住在龙城

如果和优派对是一家 我相信开发商不会再犯相同的错误

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到底好不好

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和优派对就是一家，大同小异的，上当了

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这里和优派对就是一家的 保管上当

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谁查过他们的销售许可证号？？？？

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优派对=忧派对，房高不够，隔层没上，水，电，暖什么都没有，落地窗变飘窗，面积严重缩水，承诺的地下停车场200个车位根本没有，业主组织起来就不合理问题和开发商商议，人家只一句我们没有违约，其它的一概不予答复，已经拉条幅堵了马路了。开发商第一个楼盘就做成这样，你后面的二期、三期我看你别开发了，什么GOGO，摩玛将来都一样。老百姓挣的钱都是血汗钱，都让这些奸商给糊弄了。开盘的时候态度都挺，现在像把屁股挪到脸上了，广告打得再好，看过实物就知道，房地产就是让这些奸商弄坏了，没个放心房。 真的吗？听说都没有资质！办不了房产证！如果是这样怎么办呀！他妈的！这群王八蛋！

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使用面积大于建筑面积的‘魔术’、“买一层赚一层”、“买一层送一层”、“挑高5米的空间”、“双倍以上的生活空间”……不用再多说，你肯定知道这都是房地产的营销广告，只不过，这些地产不是我们司空见惯的普通户型，而是新型的挑高住宅。 何谓挑高住宅 挑高住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种住宅形式。它在概念上是一层，在建造上则通过设置夹层使每户占有上下两层。这类住宅最明显的特征是客厅为中空挑高，显得大度气派，其余部分则分隔为两层。一楼布置为客厅和餐厅、厨房、卫生间、客房等，属于家庭起居、聚会、会客、娱乐的场所，层高较低，一般只有2米左右；二楼设置私密性较强的卧室、书房、贮藏室等，层高一般与普通住宅相同或略低。作为近年来出现的一种新型住宅形式，挑高住宅与传统的普通住宅相比，不仅层高较高，且在形式上又部分分隔为两层，但与有完整两层的跃层住宅（楼中楼）相比，其两层合计的层高却要低。 住宅市场新宠 传统的跃层住宅（楼中楼）历来都是贵族化的住宅，由于面积较大，售价往往高于同一小区普通住宅的价格，因此总价就超出了普通消费者的购房能力范围，使得众多的消费者只能“望楼兴叹”，有鉴于此，市场上出现了挑高住宅。这种挑高住宅，最大的特征是将小户型和跃层式结构结合起来，它在面积上大幅度降低，而户型结构并没有太大的变化。这类挑高住宅少则30平方米，多则80多平方米，两层加起来使用面积比普通小户型大，既有中空挑高的客厅，也有完备的厨卫设施和休息空间，楼上休息楼下活动，私密性很强，颇受有一定积蓄的白领阶层的喜欢，成为住宅市场的新宠。 据了解，目前国内房地产市场上流行的“挑高住宅”项目，大约有五种形式：多层住宅楼里的一、二层，以“带花园”为优势条件，设置挑高住宅产品；其次是小高层的“顶层挑高”户型设置；其三是高层住宅楼宇的顶层设置挑高户型（这两种类型的户型，都是以“尽享”小区内外景观为首要考虑）；其四是整栋全部设计为挑高住宅户型（以丰富的景观条件为前提）；最后是TOWNHOUSE类型，即两至三层的联排别墅，其结构类型是挑高住宅户型的“高级”表现。就目前市场上出现的挑高住宅而言，主要是整栋全部为挑高住宅和部分楼层（梯）挑高住宅两种类型。 挑高住宅打破原有普通单元式住宅单调的平面形式，把室内居住环境空间化、层次化，使功能分区更为合理，空间形式更为丰富，变化多样，能融入更多的创意体现个性，动静有别，公私分明，格调高雅，是介于普通单元式住宅与楼中楼之间的一种理想的住宅形式。 挑高住宅的独特之处 挑高住宅不具备完整的两层空间，而是利用不同层高的两部分结合成一套住宅，不仅通过地面的高差进行了功能分区，还分别赋予不同空间不同的比例尺寸，它的高度的变化实际上是平面功能分区的延伸，比如加大起居室的层高形成“厅”的效果。因此挑高住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点。目前市场上的挑高住宅一般层高在4米8以上，有的高达5米甚至5米2，层高虽比标准的普通住宅高，但两层合计的层高要仍然要低于跃层住宅（楼中楼）。据建筑设计师介绍，高层建筑层高每增加10厘米，建筑成本会提高3%，由于挑高住宅降低了建筑的高度，自然就降低了建筑成本。 另一方面，挑高住宅又具有普通住宅不具备的优势，那就是使用面积大于建筑面积。由于挑高住宅不具备完整的两层空间，无论是产权登记还是市场销售中都是以1层的面积计价的，除去客厅中空挑高和楼梯的部分后，还会比普通住宅多出30－50%的使用面积，由于这部分面积建筑高度在2米2之内，不记入建筑面积，因而，一套挑高住宅的价格要比一套楼中楼的价格低不少。另外，按照目前国内的政策，商品房的地价款是以建筑容积率的多少来收取的，挑高住宅虽然层高与跃层式相差不大，但由于它在本质上只能算一层，因而总的容积率比较低，可以少缴纳部分地价款，也会降低一些成本。 “买一层赚一层”？ 那么，购买挑高住宅是否就如开发商所宣传的那样“买一层赚一层”或“买一层送一层”呢，当然不是，因为从目前市场的销售情况看，其每平方米的售价要比普通住宅高出30—50%左右。这是因为挑高住宅层高要比普通住宅高许多，加上结构比较复杂，其成本相对较高。 当然，寸有所长，尺有所短。挑高住宅虽然有好的一面，但也有它自身不足之处，比如复式住宅交通面积都要比普通户型大，台阶与楼梯的设计容易为了紧凑而显得过于局促，家里有老人小孩的必须考虑其使用功能上的障碍。有的挑高住宅的层高过低，如厨卫间不足2米，长期使用易产生局促憋气的不适感。另外，据国内一些媒体报道，由于挑高住宅没有正式的“名分”，属于擦边球性质的产品，有避费之嫌，一些城市的规划部门开始对其亮“红灯”。 挑高住宅选购要点 消费者选择挑高住宅，应结合楼盘自身的位置、景观及档次等因素因地制宜，在具体选购时应注意以下几个因素。 首先，要看层高是否足够。目前市场上的挑高住宅层高不一，从具体使用来看，层高至少要在4米8以上，才能避免弯腰、碰头的现象发生。 其次，要看房屋平面设计是否合理。要考虑各功能区间划分是否清晰。一般说来，挑高住宅由于上、下层自然分区间隔，往往下层安排公共区间，如客厅、餐厅、客人卧室、厨房等；上层则安排主人卧房。 再次，要看房屋上面设计是否合理。主要是考虑室内楼梯的位置，不能占去太多的空间，同时也不能破坏室内整体性，便于以后装饰布置。一般室内楼梯都靠近墙边，离客厅、餐厅比较近，楼梯下部空间尽量不占主要空间，如装饰后设计成储物空间不会太影响整体布局。 第三，是否预做了隔层。目前大部分挑高住宅的隔层开发商都会预先隔好，但也有的要购房者在做精装修时根据实际需要自己分隔，这不仅会增加一笔不小的开支，分隔不好还会留下安全隐患。消费者选购这类住宅要留意开发商是否预留有分隔构件。

