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久旱逢甘霖,亲贤商圈终迎重磅项目

http://www.0351fdc.com      2022/9/21 12:07:00           评论: 0

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城里的房子,和月光一样珍贵。

这不是我说的,而是北大教授徐远在他的《城里的房子》一书中说的。

这话当然是含有很大的感性成分,但是毫无疑问表达了大家对于城市优质地段房子的一种期待和追求。

说起来,太原城市重心的南移大家都有目共睹,20世纪之前,迎泽大街是当之无愧的“C位”,但是到了现在,逐渐转移到了长风亲贤。

回溯亲贤街的发展历史,就是一部典型的“逆袭史”,用30年的时间,从城乡结合部发展成熟,其发展历程恰似“深圳从一个小渔村蜕变成为一个大都市”。

上世纪九十年代,亲贤街就是与山西汽车制造厂相邻的一条小路,那时候城市还未开始大踏步南移。

转折点在1998年,太原市重新划定行政区,南郊区划入小店区,城市南移大势已定,政府开始大规模的城市基础设施建设,继而吸引了一大批知名的商业零售企业陆续落位。

2002年,太原第一家外埠大型百货商场梅园百盛在亲贤北街开业;2005年,北京燕莎友谊商城太原店择址和信摩尔;2010年太原王府井百货在亲贤街正式开业;2014年,亲贤街再度迎来又一个商场茂业天地……

到现在,这里已经成为享誉省城的商圈聚集地,整个亲贤街、长治路、长风街,共同组成了一个“工”字形的繁华商业区,而长风亲贤也早已由早期的新商圈发展成为成熟的商业区,汇集大型百货、时尚娱乐、豪华酒店、风情餐饮和特色服务于一体,被誉为“太原的不夜城”。

亲贤长风商圈

而如果站在太原整体城市布局的角度,亲贤街也是占据了“心脏”位置。

往北2公里,南内环街是太原南北城区的中轴线,也是太原知名的“中关村”,往南1公里,长风街汇聚了整个城市的繁华,往西则是同处城市中轴的醉美汾河景观,而贯穿城市南北的长治路也是毫无疑问的城市纵轴线,太原首条开通运营的地铁线就在此处。

既然身为成熟商务区,自然需要匹配品质级的住宅项目,事实上,亲贤街早期便被烙上了品质改善的印记。2003年佳地花园落成的时候也是名噪一时,直到现在还作为老牌富人区被人津津乐道。

到了2009年,昌盛双喜城打出“世界晋商的家”,由亲贤内城开始,拉开了太原高端改善住宅的序幕。

但是这些都是较早时期的本土项目,在品牌房企主导的太原楼市,亲贤板块却少有品牌房企进入,而如果我们把范围进一步缩小到亲贤街与长治路交汇处1公里内的繁华圈,就住宅业态的短缺程度来看,亲贤这30年一直缺少一个品质级的高端住宅。

这期间下游南中环、龙城大街板块高端项目推陈出新,但是作为正牌的长风亲贤却是一片空白,就像一幅举世名画始终被诟病缺少点睛之笔。

因为缺少宅地,所以住宅饥渴症愈加明显;因为品牌房企短缺,所以更加需要一个兼具品牌实力和责任担当,同时具备高端住宅开发能力的房企来与之匹配。

直到今年,亲贤商圈终于迎来了实力央企——保利

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大家都知道,近一年来全国新房市场面临巨大的信用危机,很多大房企暴雷、项目停工,保交付成为楼市的头等大事。

数据端的表现更加明显,据中指发布,今年1-8月,全国百强房企拿地规模同比下降53%,央企国企仍是拿地主力,从新增货值来看,保利、华润和招商占据榜单前三位。

还是中指的数据,今年1-8月,保利销售额达到2781亿,在央企品牌中有很明显的领先优势。

回归太原市场,今年的土地成交量缩水也很明显,城投兜底成为普遍现象,品牌房企在投资端普遍收缩,基本绝迹于太原土拍市场,唯一还在获取土地的只有保利。

在太原住宅市场,保利也是独占鳌头,据中指的数据,2022年1-8月保利在山西区域的销售额过百亿,无论是在太原,还是长治、晋城,市场占有率都居高不下。

作为一个较早进驻山西市场的央企品牌,保利在10年间一共打造了33个项目,涵盖刚需、高改,服务约20万+业主,尤其是在行业低谷的时候,央企三道红线绿档的安全性深受购房者信赖。

今年恰逢保利成立30年,对于山西保利来说也是极其重要的年份,此时出手拿地而且还是在内城亲贤街意义非凡,对于地块自然也倾注了特殊的感情和精力。

看保利的拿地策略,在太原基本聚焦优质板块,尤其是改善项目选址更加严苛,近两三年的品质改善项目,无论是丽华北板块的保利天悦,还是龙城大街板块的保利天珺,都是择取城市优质地段。

此次获取的土地就是之前传闻已久的王村地块,目前案名已经公布——保利·大都汇

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相较以往的项目,这次拿地是保利的又一次战略转移,从龙城大街、丽华北再到内城长风亲贤,位置更佳,同时开发难度也进一步加大。

作为亲贤长风商圈的城改地块,对开发企业资质、实力要求甚高,不仅需要在前期进行垫资,而且对商业的比例也有要求:地块的商住比达到了30%。

保利此次业态排布在满足了商住比的基础上,也是充分契合了长风亲贤的商务属性,以住宅、写字楼、商业相结合的综合体的姿态融入都市生活圈,是为都汇。

跟一个在王村住过很久的朋友聊起这个项目,他说这个地段的好处在于不仅有长风亲贤的都会感,同时也不失小街巷的烟火气以及润物细无声的便利,可谓内外兼宜

要生活,小街巷的安静与风情是与商圈截然不同的居住感受;

要繁华,有亲贤长风商圈的茂业天地、王府井、北美新天地近邻;

茂业天地购物中心

要出行,除了常规主干道,还有家门口的地铁站南北贯通;

地铁二号线王村南街站

要健身,东侧紧邻的体育场完全足够;

山西省体育场

要休闲,往西1.5公里就能到汾河公园。

汾河

总的来说,这是一个兼具繁华与生活的项目,它的意义不仅在于填补亲贤商圈的品质改善空白,而且基于亲贤商圈住宅供应短缺的现状,也有可能是内城少有的现象级高端项目。

而且不得不说,保利的速度是真的快,从拿地到开放只用了1个多月:项目营销中心开放就在9月24日,到时候可以一探究竟。

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