住在龙城

太原市房地产市场上现在有： 1、五证齐全的商品房 2、单位自建房对外销售 3、城中村的房子对外销售 按照国家相关政策规定，除第1种房可以自由上市交易外，第2、3种房子都不能上市自由交易，可是现在的事实却是：这三种房子都能在市场上交易，二手的也可以交易，只要在本单位或本村过户就行，很显然，这是与国家政策相违背的，可是也没有人管违法的事情，母亲肯定是知道这种违法的情况大量存在的，也不知道为什么母亲长时间默许第2、3种房子在市场上自由买卖？（有谁知道内幕消息的话，请跟贴，谢谢！） 既然自住或自由买卖，这几种房子都没有明显的区别，我们为什么要花高价买国家认可的五证齐全的商品房呢？我感觉高价买母亲认可的五证齐全的商品房的人都是比较傻，因为从实际来说，这三种房子没有根本的区别，自住或自由买卖的话,实际上这三种房子都是一样的。 如果硬说有区别的话，那就是： 1、第1种房子比第2、3种房子的价格要高30--40% 2、第1种房子的土地使用年限，从出让时算是50年，交房时大多只有46年左右；第2种房子是单位的，单位的住宅土地使用年限一般是70年；第3种房子的土地是集体土地，集体土地是没有使用年限的 这样分析的话，

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所谓的五证是限制开发商胡乱卖房子的，也是保证咱们买房子人的权益的，具体我也不是很懂，但是我只知道没有“五证”的房子是不敢买的

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我一直在看房子，想买！但现在骗子很多，一定要谨慎，去哪都说哪好，竞争太大了，也不知道该相信谁家，算了还是买一个做的多的吧反正价格一样，如有经验者可以讨论一下

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请问谁能解答一下所谓的“五证”是指什么？？为什么必须要“五证”齐全才能买房子阿？？？

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不知那里现在还有房子了吗？

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购房人的三种心态博弈开发商 在近期系列政策“组合拳”的调控下，楼市中的观望情绪浓厚，平均房价和成交量呈下降趋势。在这种情况下，购房人和开发商的动向如何？记者通过几方面的了解作出如下简单分析。 购房者三种心态 不同层次的购房者，在任何情况下都拥有不同的购房心态。目前可以大致分为三种不同的心态。 心态一，考虑自住购房的人继续持币待购，一旦房价到心理价位就出手购买。年初过高的房价迫使部分购房者望房兴叹，而且排队、摇号等也让他们失去不少购买的机会。如今，不少新盘门庭冷落，周边二手次新房也不断传出投资者低价抛售的消息。整体价格的回落重新唤起了这部分自住购房人的购房欲望，他们在等待的是符合自己原来心理价位的面积得当的新住宅。目前，面对一手房价依然坚挺的局面，他们中的不少人正积极在二手次新房中寻找自己的目标。 心态二，担心资金链出问题，多套房投资者丢卒保车。前段时间房价的快速上涨，吸引了各种各样的房产投资者介入，其中不乏有将自己所有资金投入其中、并向银行大量贷款的“负翁”。这些“负翁”原来希望房价快速升值后抛售赢利，可是没料到政策对投机人的打击致使他们的如意算盘成为泡影。面对手中房产高额的贷款本息，尽管目前市场接盘者寥寥，承受能力有限的“负翁”们也只有快速抛售。于是，二手房市场中就有了每平方米低开二三千元出售的房子。 心态三，有实力且理性的购房者开始长期持有手中房产，对投资方向已开始转移。面对目前形势，一些早已购房而且房产已翻倍增值的购房者依旧保持着较好的心态。他们认为做任何事宜早不宜晚，前几年无论是自住还是投资都已经获得了较好的回报，即便是已经投资的房产也不急于抛出，长线依然看好。对于手中剩余的投资资金使用，他们中的不少人认为应该去寻找房产以外的其他投资方向。 房产商两种心态 对于政策面、市场面的反应，房产商大致存在两种心态： 心态一，放弃快速抬升房价的做法，却仍觊觎按照目前的价格出货。与过去一月三变，不断加价的销售情况比较，不少房产商在目前已经开盘定价时基本保持原来的价格不变，他们没法升，但也不想跌价卖。“即便房子卖得慢些，我们也不考虑跌价卖，否则公司的既定目标就无法实现了。”一些开发商如是说。看到旁边二手次新房的抛盘价低于他们一手新房的价，这些开发商感到很无奈，只有慢慢来了，看一步走一步了。孰不知，销售速度的大大减缓，带来的是巨大的资金压力，工程款、设备款等都是按照进度支付的，这些开发商们是否扛得住？ 心态二，迎合自住购房者需求，新开楼盘定价走低。不少准备开盘的开发商们几乎天天在研究市场些微动向，但大方向已经确定，定价走低不走高。尽管定价方向确定，但让这些开发商犹豫不决的却是，究竟应该定什么价格才合适呢？多变的市场，正在考验开发商的决策、楼盘的品质和开发商的实力。 市场是多变的，购房心态更是千变万化。根据自己的实际需求，作出合理的判断是关键。李淳 来源：房地产时报