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魔码有业主论坛吗,望告知

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魔码的业主大家为了自身的利益赶紧联合起来,不要让自己购买的房子出现优派对出现的房子高度缩水,没有停车场,配套设施不完善等诸多影响我们切身利益的问题,我们应当在后面再交款的时候和对向我们承诺房子质量的开发商落实准确,坚决不能涵湖,应当密切监督工程状况,如发现问题,大家一定团结起来,找它解决.我们的血汗钱不是大风刮来的,我们要为我们的血汗钱负责.

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优派对昨天被太原台发现节目暴光了。净高4.96没水。没电。也没有暖气，停车场就更没了。 花园就更谈不上了

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大家去优派对看看房了，那里水、电、暖没通就交房，最要紧的是二层阁楼根本没有设计暖气管道，他们说由业主自己设计安装，我们买魔码的朋友们应联合与开发商谈这个事情，我们交的房款中几千元暖气这一部分可是全部算进去了，各家安装各家的暖气，没有统一规范，到时出了问题可就麻烦了。我们应在房子没动工前将所想到的问题与开发商共同协商，房子盖好再改可就晚了。大家要记住，人多力量大！

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魔码他们的合同有欺骗行为。土地使用年限2002-2052 而签的合同是2005-2055 少3年

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关心魔码的业主不要袖手旁观，要携手并进，共同对策，维护我们自己的利益。说实话，此法房真是让人不放心。

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优派对的开发商做的确实有点儿过分，你怎么能没水没电就给人家交房。净高才4.96还没有停车场

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优派对的开发商做的确实有点儿过分，你怎么能没水没电就给人家交房。净高才4.96还没有停车场

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优派对的开发商做的确实有点儿过分，你怎么能没水没电就给人家交房。净高才4.96还没有停车场

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优派对昨天被太原台发现节目暴光了。净高4.96没水。没电。也没有暖气，停车场就更没了。

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总有一些无聊的人说风凉话.真是吃不到葡萄说葡萄酸,你有你的消费观念,别人有别人想法.以你的个人之见在这里胡说八道,你们算什么东西!你们对自己说的话有什么证据.无非是一些小道消息.不要以业内人事自居.不过就是几个房地产界的打工仔.知道一点东西,在这里忽悠外行!看你们那点出息!没必要整天在网上发泄吧!来点真格的!你们不是正义么!拯救一下这么多上当的老百姓!我呸.....

