住在龙城 2019/3/18 7:01:00
硕大的太原城，无时无刻不在发生着变化。
要说大家听到关于哪里的变化最大，那当之无愧是晋阳湖了，此时此景，需要套用一句名言了：
“又是晋阳湖？听的耳朵都长茧了！”
——住龙矮胖矬
没办法，晋阳湖又有商业要入驻辣！
那就“红月坊”
“红月坊”已有家事，是保利西江月旗下的贵公子，选址在龙城大街、健康北街、环湖东路、滨河西路围合的中心区域，健康南路与西寨南街的十字金轴上，定位是高端消费，整体带有一些文化内涵，模板为“盛唐生活”,为高速发展的晋阳湖再添一笔光鲜助力……
“说白了，不就是一排临街商铺嘛？有什么好叨叨的？”
没错，确实是一排临街商铺，但是！让我们现来看一下晋阳湖周边商业的现状~
|晋阳湖片区现有商铺底座实拍
晋阳湖湖滨文锦苑是该片区的一所居民区，该楼的底商，都很普通，眼花缭乱的牌匾、商铺规模大小不一、档次不一，相对较乱。只能说勉强说的过去，但是我们听的猴多猴烦的晋阳湖定位是什么大家别忘了，如此高的期待与周边的现状，确实有点不尽人意……
晋阳湖还有景区的功能，过来游玩的人吃饭去哪儿？购物去哪儿？只能是晋阳湖东岸啊。再加上旁边是奥体，每逢大型演唱会几万人涌现在这里，难道晋阳湖的商业模式要停留在路边的烤冷面鸡蛋灌饼？那是不可能，zf也不让那么干。目前晋阳湖的商业显然不行。
倒不是说咱们看不起烤冷面这些小摊（毕竟小编也是吃鸡蛋灌饼长大的，从小被杏花岭小学旁边巷子里的鸡蛋灌饼圈粉有没有~），而是他们需要在恰当的时间，出现在恰当的地方。
北京双桥某天桥下就聚集着一批“露天理发师”，推着小车，带着板凳和小镜子，从来不缺人气，这就是因为他们8块钱一次的剪发和理发店里随随便便50、100的收费标准显得那么格格不入，却吸引来一大批消费者。这样的市井生活出现在三里屯，显然是行不通的。
|北京路边理发实拍（图片来源于：盗月社）
好了，差点就跑题了~各类店铺类型都有其存在的意义，就比如宝马4S店，如果出现在市中心，大家就会觉得有些诧异，但是如果放到晋阳湖周边，就会情不自禁的觉得档次凸显……
|晋阳湖片区的宝马4S店
这就是因为各种店铺面对的消费群体不一样，消费群体与周边环境又是十分契合的。
而红月坊的落地成型，势必会对晋阳湖东岸所有的底商、商业街带来冲击和挑战，商业大多会因为市场而逼迫成型，而不是自然成型，你说这种里程碑式的商铺，是不是值得多叨叨两句。
|红月坊效果图
红月坊规划建面约1.2万㎡，包括独立商业、社区沿街底商，遵循主流综合业态模式，把文化、商业一并引入街区，面积约31-271平米。
户型结构设计有单层、一拖二、三层等多元户型，为了满足各种业态经营需求，商家们各显神通，对格局自行拆改，待完成时又到了“乱花渐欲迷人眼”的时候了。
|红月坊效果图
“上承文化下启人居，匠造文化商业生活标杆”
红月坊将泱泱大国之盛唐气象导入商业设计中，将文化、商业与生活完美结合，呈现开元盛世的繁盛场景，整体设计的参照标准就是盛唐文化。
对于这个商业建筑，可谓水深火热。北面是长风上商务区，南面是华侨城的大型滨水休闲项目，再加上晋阳湖整体的高端人群众多，如果红月坊没有一些独特的地方，怎么能在“群雄争霸”中站稳脚步？
|晋阳湖片区发展的示意图
对于红月坊而言，人均商业面积仅为0.34㎡，商业配比仅占5%，远低于太原市其他社区商业配套平均水平。这也就暗示其档次，如果再深一步研究，对于咱们老百姓而言，就一句话：
买不起里面的商品！只能装逼看！
商铺总价当然也不菲，基本在300-400万左右，这也就保证了各商铺的质量和档次。
确实，在当今“限宅不限铺”的现状中，山西“壕爸爸”一掷千金的魄力还是有的。
保利曾经采访过一个保利西江月的业主：
对于这些这类的投资者，只要看好一个商铺，了解其位置、看重周边的潜在市场，顺带分析一下优缺点，下一步就是花银子了。
对于好多购置商铺的业主来说，首当其冲的，就是看中了位置。
毕竟红月坊处于发展热度急剧攀升的晋阳湖片区，从2005年开始，太原就开始重点打造这里，前几年发展较慢，但是近几年估计晋阳湖嗑药了，一天一个样，区域配套日趋完善，引进了成成中学等教育机构10所（规划中），拟建市妇幼等3家省级医疗（规划中），及三大主题公园（建设中）……旨在打造成为一个集商务总部、商业服务、休闲娱乐、文化创意、生活宜居、体育运动等多功能于一体的多元化城市滨水特色区域。
|晋阳湖片区实拍
第二点，便是晋阳湖片区的内部位置。
晋阳湖的四岸四个不同的主题，东岸便是“活力城市”的战场，而红月坊又处在一个区域生活区的中心位置，你看它周边社区有多少：
|红月坊区位图
各种豪宅争先恐后的表现自己，万科、恒大、富力、海尔等5万的高端客群，为这里的商业提供旺盛的市场和消费人群，所以各位吃瓜群众大可不必杞人忧天，不如和小编一起，坐等折扣店的出现吧！
第三点，应该是投资者都对青运会的发展红利抱有期待。
毕竟2008年的奥运会成就了北京奥运村；2015年首届青运会，成就了福州海峡奥体区。而第二届青运会会不会引领老百姓文体生活方式的改变，这个也是一千个人一千个看法，我们只能公平公正的说一句拭目以待吧。
|奥体中心效果图
第四点就是周边的配套丰富，主题商业的选择性比较多吧。
小编只想问一句：折扣店在哪？哪里有烤面筋？
总结：
若单说一个商业个体的诞生，确实没有什么大不了的。但是，如果这个商业体能因为自身的一些东西，对整个区域的商业带来一些变化，那确实是不可估量的。
截至目前，晋阳湖东岸目前交房的楼盘才有三个，缺乏人气是目前商业起不来的主要原因。但还有将近十个左右卖相不错的楼盘等待交付，交付后晋阳湖的人气很快就起来了，商业需求会大大增加。
现在的商业属实和市区内部大同小异，缺少一些心意。但是归根结底，毕竟晋阳湖片区“小荷才露尖尖角”，商业还有很大的进步空间。
|晋阳湖片区航拍
可以看看晋阳湖东岸建起来的房子有多少，数不清的房子等待交付，很多地块都起了塔吊 也是在盖房子，等人流多少，这个片区的活力也就起来了，接下来，就是红月坊这类的商铺，默默的见证一个片区的崛起……
|冬日暖阳下的晋阳湖片区