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买什么房最实惠 一是找交通、环境不大好的房子。这类房子环境不理想，交通不方便，房价也低，但是房型好，质量满意。如果我们眼光看得远些，看到城市改造和发展，就可以坚信环境是会改变的，而交通的解决也只是时间问题。 　　二是购买清盘房。一般一个住宅小区或几幢高层住宅，销售量达到80%和85%，就进入了清盘销售阶段，此时去购买住宅应该是最实惠的了。这种实惠一般体现在三个方面：楼价方面的实惠。开发商为了缩短资金回笼时间，一般会大幅度降价。质量方面的实惠。清盘的楼盘绝大多数已经是现房，质量的好坏明摆着。如果有质量问题，你可让开发商进行补修。时间方面的实惠。能够做到即买即住，急需入住的人购买清盘房是最合适不过了，清盘当然在房型、层次、朝向的选择方面有一定局限。一般底层与顶层的住宅余留比较多，那么有老人的家庭选择底层，没有老人的家庭选择顶层都是不错的。如果整天上班，白天家中无人，那么朝向差一点也所谓。

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买什么房最实惠 一是找交通、环境不大好的房子。这类房子环境不理想，交通不方便，房价也低，但是房型好，质量满意。如果我们眼光看得远些，看到城市改造和发展，就可以坚信环境是会改变的，而交通的解决也只是时间问题。 　　二是购买清盘房。一般一个住宅小区或几幢高层住宅，销售量达到80%和85%，就进入了清盘销售阶段，此时去购买住宅应该是最实惠的了。这种实惠一般体现在三个方面：楼价方面的实惠。开发商为了缩短资金回笼时间，一般会大幅度降价。质量方面的实惠。清盘的楼盘绝大多数已经是现房，质量的好坏明摆着。如果有质量问题，你可让开发商进行补修。时间方面的实惠。能够做到即买即住，急需入住的人购买清盘房是最合适不过了，清盘当然在房型、层次、朝向的选择方面有一定局限。一般底层与顶层的住宅余留比较多，那么有老人的家庭选择底层，没有老人的家庭选择顶层都是不错的。如果整天上班，白天家中无人，那么朝向差一点也所谓。

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小户型热销是个人购房时代到来的标志 人们都喜欢把房展会看作是房地产市场的晴雨表，从房展会上捕捉和判断当前房地产市场的热点和走向。在近期北京的几个房展会上有两个现象引人注目：一是北京安地房地产公司推出的“空间·蒙太奇”小户型2代在9月初的国贸为季房展上占尽风头，成交量排名第一；二是从9月5日、9月26日、10月11日国贸的三个房展会上，称自己楼盘为“小户型”的项目，呈越来越多的势头，而且卖得都相当不错。那么，当前房地产市场上“小户型”持续热销到底说明了什么呢？

