住在龙城

公摊系数与公摊率的区别 　要搞清出公摊多少，首先要明白购房过程中常涉及的几个面积概念。 　　建筑面积： 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。（房屋总价就是根据建筑面积来计算的，通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个） 　　实用面积： 它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。 　　套内面积： 俗称“地砖面积”或套内建筑面积。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。（对于普通购房者来说，要得就是套内面积，即得房率） 　　有了以上几个面积指数，就可以很容易的得出公摊系数和公摊率。 　　公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积 　　公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积 　　由于分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。 　　当心售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念，这样一来可以使人感觉公摊较小，二来无法准确算出实际分摊的面积。 　　据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些。

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小区南面是开元，是大马村的地方，将来会拆吧。

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这地方是将来太原是的中心，不会掉价的。

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我也觉得这地方不会掉价，由于人们的工资不断增加，房子的价钱也就不会掉价，黄金地带还是要涨的，关键是看个人工资增加的速度能不能赶上房子的涨价的速度。

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我觉得咱们买的地方掉的可能性不是很大,主要还是看产权问题了

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房价可能会掉

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黑呀

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亲贤苑玻璃的问题真的假的

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我建了一个群，文华苑业主之家：21046266 大家可以互相交流

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有可能。那位有公积金管理中心的朋友帮忙问一下，问问为何这种房子能公积金贷款，谢谢了！

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好象不能银行贷款

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就看开发商的良心了。

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户型图怎么没有写面积？

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已买了.

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不能买!!!!!

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交通小区的房价又要又价了 不理解 合同书都签过了开发商说为了办产权证( 临时的) 现在不生效了 啊 啊 啊啊啊!!!!天啊 这样的事也能发生 苍天啊!!...........欲哭无泪!!!!

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大家介绍的挺详细.

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“城中村”，这个概念太大太遥远了。

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开发商说有,但好多人说没有,不知道什么时候能办下来啊,

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那位朋友告诉我这里的房子能否拿上大红本和土地使用证

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