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层高5.2米，买一层送一层，20多万元就可以买到三室的住房并且还是楼中楼。从2004年开始，省城某房地产公司接连推出几个层高为5.2米、被业内人士俗称为层高房的楼盘受到省城各界的关注。一时间，业界有关层高房的争论不断，有人认为是房地产开发的创新，而有人则认为是开发商炒作的噱头，产品本身缺陷太多，没有生命 力。 　　据业内人士介绍，层高房并不是太原开发商的创新，早在多年前发达城市就已出现。其特点是房间的高度比普通房屋的一层高但比两层低，建成后内部还可以再加一隔层变成两层，实现了购房者住楼中楼的愿望，但价格却比楼中楼低很多。这种户型最早出现在南方，由于顶层的房子不好卖，一些开发商就将顶层房屋加高一些，购房者在装修的时候可以再隔出一层。由于这种房子售价不高，因此很受购房者欢迎，解决了楼盘顶层房屋不好卖的难题。后来，随着房地产市场的发展，层高房的位置由顶层发展到其他楼层甚至整栋楼，并被称为层高房。但层高房毕竟不是楼中楼，受到空间高度、居住舒适度、装饰成本等诸多因素的影响，这几年一直没有多大的发展。 　　“大面积开发层高房简直是胡闹，是对购房者的不负责。”省城某房地产开发公司张先生告诉记者，层高房存在的问题太多。首先是舒适度差。一般情况下房子的层高在2.8以上住起来才舒服，低于2.7米就会感觉压抑。5.2米的层高房从理论上计算其底层最高也只有2.5米左右，上层只有2.4米左右，这样的房子住久了会感到非常压抑和憋气；其次性价比并不高。表面上看，单价4000多元一平方米，并且还能隔出一层，实际单价只有2000多元，比市场价格确实低很多，但实际上由于有挑高客厅、楼梯等部位，客户得到的使用面积远达不到购买面积的2倍，实际单价要高于开发商宣传的价格。另外由于层高房还需要对上层空间进行分隔，这部分费用必须由购房者另行支付，由此造成装修费用比一般房屋要高；产权登记面积很尴尬。据太原房地局有关人士介绍，层高房不同于楼中楼，办理产权登记时只能按批准销售的面积登记，也就是只算一层，一旦遇到转让、拆迁等事项，只能按产权证上的面积计算。但在收取物业管理费、取暖费时肯定不会按产权证上的面积算，而是以两层的面积算了。张先生表示，开发商实际上钻了房价高、老百姓买不起房、期房销售的空子，等真正交房后会有很多购房者感到后悔。张先生还告诉记者，看样板房时不会感觉到压抑很可能是样板房的高度超过5.2米。 　　记者了解到，尽管层高房在开盘时销售火爆，但确实有一部分购房者在订房后又退订了。一位退房人告诉记者，去年后半年五一路某5.2米的项目开盘当天，现场出现了抢购场面，他顾不得细问就交了2万元的订金。后来参观了同一家公司开发的另一个同类项目后，感觉特别压抑，没法住，坚决要求退房，但过程相当困难。尽管该项目在销售时属于无证销售，应无条件退款，但还是被扣了500元。 　　也有人觉得层高房很好。2004年太原第一个层高房项目开盘当天，开发商就宣布全部售完，去年五一路的项目开盘时，也出现了抢购场面。一位购房者告诉记者，层高房最大的好处是便宜。他买了一套60平方米的，楼上楼下，两个卧室，还有一个挑高客厅，总价才20多万元，如果买同样户型的一般商品房，至少得多花10万元。至于房屋层高，这位购房者表示，肯定是高一些好，但自己身高只有1.7米，2.5米左右应该不影响日常生活。还有一位购房者则是看中了层高房的结构，她说，这种房子住起来有楼中楼和别墅的感觉。这位女士买了一套90平方米的房子，有三个居室。她认为层高房价格不高，但楼上楼下功能区分明确，户型结构与面积比较合理。 　　采访中，记者发现，对于层高房的优劣，反对者和支持者的意见基本一致，层高太低，通风采光面积小，住起来可能有不适感，但价格比较便宜，符合普通老百姓的承受能力，购买者多为工薪阶层。 　　一位反对层高房的业内人士告诉记者，层高房的出现其实是对高房价的讽刺，如果房价低一些，层高房肯定没有市场。随着房价上涨幅度的减弱，估计层高房用不了多久就会被市场淘汰。 　　看来，市场上对层高房的争论还会持续一段时间，而层高房到底能走多远的争论也不会很快得出结论。但无论层高房能走多远，记者希望开发商在售房时能给购房者以知情权，按层高房的实际层高建造样板间，将购买层高房的优劣得失告诉购房者，让购房者明明白白购房而不要在买了之后再后悔。

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我们魔码的业主要团结起来 面对可能要发生的 少听那些没有根据的风凉话 有些人就是吃不着葡萄说葡萄酸 成不了什么气候

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