住在龙城

富士康的兄弟们,怎不行动啊.听说你们人多.

本站 回复：

这位兄弟讲的对,大家一定要齐心,不要让开发商钻了业主们的心里空子.大家切记,现在开发商给业主们在打心里战!大家一定有冷静,陈着就对.人多力量大.

本站 回复：

尊敬的昱苑新领地各位业主： 大家好！ 开发商说已经具备交房条件啦，你们信吗？五证一个没有，道路还在修建。这是交房的条件吗？现在只不过是找个所谓的借口（收取取暖费，物业费等）来让大家说出可以推迟交房，使其得以继续欺骗大家！ 可怜的人们呀，试想一下：今年没交房之前，要求收齐取暖费才可开通，才可交房，那请问，明年交了房，冬天我就是不住或者我愿意用电暖，夸张一点有20%以上的人不住或者愿意用电暖，会给我把房子拆了或逐出小区吗？谁敢！而其它人又咋办？ 所以开发商说的暖气费，纯粹是一种借口。下面用另一种方案来说明：就是我们今冬都愿意只要钥匙不要水电暖，哪怕我可以冷冷的进去看看，那房子也是自己的了，而不是操纵在骗人的开发商手里。 这时候，开发商又说啦，或者我们中的一部分人要问啦！交了房又不用水电暖，有啥意思？这时候大家要冷静，首先前面已说过一个主动权问题，现在说你若非要用水电暖的问题，若你坚持要房，你结婚急用房，那你就正好钻了开发商的空子——少数人要求交房，不可以，要少数服从多数。 总结一下：就是说：急着结婚用房子的人，你别急，急的后果是不交房，连钥匙也拿不到；而怕交取暖费的人呢，也请退一步，我只要钥匙，不用水电暖，如果开发商怕我们有了钥匙又会要水电暖，我们也可以跟他签一个协议作为让步嘛。 由此一来，钥匙有了，房屋买卖就成为事实。我们就等开发商的下一个招式吧！兄弟们，请团结起来！ 所有受害的人们,本周五(2006.11.17)上午10:00,市国土局见! 所有善良的人们,本周六(2006.11.18)上午10:00,昱苑见!

本站 回复：

谁告诉我下。3月20交房，签字不签字有什么区别？签字自己反而很被动

本站 回复：

到底什么情况一期的兄弟们我是2期的告诉我们一下好不好我们也挺着急的？？？？？？？？？？？？！！！

本站 回复：

让他们退款算了

本站 回复：

给你们啥答复?????告我们一下,我是二期的

本站 回复：

3月20号交房，让去交房，，让签字！！大家什么意见？

本站 回复：

到底现在是个什么情况啦？有那位好心的兄弟上来说说！！谢谢啦！！！！！！！！！！

本站 回复：

啥也别说了,明天上午十点见面再说

本站 回复：

我在太原房地产网查了一下，开发商到现在还没有办理“商品房预售许可证”，而且在我们交纳预付款时就应该开具发票，房地产公司建议我们向税务局反映！

本站 回复：

大家可以上一下“太原房地产网”，目前有正规手续且在房产局备安案的开发商都可以找到，我查了一下没有咱们的开发商，经多方了解这种情况目前的问题是开发商可发给咱们交房，但房产证下不来，他们钻价格低的空子，和咱们实际上是签了个君子协定，他们交房咱们交钱，其他什么也没有！！这种情况到处都可见

本站 回复：

房子要让开发商交，而且房子交接应该有的手续也不能少。

本站 回复：

响应！明天上午十点见面

本站 回复：

积极响应一定要去

本站 回复：

我们这里也有几个人明天去,咱们所有人准时在明天上午10点售楼处见面!

