住在龙城

很想问问一期的业主们，开发商有没有让你么买车库或车位啊？ 关于车位问题，我觉得这是我们现在很多业主认识存在误区的地方。2006.8.22日《物权法》草案四审稿第七十五条第二款规定：“车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，属于业主共有。”现在一般小区修的全是地下停车场或者是利用楼前的公共空地修的停车位，因此这些地皮是属于全体业主共同所有的，现在开发商变本加厉，把这些原本属于我们所有的地皮切割成若干小块，以每块大约6--10万的价格又卖给我们，大家想想这合理吗？ 按照文华苑宣传册上所写，小区停车位的比例是1：1.5，客观地说，停车位还是比较多的。大家试想一下，如果这些车位卖不出去，开发商会是一种什么心态呢？我想他们采取的措施可能不外乎以下两个方面： 1.以开发商或物业的身份强迫有车一族必须买车位，否则不让停车； 2.迫不得已只好妥协收取一定的停车费用或者低价卖出车位。 如果采取第一种策略，由于现阶段有车的人毕竟占少数，肯定还会空余大量的车位，开发商势必不会接受这种现实，于是又靠制造各种虚假新闻鼓惑大家--譬如又打出地价还要上涨的言论等。但估计效果有限。 如果采取第二种方式，可能也是大家想要看到的，我们就不说了。 因此开发商最不愿看到的，就是大批业主联合起来，采取不配合的方式抵制他们的销售行为。 而我们最不愿看到的是，在绝大多数业主达成默契采取统一行动时，有人禁不住花言巧语的诱惑，最后堡垒还是从内部被攻破！ 大家有什么高见呢？希望大家能畅所欲言！

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大家接到通知了吗?商量一下.

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12月5日开始买停车位,地上7万,地下9万,12万,一期二期同时销售!

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咱们团结一下,跟他们交涉,对二期不公平,距交房还半年多,房子都不知怎样?

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二期通知买车位了，不知一期业主是否买了,价格怎样，有什么好的建议，请大家出个主意。

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这不合理啊!房子都没交,又得交钱.

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本人二期业主,刚接到通知,12月5日开始买停车位,地上7万,地下9万,12万,一期二期同时销售.

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12号楼加了保温层没有啊？

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我前两天到九号楼的楼中楼看了看，发现二层和合同中图纸不一样，合同定的4米2层高，结果是3米的层高，问题最大的是，南面卧室装窗户的墙太高，有1米5，挡光很厉害，我早晨11点阳光最足时候去的，但家里很暗。听说现在找售楼部还来得及，有谁买了二期的楼中楼赶快找！

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我前两天到九号楼的楼中楼看了看，发现二层和合同中图纸不一样，合同定的4米2层高，结果是3米的层高，问题最大的是，南面卧室装窗户的墙太高，有1米5，挡光很厉害，我早晨11点阳光最足时候去的，但家里很暗。听说现在找售楼部还来得及，有谁买了二期的楼中楼赶快找！

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有没有律师？我们怎样联合呢？提点介意，收了房的也可以得到补偿的。

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我们应该联合起来，否则单个人的实力是对付不了开发商的。我的房子还没交，因为问题太多，可开发商说大部门都交了。

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这封信写得很好 希望能有结果

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文兴苑业主致物业公司并开发商的一封公开信 物业公司并开发商： 你们好，我们是文兴苑的部分业主，现有以下几件事情不是很清楚想与贵公司及公司负责人商榷，请物业公司和开发商协商、沟通后给我们业主一个的答复。具体问题如下： 1、何谓“交付房屋”？ 按照有关规定，房地产项目验收合格的标志是“两书一表”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，如缺一项可视为开发商逾期交房，业主可追究其违约责任。 可否提供这些资料作为业主收房的基本保障？ 如果资料不齐，我们该如何收房？你们是否该承担责任呢？ 2、现在收取房产证办理费用是否妥当？ 在买房时，我们都清楚，开发商也明确的一点就是，我们买的和你们卖的房子在相当长的一段时间内办不下来房产手续，文兴苑本身是“五证不全”的“违规销售”。文兴苑与亲贤苑的性质基本相同。 那么，我想请问：（1）为什么亲贤苑不收取房产证办理费用，而文兴苑要收费？ （2）承诺“两年内办手续”办不下来怎么办？我们的损失谁来承担？ （3）收取的房产证办理费用为何比国家规定的要高？ 3、你们单方面安装的防盗门的做法是否适当？ 我们双方在合同中没有约定安装防盗门，贵公司在没有经过业主同意的情况下单方面安装的防盗门是否违约呢？ 防盗门的出售发票、质量合格证等可齐全？质量如何担保？ 防盗门的价格合理么？能否提供有关参考资料证明呢？ 4、擅自加层的问题是否应该有个说法？ 2号楼在售房合同中的约定是18层，实际交付时是20层。对此，作何解释？我们业主是不是应该得到些补偿？ 5、煤气初装费该收么？ 我国的“价格法”第13条规定：严禁在房价外再收取煤气初装费。各地也有因此发生业主和开发商对簿公堂，结果业主打赢官司的例子。那么，你们收煤气初装费不是“违法”了么？我们还应该交这项费用么？ 6、对于收房中诸如房屋高度不足、地面质量等问题怎么解决？ 以上几点不成熟的意见请你们考虑，尽快给我们一个满意的答复，谢谢你们为我们业主们的辛勤劳动。 此致 敬礼 文兴苑部分业主 二〇〇六年十一月二十七日

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一期的车位怎么收费?租赁还是买卖?

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没有地下室，全是停车位。

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还有多大的?剩下的一平米多少钱呢？

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还有吗？

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有谁知道二期的房子有没有地下室？

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你说的简单，我只能凭我的装修经验给你大概框算一下： 1。室内门6扇*1000元=6000元，3室两厅也应有3个窗口2个哑口{[5米*3]+[12米*2]}=39米*60元=2340元。合计8340元。 2。墙面顶面360平米*20元=7200元[立帮M800] 3。厅及过道及阳台地砖，墙地砖60平米*28元[人工沙子水泥]=1680元。60平米*40元[平均算是中档]=2400元。合计4080元。[安平均价格] 4.卧室木地板40平米*80元[中档]=3200元 5。吊地柜3米[上下及人造石]*1000元[中档]=3000元 6.玄关，阳台，厨房，卫生间吊顶30平米*100元[中档]=3000元 7。五金，窗台台面，玻璃，杂项1500元 8。灯具，洁具3000元 9.水电工料3000元 光这几项已经3.6万了，还有些意想不到的开支，你得精打细算控在4万以内还是会办得到的

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