住在龙城

售楼小姐说是20%.当初交订金可没告诉我们呀

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你要问清楚该开发商的公摊系数是多少,才能帮你呀

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我买了93.45平的一套,售楼小姐说公摊面积已经包括在内,实际使用面积才70多,这合理吗?所有商品房都这样算吗?好怕上当受骗!!合同到底签不签?帮帮我!!

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有多少人签合同了，有一次付清或是分期付款的吗？我很想知道！

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山西慧光房地产开发有限公司信誉不好，本人1999年买的房了，慧光开发的精营家园现在不给房产证

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坚决不签

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坚决不同意合同上的条款，坚决抵制开发商再胡做非为

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谁能告诉我该公寓的公摊系数到底是多少啊还有房卖么

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抗议没用呀!早签了!!你们谁还签了?合同咱们什么时候拿到啊!~

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这两天怎么没有人抗议了？？沉默了、、有人签合同了吗？？如果有的话请把一些的具体事宜告诉大家

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请各位业主这几天多关注我们的房子,还有龙城的论坛,和我们的群24582152有什么消息请及时发贴子,发挥各自的渠道!!!

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当前，由于各种各样的原因，不少购房者准备退房。在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序不同，购房者遭受的损失也就不一样。 出现退房情况归结起来主要有四种原因：一是买方违约，二是卖方违约，三是双方都不违约，但双方就退房问题达成一致意见，四是双方都违约，但协商达不成一致意见。遇到这些情况怎么处理？我们特约请有关律师，就如何退房进行解释。 已交订金、定金或认购金怎么退 买方已交订金、定金或认购金，但没有签订正式《房屋买卖合同》。按目前商品房买卖的惯例，卖方或其代理人一般都先介绍房产的基本情况，待买方交了订金、定金或认购金之后，卖方才与买方就合同的有关问题进行商谈，否则拒绝出示合同或拒绝讨论合同的条款。如果买方已向卖方支付了订金、定金或认购金，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况无论卖方所预售项目有无《预／销售许可证》，买方都可直接向卖方或其代理人要回所交款项，采取口头或书面方式均可，在卖方退回买方所交款项后，买方将发票或收据交还卖方，卖方可将所保留的房号售予他人，双方都不需要承担什么责任。如果卖方不同意全额退款，买方可向法院主张自己的权利，要回全部款项。如果卖方所售项目有《预／销售许可证》或产权证，买方与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同所交款项予以没收，定金一律不退，这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，且定金是担保主合同履行的，主合同还没有成立，何以存在定金？但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。笔者认为，《商品房销售管理办法》是部门规章，其效力低于法律，应以《民法通则》和《合同法》规定为准。这种情况如卖方拒不退还定金，买方可直接向法院起诉。

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再说了，当时签协议时给我们的宣传和承诺（落地窗户、公摊17%、07年5月交房、交房后半年至一年办下来房产证）很明确，虽然没有写在纸上，我们所有的业主都可以出来证明的。 当时交首付时签的协议上写的有房屋总价

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米拉公寓公摊面积？ [ava]发表于2006-09-0615:35[引用][回复][编辑] 米拉公寓公摊面积？ 您好：我们买的米拉公寓的房子，开始的时候他宣传是17%的公摊面积，可现在要签正式合同了开发商以“地下一层的公共设备层不够用为由要多加一层的公共设备层，所以要多加4%的公摊面积”无形当中公摊面积达到21%也就要多交好几万，请问这种行为合适吗？收费合理吗？有欺诈行为吗？我们因该怎么办！谢谢！！！ -------------------------------------------- 看帖不回，杀无赦！ [楼主] Re：米拉公寓公摊面积？ [永明律师]发表于2006-09-0709:57[引用][回复][编辑] 您好，宣传时开发商发布的一般是法律性质为“邀约邀请”的广告，除特别承诺外，是可以不进入之后的正式合同内容里的。这种情况不同于签订正式合同后再变更公摊面积的比例的作法。开发商可能真的有必要加一层的公共设备层才能满足小区业主日后的生活需要。即使不是这样，开发商也是可以在签订正式合同之前变更公摊比例的。只要其符合设计规划。这里说不上欺诈，如果你愿意以此为合同内容之一和开发商签订合同，这也是你们双方自愿达成的协议。 -------------------------------------------- 永明律师 [沙发] Re：米拉公寓公摊面积？ [永明律师]发表于2006-09-0710:12[引用][回复][编辑] 另外，问你些问题，签正式合同之前是不是交付了定金？是不是签过预定书之类的协议。预定书有没有关于合同主要内容的初步约定，即17%的公摊约定有没有？这些都可能影响你现在行使权利的进退。 -------------------------------------------- 永明律师 [2楼]

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大家注意了吗？为了我们的切身利益，为了我们的血汗钱不再被人宰割，明天晚上9点在这里集合，我们召开紧急会议。

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开发商没拿钱逃跑就不错了啊!!明年就可以住新房了!!-_-!!~_~!刚开始我还担心他们会拿了咱们的钱跑了呢!!

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其实太原的开发商现在都是这样!!!! 公摊30%多的都有!!只不过慧光更可恨点!!

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你是开发商你会怎样做!!

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承诺的落地窗户没有了，现在又要增加公摊面积，将来还不知道会有什么变化，是否能按期交房，是否能按期办下来房产证，还有小区的物业等等以后都还是麻烦，开发商一而再，再而三地宰割我们的血汗钱，所以，我们不能再沉睡了，坚决不同意合同上的条款，坚决抵制开发商再胡做非为！！！

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大家要到各个部门反映情况,发挥各自的渠道

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