在公共区域还设置有凉亭、羽毛球场等多种功能区。

第四代住房确实令人期待,想要了解更多,可以扫描下方二维码添加住龙小助理,给您更多资料与服务~

 

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