住在龙城

二、商品房所有权与土地使用权的同步转让 　　《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条第二款规定：“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”按照房产与土地使用权的关系分析，土地决定房产，房产依赖土地使用权。房产权属发证与地产使用权发证应同步进行。国内众多房产开发企业在销售商品房后基本能协助商品房买受人办理产权确权登记，但对使用权的登记发证工作没有引起重视，表现突出的是公寓式住宅房屋的土地使用权确权很少得到落实，这在一定程度上侵犯了商品房买受人的合法权益。提倡“两证”同步转让是法律法规的要求，是买卖双方当事人权利和义务的终止与开始。房产开发企业经过招标、拍卖等形式有偿取得的土地开发权应当自出让合同生效时起至商品房销售合同生效时止，原出让合同规定的使用年限（按其用途可分为70年、50年、40年）在商品房销售活动中应扣除实际施工建设至交付使用前的年限，也就是说商品房买受人所获得的土地使用权年限值应为实数而不是虚数。如开发企业有偿获得的使用权年限为70年，实际施工建设期为2年，那么，商品房买受人实际获取的土地使用年限为68年。土地使用权与房产权同步转让时，土地使用权的实际有偿使用费应由开发企业承担，商品房买受人应承担相应的变更登记手续、土地使用权证工本费，不应重复承担出让费，因为商品房的出卖价格中已经含有土地有偿使用费。

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买房对工薪阶层来说，是用一生的积蓄，不容易，请业主不要蒙骗，一切都要透明才行

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它的土地使用权到业主入住时是不是太短了点,等于多花了8年的冤枉钱.你买吗?如果买了看来有些不合适吧!

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除掉工期也多掏了5年的钱

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它的土地使用权到业主入住时是不是太短了点,等于多花了8年的冤枉钱.

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规划证过期了能买吗

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听说规划局还没批,不知道这房还能买吗

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大家算最后高度，一定要考虑清楚找平地面和两层铺地的高度

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其实，每个人买房子的目的是不一样的，因此会导致每一个人思考的问题也不一样．如：有的人是看上了地段上，可以提供就医就学，购物交通等；有的人是为了工作近单位就离那里不远；有的人则是为了住在市中心感受一下住在市里面的便捷因为它们曾经住在城边；有的人则是年轻人喜欢城市中的热闹等等．因此以上的人都会有不同的考虑．有的会问附近有没有好的学校，有的会问附近有没有好的购物场所，有的会问附近有没有公园，有的会问附近的银行多不多，有的会问附近的交通多不多等等．

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在哪家的开发商也是一样的，封闭式的阳台是全房屋的全面积的．一般性的公摊也是全抱阳台的．地般的平层楼房超过１８层就算是高层建筑，那么它的公摊一定也必须达到最少２０％以上，只这样才能通过消防验收．一般是在２１％到２６％达之间这是合理的．小于这个区间楼道很窄会很闷气的而且有可能你的那间房子会与隔壁有好几堵隔是共用的那样是没一点私秘性可言的．如果大于这个区间这样的房子会很好住，但那是有钱人住的，呵呵，因为你所花的房钱有大部分是花在了公摊上了，但住的会十分的舒畅，楼道很宽敞，电梯也不会是等上老半天才能坐的上．这就是公摊大小的区别．

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怎么有些人永远纠缠不清，计算面积不算阳台，你以为开发商是SB，多看一看，那家面积不算阳台？多找几家卖房的，算一算，比较比较，不要光拿一家说事，这样是没有结果的！

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如果公摊是21%的话,拿77.56的户型来说应该是60.83平米,可是看图纸上表明的是50点多(不包括阳台),不知道是怎么个算法

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景观的公摊是21%

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77平米的除掉阳台也就是50点几的套内面积,去掉边墙实际使用面积就达不到50了,不知道国家的规定标准是什么样的,请教有这方面经验的业主

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而且不知道他的楼的公摊到底有多大,怎么60平米的房子,实际使用面积就40多点 感觉缩水了一样

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不知道能不能达到售喽小姐说的高度 特别是屋里有梁的部分

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实际我也很担心层高的问题

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楼下的你是托吧,你知道不知道就乱说啊.优派对层高5米2净高可达到5米,而这里是5米3怎么就成了4米8了.大家不要在网上乱发表自己不太清楚的情况.一定要找准了再说,就像是038那们朋友一样.

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大家有什么消息吗?

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bu秒

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