本站 回复：

说了半天,还是有问题啊

本站 回复：

我们应该要求我们的权益，应该团结在一起。响应富士康集体业主的号召，集体去找开发商，团结就是力量，总的药开发商给我们一个说法！

本站 回复：

“两书一表”执行状况堪忧 自九、十月份以来，伴随着不少楼盘项目的竣工，关于交房、收房出现的问题随之而至，成为了众多消费者谈论不休的话题。 然而，笔者对这些议论了解后发现，几乎所有话题的重点都集中在了验房的实际操作上，如：怎样检验墙角是否漏水、怎样检查门窗安装是否合格、怎样察看地面是否存在开裂等，作为房地产项目验收合格的标志“两书一表”——《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》在市场中的执行状况却相对少有消费者谈论。是“两书一表”在执行操作中没有任何问题？笔者进一步调查后发现，事实并非如此。 现状：执行状况堪忧 在此次调查中，笔者共采访了二十余位刚刚收过房的消费者。就这些消费者整体消费意识来看，多数消费者都已知道在购房时应察看项目的土地使用证、商品房预售许可证等“五证”，但是否五证齐全的项目就能放心收房？收房时还应注意什么其它事项？消费者的说法概莫能一。 在谈到收房时是否查看过“两书一表”既《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》时，仅有不到四分之一的消费者表示看到过开发商主动出具；有不到一半的消费者表示，在自己一再要求下勉强看到过；其他消费者则表示自始至终没有能够看到。更有甚者，有三个刚刚收过房的消费者不仅表示没有看到“两书一表”，而且表示不清楚收房时具体应察看什么物件资格证件。 除此之外，即使看到过“两书一表”的消费者，多数都表示没有留心“两书一表”上的具体内容，并不完全清楚每个证件的具体功能。 其实，按照《商品房买卖合同》第八、十一条规定，开发商在房屋交付时应提供“两书一表”，缺一即视为开发商逾期交房。购房者可按照合同的规定行使追索开发商逾期交房的违约责任。逾期超过合同规定期限，还可行解除合同并要求其支付违约金赔偿损失等权利。 然而，笔者了解中发现，在现实中，我市开发商在项目竣工交房时，普遍都存在着或多或少的问题，没有按照规定要求在条件具备后交房的开发商，可谓屡见不鲜。或者缺乏主动意识，没有依照规定出示“两书一表”就完成了交房；或者惧怕延期交房支付违约金，未取得“两书一表”尚不具备交房资格就匆匆交了房；更有甚者个别项目连消防这样的关键环节都没有送交主管部门备案，就开始通知业主入住了。“两书一表”，由于消费者消费意识依然淡薄和个别开发商部负责人，在现实操作中的执行状况依然不甚乐观。 分析：潜在隐患增加 按照有关规定，“两书一表”是开发商在项目竣工交接时所必须具备的，表明该项目已经通过验收具备了交接资格。然而，由于在具体执行中存在着诸多执行不力，“两书一表”的作用已大大打了折扣，而这不仅是对入住业主的不负责任，也为项目后期的物业管理以及房地产市场发展埋下了不少隐患。 某事业单位工作的陈先生，在位于老城区的某项目购买了一套120余平米的商品房，日前刚刚完成了收房。本想着加快装修进度好赶在年前搬入新家，却被装修公司的施工人员告知，新房的门窗安装以及暖气管道安装都存在着问题，想要彻底解决必须重新更换或重新安装。 房屋存在质量问题并不为奇，可这些问题显而易见，为什么在开发商交房前的验房工作中没有验查出来？在装修公司的提醒下，陈先生意识到，由于自己缺少收房知识，没有向小区的开发商和销售代理商要求出示标志小区符合交房条件的“两书一表”，而小区的开发商和销售代理商也没有主动出示，自己所接收的房子尚未符合质量要求，根本就不具备交接资格。而事实正是如此。当陈先生按照装修人员的嘱托，向开发商和销售代理商索要“两书一表”时，被对方告知正在办理。不过有幸的是，开发商目前已向陈先生做出了承诺，承担重新安装的所有费用。 然而，并非所有受损害的消费者都有陈先生这样的运气，也并不是所有的开发商都像该开发商一样“仗义”。据笔者了解，我市目前存在的物业纠纷，60%左右都是由于开发商交接不当而造成的，其中在没有“两书一表”的情况下就交房的问题首当其冲，这不仅严重影响到了业主的装修、入住以及后期其他证件办理，也影响着后期的物业管理。 出路：亟待各方重视 作为交房、收房的重要凭证，“两书一表”的作用已毋庸赘言，而据笔者了解，“两书一表”的执行与否，却不仅体现在开发商和消费者的漠视上。对于消费者而言，漠视的背后体现着消费意识确实需要进一步提高；而对于开发商来说，漠视却体现着开发意识的滞后和行业运营需要进一步加强监管。 就当前状况而言，最有效的方法依然是消费者要加强自身的维权意识。业内人士介绍，房地产项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。其中验收合格的标志就是“两书一表”，开发商必须提供。如果在交房时，开发商未提供竣工备案登记表的话，购房人可以以此为由拒绝收房。 业内人士同时提醒到，《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，都是由开发商自己拟定，然后到房产局备案的。一般来说，两书只是告诉你如何使用房屋、应该注意什么、保修时间等，并不代表开发商承诺了责任。而且，目前我市房地产业在《质量保证书》和《使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少。与此不同，《竣工验收备案表》则是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。 据了解，目前，在交房入住当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》，消费者在察看《竣工备案登记表》时必须清楚它的作用。目前《竣工备案登记表》的主要作用体现为：一、能保证您收的房经过消防等部门验收同意交付使用，还有备案表要牵扯到监理等单位盖章，监理单位如果不负责任地同意备案，将来出现事故，他们是要负责任的。二、竣工备案登记表是办理房产证的必备条件，审查该表可以保证房产证不会因为竣工备案问题而拖延。 不仅如此，笔者在此次走访中还了解到，即使按照规定执行的“两书一表”制度，随着部分消费者消费意识的增强也有人提出了质疑。目前，在北京、广州等城市开发商在出具“两书一表”前已开始执行一房一验，而在我市依然采用的是抽样检查，所出具的相关报告只是反映的抽样检查的结果，而这对于耗费多年积蓄购房的消费者来说，并不能够最大限度的保证其权益。于是，有部分业内人士和消费者呼吁，重新调整售房前的验收工作，在现有基础上更好地借鉴外地成功的验房制度，以规范房地产行业的发展。 链接： 《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。一般情况下包括以下内容：工程质量监督部门核验的质量等级；地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期等。 《住宅使用说明书》是对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等的说明，以及使用注意事项。一般应当包含以下内容：开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；结构类型；装修、装饰注意事项；上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；门、窗类型，使用注意事项；配电负荷；承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；以及其他需要说明的问题。 《竣工验收备案表》是由房地局主管部门出具的，表明该项目已经通过了质量验收。通常包括以下内容：一、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位（建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位）名称；二、勘察、设计、施工、监理单位意见；三、竣工验收备案文件清单，四、备注。

本站 回复：

富士康業主將於本周六上午10時集體去收房,(現46戶),請沒有參加業主會議的同仁盡快向昱苑小區富士康業主委員會聯系.聯系方式見內部電子公告.速與組織聯系.

本站 回复：