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小户型热销是个人购房时代到来的标志 人们都喜欢把房展会看作是房地产市场的晴雨表，从房展会上捕捉和判断当前房地产市场的热点和走向。在近期北京的几个房展会上有两个现象引人注目：一是北京安地房地产公司推出的“空间·蒙太奇”小户型2代在9月初的国贸为季房展上占尽风头，成交量排名第一；二是从9月5日、9月26日、10月11日国贸的三个房展会上，称自己楼盘为“小户型”的项目，呈越来越多的势头，而且卖得都相当不错。那么，当前房地产市场上“小户型”持续热销到底说明了什么呢？

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连小区都没和一期二期联通的，一个独楼，价格还死贵

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今年起，我市将打通享堂东街、纺织街等9条“断头路”，预计总投资5.8亿元。 城市发展速度越来越快，但城市道路的发展却远不及机动车的攀升速度，加之我市旧城区和“城中村”的改造尚未完成，城市道路的路网密度低，微循环不畅，很多地区形成了“断头路”，不仅行人和车辆要绕行，而且一些“断头路”的周边，还成了附近居民的天然“垃圾场”，严重影响了市容环境。 　今年起，我市将陆续投资5.8亿元，对9条“断头路”实施彻底改造。这9条路分别是千峰北路，从漪汾街至瓦窑街，道路全长0.93公里，宽40米；千峰南路，从南内环街至旧晋祠路，全长3.6公里，宽50米；亲贤北街，从平阳路至滨河东路，全长0.62公里，宽40米；体育路，从学府街至南中环街，全长1.54公里，宽50米；体育西路，从永康街至南内环街，全长1.4公里，宽30米；大王街，从滨河西路至和平路，全长3.8公里，宽30米；享堂东街，从享堂路至涧河路，全长0.7公里长，宽30米；享堂西街，从解放北路至享堂路，全长1.1公里，宽30米；纺织街，从滨河西路至和平路，全长1.92公里长，宽40米。 　全面养护城市的主次干道也有利于畅通城市的道路循环。因我市的大型超载车辆较多，加上因掘路铺设或抢修城市自来水、供热、供电等地下管网，路面损坏较为严重，很多主次干道亟待大修。 　2003年起，我市开始分期分批全面养护主次干道，截至目前，五一路、解放路、并州路等数十条主次干道已养护完毕。五年内，我市仍将投资3.5亿元，全面养护包括长风街至学府街立交桥及环道的建设南路、迎泽西大街至西铭路的西矿街、胜利桥至和平北路的兴华街等在内的34条主次干道。 　此外，我市每年都陆续改造百余条小街小巷，为其增加地下排水管网、路灯等基础设施，确保小街巷路平、灯亮、水畅。

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我到他的周边都看了看，价格好像还都一样廷贵的，还说想便宜点的呢！！！哎

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也就是，价格太高了，但依我的观点来看，这个地段的升值空间是无可限量的，真还不如买一套小的户型放在这里做投资呢！~咋说咱也在市中心买了一套房子呢！

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他们那的房子已经全卖完了，听说卖的不错，有也有去看过，户型也还可以，而且预售房许可证也下来了，看来是真的，大唐的信誉到真的是没有问题啊！~就是价格高了些，看来是一分价钱一分货了！~~~~~

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大唐的信用值得怀疑！！！3号楼的采光问题严重，迟迟不给解决!简直侮辱大唐的品牌！！

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黑心的奸商和炒楼的人都不得好死!!!!!!老百姓挣几个血汗钱容易吗?还要炒来炒去哄抬价格!!!!大家齐心协力近期坚决不买房!!!!!房价不久一定会降!!!

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老百姓真难呀！有谱的买不起，没谱的又会被骗，那咱住哪去，难道就一辈子租房住啊！ 世道这叫啥呀！老胡同志！

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4000平中庭在哪儿?不要忽悠!

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想买大唐的房子，一定要先问大唐二期的业主并去看一看，想信打死你也不会买

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