住在龙城

为什么要买房？ 为什么会结婚呢？ 有人说：我很怕冷，每到冬天的时候就冷得受不了。所以就想是买电热毯还是结婚。正好有人求婚，于是就结婚了。有时另一半出门了，剩下一个人时，还得用电热毯，可感觉还是不如人温暖。

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“买房子是大事，要考虑的因素很多，从户型、楼层到地段、环境都要搞清楚，但首先要做的就是从地段入手”，“买房首先要考虑地段位置是否优越、是否适合自己的生活，因为处于好位置、适合自己生活的房子才能满足自身的各类需求”。 　　在确定自己的生活半径以后，就应该在此半径中选择楼盘项目。首先，项目周边交通一定要便捷，从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区域，不可超过可接受的时间，应尽可能多地照顾到一家几个人的要求，并考虑将来可能的变化情况，如工作调动、升学、转学等。其次，尽量选择生活便利的楼盘，步行10分钟左右即可到达各类大小商业、服务业网点，满足日常生活物品的采购及其他服务需求，医疗、托幼、文体设施也可就近找到最好。三是要选择周边环境较好的，而且社会风气和治安状况良好，绿地、公园步行可达到，以便早晚休闲运动、周末游玩。在初步考察的最后，楼盘周边是否有噪音、污水和脏空气等污染也是需要着重考察的，李老师还提醒到：“要注意在工作日、休息日、晚间都去实地看看才能确定其有无环境污染，看看小区靠近道路的一侧是否有隔音带。” 　　锁定目标考察项目 　　在锁定了大致目标后，就应该实地考察具体项目了。小区的景观、物业的管理水平、楼层的选择、居室的朝向等都是需要一一考虑的问题，不要忽略任何一个细节，这样你才能在众多楼盘中选到一套真正适合自己的好房子。 10项硬指标选好房 　容积率 　　容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比，容积率直接涉及到居住的舒适度。多层住宅容积率多在2.0以上，高层公寓多在4.0左右，一般而言，容积率越低，建筑密度也就越低，开发商可用于回收资金的面积就越少，住户就越舒服。 　　绿地率 　　绿地率是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住用地的比率。小区的绿地率一般不能低于30%，市区的楼盘能到达40%以上就很不错了。 　　绿化率 　　绿化率是指规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。同一个小区的绿化率肯定比绿地率要高很多，所以开发商经常喜欢引用绿化率的概念。 　　得房率 　　得房率是业主实际可用面积除以建筑面积的百分比，一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在60%—70%。得房率当然是越高越好。 　　楼间距 　　楼间距简单说就是楼的总高度和楼与楼之间的距离的比例。楼间距比例越大，楼与楼之间的距离就越大，品质就越高，生活私密性就越好。 　　车位比 　　品质一般的多层小区，车位比例达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅或市中心的高层最少在1：2才够用。 　　层高 　　层高是上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。现在一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高就不错了，如果还要吊顶，恐怕连2.4米都不到，因此这个指标千万疏忽不得。 　　进深 　　现在很多项目户型的进深都在12米以下，比较合理。如果进深太大，很多地方自然光线根本不能照射到，房屋就显得昏暗，人也会感觉不舒服。但如果进深太短，房间的各种比例就会不协调，一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5—12米之间比较理想。 　　开间 　　开间就是采光面，当然是越开阔越好。一般来说，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米—4.2米之间。 　　赠送面积 　　购房时有一些面积是赠送的，如阳台，一种是封闭阳台，要全部算面积，一种是半封闭阳台，只算一半面积

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国家不允许在没有任何证件的情况下私自收钱,为啥宝地开发商胆量这么大,就不怕违法吗

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什么都好，太方便了。就是有点嘲杂

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其实买房的过程更像是一次心路历程：先是渴望，继而是震颤，最后逐渐归于平静。

