住在龙城

但是平均下来每平方米的价格也只有2000元左右,放你牙的屁,你还骗我们太原市人了,

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特殊层高小户型为何炫楼市 2006-7-2610:17:00　　来自:山西商报　　作者:单未姣 奥林礼顿的销售火爆说明了总价低的小户型正绽放出它的魅力，然而奥林礼顿的购买者不知道的是，最近刚刚有文件下发，明确了这样的定义：4.9米层高要按两层面积计算，层高达到6米要按三层计算。这样一来，不足2米2层高可以作为夹层的时代将面临结束，而奥林礼顿则有可能成了新规定之下特殊层高商品房的绝版，可以说消费者实实在在享受到了购买一层、得到使用面积两层的实惠。 新规定出台后，类似于4.9米层高、5.2米、5.4米层高这样的产品形态应该是越来越少，但它在销售过程中显示出来的火热一定程度上说明它的市场适用性。特殊层高房从居住的舒适度来说比起标准层高房打了折扣，但因为复式空间的效果和总价低的特点，还是挠到了消费者的痒处。 从自由空间开始，这种特殊层高房就在省城掀起了一股热潮，随后，优派对、GOGO5.2米、魔码5.2米都是一销售便遭到了抢购。甚至有人称它是“市中心的经济适用房”，一句话点到了最要害处。按照国家相关规定，楼层不足2.2米的可以作为夹层赠送，这种特殊层高房其实就是打了这样的“擦边球”，消费者买下一层的面积，可以隔断出两层的使用空间。虽然这样的房子售价一般在4000元/平方米以上，但是平均下来每平方米的价格也只有2000元左右，对于眼下动辄每平方米3500~4000元的售价来说，经济性不言而喻。 恰恰这个价格，适用的是没有多少积蓄、又等着住房结婚的年轻人，而复式的户型也受到相当一部分年轻人的喜爱。复式的房子隔断后可以产生一种很强的空间感，同时业主还可以根据自己的喜好，设计个性化的自由空间。楼梯、隔断的使用会使设计充满立体感，对于追求时尚的年轻人来说，未尝不是一种好的选择。但是，一位在北京住过4.9米层高房的许小姐说，因为层高偏低，房间的舒适性必然打折扣；而且这样的房子在装修和改造上比普通的房子花费还要多一些；尤其是楼梯的使用会占去很大一部分面积；对于老年人，这样的户型也显然不太合适。 针对一些4.9米5.2米的项目投诉比较多的情况，奥林礼顿的开发商石林公司曾经在深圳和北京考察了大量的4.6米和4.9米的房子，在参考的同时准备了十几套设计方案，反复修改和论证后决定做5.4米层高的房子，距离标准的层高只差2公分，在省城市场上是层高最高的项目，即使在北京，也还没有达到这个层高的同类型产品。这样的高度再考虑了隔板的厚度之后，居住的舒适度就大大提高了。 以前曾有评价说，这种特殊层高房只是一种暂时性的过渡产品，当相关的标准明确后，不管怎么说，它还是具备受市场欢迎的一些因素的，其中，最主要的恐怕就是价格、使用面积这些关键问题了。

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奥林花园的业主说了买的起房子住不起，每年的取暖费就要花5000---10000元，物业费贵服务还不好，奥林礼顿的房子还不如奥林花园的房子不通透，有些户型一年四季不见阳光。这样的破房子居然有人要，纯属开发商炒做。

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对啊。大家一定团结，我昨天去问了民生银行，民生银行现在已经不收取贷款保证金了，所以这是石林公司自己收取的，而且办理按揭叶是快封顶时才需要办理，而不是现在就办理

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瞎嚷啥，想退房的赶紧退，退多少我要多少，这么便宜的房子还要退神经了。

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大家联合起来，一起去消协维权！！！！

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10%的保证金坚决不能交，大不了集体退房，他们违规在前。擅自改动国家合同文本，走到那里打官司他们都要输。

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朋友们,大家好,啥也别说了,敢快退房吧!早退早了,不退后悔来不及了,现在的销售代理商太黑,卖掉房子就隐形了,找都找不到.

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合同不合理,几乎每一条都不合理,是霸王条款, 1、房屋面积偏差应该实施第2条标准。 2、延期理由只有第1条合理，2、3条都不合理。 3、10%保证金、房产证前都不应该交，办房产证时交也不迟。 4、今天得到消息，公积金贷款者20天内能办下手续，就退还上面两项款项，是陷阱，交了就退不回来了。 大家好好研究研究合同吧，都是不合理的。而且，我今天过去，合同都没有修改，售楼人员说不会修改的。

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据奥林花园的业主说他们的房产证三年了还没办下来,你们去好好打听打听,还有110平方的房子暖气用煤气得4000多元,电梯运营费按人头算,后期费用大.

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谁能告我43.17的多少钱

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朋友们,大家好,啥也别说了,敢快退房吧!早退早了,不退后悔来不及了,

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关于10%的保证金的事情，国家有明文规定，应该由开发商承担，他们是想把自己的风险转移到业主身上，大家千万别上当，都别交，他们绝对不敢把事情搞大了，就是想蒙混过去。。。。。。。。。。。。

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从2006年1月1日起正式生效的《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发〔2006〕31号）中明确规定：“房地产开发企业采取银行按揭方式销售开发产品的，凡约定开发企业为购买方的按揭贷款提供担保的，其销售开发产品时向银行提供的保证金（担保金）不得从销售收入中减除，也不得作为费用在当期税前扣除，但实际发生损失时可据实扣除。 一直以来，国内住房按揭贷款中实行双重担保，即“抵押加保证”。具体而言，即借款人以所购的住房提供给贷款银行做抵押，在借款人取得该住房的房产证和办妥抵押登记之前，由房产商提供第二重担保，即连带保证责任。具体做法是：贷款银行按照借款人借款金额的一定比例向房产商提取担保保证金，并划入在该银行开立的“担保保证金专户”内。一旦借款人发生违约情形，贷款人首先有权从该专户中直接扣收保证金，以此作为借款人违约拖欠贷款本息、罚息等的担保。如果保证金不够的，房产商必须继续提供担保。

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合同不合理： 1。连交房日期都前后矛盾 2。备案日期应在办理预售后三个月内，而不是450天。 3。房屋面积偏差是3%，而不是5% 4。装修标准和电梯应该具体，而不是品牌高级这样模糊 5。平时的宣传资料也是具有法律效力的，而不是宣传资料作废。

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合同的陷阱很多，希望大家团结一致，所有关于卖方违约的处理方法，为什么不让我们选择，而是他提前选好的？国家统一文本标准上是可以自己选择的。

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咱们应该一起雇个律师和他们商量合同的事。 律师说： 合同不合理： 1。连交房日期都前后矛盾 2。备案日期应在办理预售后三个月内，而不是450天。 3。房屋面积偏差是3%，而不是5% 4。装修标准和电梯应该具体，而不是品牌高级这样模糊 5。平时的宣传资料也是具有法律效力的，而不是宣传资料作废。

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大家小心了,卖房的是代理商,不是开发商,到09年或更晚交房你也没办法,到时有问题你找开发商,开发商说代理商搞错了,你一点办法也没有,代理商那时早隐形了,吃亏的还是你,

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谢谢.大家要团结,到售楼处退房去!!!!!!!不要让我们的血汗钱白白损失!!

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大家好,还未交房款,定正式购房合同,就和开发商打开了,到时交房问题更多,你后悔也来不及,你们购房的都是弱式群体,更本打不过开发商,钱在谁手中谁是大爷,你们还是不要买了,省省心吧,

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