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房地局发布提示公告：排号选号领号售房均违规 2007-3-610:24:00　　来自:山西青年报　　作者:张伟 昨日，太原市房地局向公众发布提示公告，提醒公众不要购买手续不全的商品房，对于身边以排号、选号、认购等名义违法销售的商品房项目要及时举报。 太原房地局提示公告说，任何房地产开发企业在进行商品房预（销）售时，都应依法取得商品房预（销）售许可证，擅自进行购房登记、排号、选号、领号、认购、预售以及以少售多（取得了部分楼盘的预售许可证而销售其他未取得预售证的楼盘）活动，都属于违法违规行为。前不久，太原市房地产监察大队执法检查发现有两个商品房项目存在上述情形，是由山西嘉和泰房地产开发有限公司开发的“百桐园”项目7号楼（售楼一部在并州路西一巷，售楼二部在漪汾街美丽家园一层）和某开发商开发的一个项目。就此，太原房地局特别提醒，公众购买商品房时，应查验房地产开发企业的“建设规划用地许可证”、“国有土地使用权证”、“建设工程规划许可证”、“建设工程施工许可证”及“商品房预（销）售许可证”，如不具备，所购商品房应享有的合法权益将无法得到保障，广大市民应积极向太原房地产监察大队提供商品房违法销售线索

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一群垃圾

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太原的高层才有多少！就有人发愁位置这么好的楼盘不多了！我看随着太原市发展规划，高层会越来越多，位置会越来越好。那些占着精品地段的小平房总有一天会被改造成高层。

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100平以下有三居的吗？

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有没有照片看看？

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位置这么好的楼盘，真的是不多了。

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层高 　　层高是上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。现在一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高就不错了，如果还要吊顶，恐怕连2.4米都不到，因此这个指标千万疏忽不得。

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车位比 　　品质一般的多层小区，车位比例达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅或市中心的高层最少在1：2才够用。

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得房率 　　得房率是业主实际可用面积除以建筑面积的百分比，一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在60%—70%。得房率当然是越高越好。

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论地段，这里有优势。可以随时逛柳巷、游公园、去广场。论房型，板楼挺不错。

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绿地率 　　绿地率是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住用地的比率。小区的绿地率一般不能低于30%，市区的楼盘能到达40%以上就很不错了。

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板楼优点 　　南北通透，便于采光通风 　　板式住宅多是南北通透，便于采光与通风，而且户型方正：平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面积充裕，因而户型设计更容易出精品。 　　板楼均好性强 　　眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。 　　管理成本不高 　　通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，除一些配套设施要求较少外，仅外墙粉刷的日常维护费用就要比塔楼便宜得多。 　面积使用率很高 　　板楼户型的使用率通常高于塔楼户型。因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等公共设施面积较大，都将摊到每个业主的头上。

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容积率 　　容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比，容积率直接涉及到居住的舒适度。多层住宅容积率多在2.0以上，高层公寓多在4.0左右，一般而言，容积率越低，建筑密度也就越低，开发商可用于回收资金的面积就越少，住户就越舒服

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为什么要买房？ 为什么会结婚呢？ 有人说：我很怕冷，每到冬天的时候就冷得受不了。所以就想是买电热毯还是结婚。正好有人求婚，于是就结婚了。有时另一半出门了，剩下一个人时，还得用电热毯，可感觉还是不如人温暖。 夜深人静的时候，仔细想清楚，到底是为什么要买房？ 是因为自信。需要用东西武装一下自己。来让自己相信，活了这么多年，再不济还是有套房的。（这是在和谁叫劲啊？）房子就是我的电热毯。 回家之前，喜欢在楼下的长椅上小坐片刻。碰到儿时住对门的玩伴。她是回娘家来的。 果然她开口第一句就是：结婚了吗？ 不想让自己越来越心浮气躁。 所以要买房子。 这之后呢？之所以要买房，归根结底还是因为感情，早晨它将作为我们新一天的起点，每个傍晚它又作为我们温暖的港湾呵护我们，一步步带我们走向未来。

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东家杏是啥地方啊，咋没听说过呢？在太原，我只知道铜锣湾，没听过什么杏的，杏花岭倒是听说过。

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